合作建房責(zé)任協(xié)議書

合作建房責(zé)任協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行建房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合作建房責(zé)任協(xié)議：一、合作項目概述1.合作項目名稱：[具體合作建房項目名稱]2.合作項目地點：[詳細(xì)地址]3.合作項目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，計劃建設(shè)房屋總建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，包括但不限于住宅、配套商業(yè)及其他附屬設(shè)施（具體功能分布詳見附件規(guī)劃設(shè)計方案）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合作項目的進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、資金使用情況等。按照本協(xié)議約定，享有合作項目建成后相應(yīng)份額房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作項目所需的土地，并確保該土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利限制，能夠順利用于合作建房項目。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供土地相關(guān)權(quán)屬證明文件。協(xié)助乙方辦理合作項目建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[具體方承擔(dān)]。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時足額投入合作建房所需資金。資金投入方式及金額詳見附件資金投入計劃。如甲方未能按時足額投入資金，導(dǎo)致項目建設(shè)延誤，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理合作項目建設(shè)過程中與周邊居民、單位及相關(guān)政府部門的關(guān)系，確保項目建設(shè)順利進(jìn)行。如因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛影響項目建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取積極措施解決問題，避免損失擴(kuò)大。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，對合作項目的建設(shè)進(jìn)行組織、管理和監(jiān)督，包括但不限于選擇施工單位、監(jiān)理單位等。按照本協(xié)議約定，享有合作項目建成后相應(yīng)份額房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照資金投入計劃及時足額投入資金。2.義務(wù)負(fù)責(zé)合作項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)施工等全部工作，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)雙方確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在項目建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工人員及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的全部損失。負(fù)責(zé)編制合作項目的建設(shè)預(yù)算、資金使用計劃等文件，并提交給甲方審核。在項目建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照預(yù)算和資金使用計劃控制成本，合理使用資金。每[X]個月向甲方報送一次項目資金使用情況報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。如發(fā)現(xiàn)乙方存在資金使用不合理或浪費情況，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)采取有效措施進(jìn)行整改。在項目竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，相關(guān)費用由[具體方承擔(dān)]。如因乙方原因?qū)е买炇詹缓细窕驘o法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)合作項目建成后房屋的銷售、出租等經(jīng)營管理工作，制定合理的銷售價格和租賃方案，確保合作項目的經(jīng)濟(jì)效益最大化。在銷售或出租房屋過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)要求與購房人或承租人簽訂相關(guān)合同，并及時將相關(guān)情況告知甲方。三、資金投入及分配（一）資金投入1.雙方同意，合作建房項目總投資預(yù)計為人民幣[X]元，其中甲方投入資金為人民幣[X]元，占總投資的[X%]；乙方投入資金為人民幣[X]元，占總投資的[X%]。具體資金投入方式及時間節(jié)點詳見附件資金投入計劃。2.如因項目建設(shè)需要增加投資，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資比例另行協(xié)商增加投資事宜，并簽訂補充協(xié)議。（二）房屋分配1.合作項目建成后，雙方按照各自投資比例分配房屋。甲方分得房屋建筑面積為[X]平方米，占總建筑面積的[X%]；乙方分得房屋建筑面積為[X]平方米，占總建筑面積的[X%]。房屋具體位置及戶型分布詳見附件房屋分配方案。2.對于分配的房屋，雙方各自享有獨立的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。任何一方有權(quán)自行處置其分得的房屋，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。在處置房屋時，應(yīng)提前通知對方，對方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。四、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額按照違約行為給對方造成的實際損失計算，但最低不低于人民幣[X]元。如違約行為導(dǎo)致對方損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)賠償對方超出部分的損失。2.甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助辦理審批手續(xù)，或未按時足額投入資金的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時甲方應(yīng)按照合作項目總投資的[X%]向乙方支付違約金。3.乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行項目建設(shè)管理，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題、安全事故或未按時辦理驗收及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照合作項目總投資的[X%]向甲方支付違約金；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方逾期超過[X]日仍未整改到位，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時乙方應(yīng)按照合作項目總投資的[X%]向甲方支付違約金。4.如一方擅自處置其分得的房屋，導(dǎo)致對方權(quán)益受損的，擅自處置方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照處置房屋價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露合作項目相關(guān)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項目全部完成并履行完畢本協(xié)議約定的各項義務(wù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂