土地開發(fā)股東協議書

土地開發(fā)股東協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲乙雙方有意共同進行土地開發(fā)項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、合作項目概述1.土地基本情況本協議所涉及的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]。土地來源為[具體獲取方式，如通過拍賣、轉讓等]，土地使用年限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。土地現狀描述：目前土地上主要為[土地上現有情況，如荒地、建筑物等，若有]，存在[土地現狀相關問題，如地上附著物拆遷問題等，若有]。2.項目規(guī)劃雙方計劃將該土地開發(fā)建設為[項目規(guī)劃用途，如商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等]。項目總建筑面積預計為[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。項目規(guī)劃包括但不限于建設[具體建筑物及配套設施，如住宅、寫字樓、商場、停車場等]，并配套建設相應的綠化、道路、水電、通訊等基礎設施。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發(fā)利潤的[X]%。有權對項目開發(fā)過程中的重大事項進行決策，包括但不限于項目規(guī)劃變更、重大資金支出、合作方選擇等，但需按照本協議規(guī)定的決策程序進行。有權監(jiān)督乙方對項目資金的使用情況，要求乙方定期提供財務報表。2.義務負責提供本協議約定的土地，并確保土地權屬清晰，不存在任何權屬糾紛或權利受限情況。如因土地權屬問題給項目造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理項目開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、施工許可等，相關費用由[具體承擔方]承擔。按照本協議約定的時間和方式投入項目開發(fā)資金，確保項目資金及時足額到位。甲方應投入的項目開發(fā)資金為人民幣[X]元，具體投入計劃為：在協議簽訂后[X]個工作日內投入[X]元；在項目建設至[具體階段，如基礎完工、主體結構完工等]時投入[X]元；在項目竣工驗收前投入剩余資金。負責協調與土地所在地相關政府部門、周邊居民及其他相關方的關系，確保項目開發(fā)順利進行。乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發(fā)利潤的[X]%。有權要求甲方按照本協議約定及時投入項目開發(fā)資金，并監(jiān)督甲方資金使用情況。負責項目的具體開發(fā)建設工作，包括但不限于設計、施工、監(jiān)理等單位的招標及管理，確保項目按照規(guī)劃要求和質量標準進行建設。2.義務按照本協議約定的時間和金額投入項目開發(fā)資金，乙方應投入的項目開發(fā)資金為人民幣[X]元，具體投入計劃為：在協議簽訂后[X]個工作日內投入[X]元；在項目建設至[具體階段，如基礎完工、主體結構完工等]時投入[X]元；在項目竣工驗收前投入剩余資金。嚴格按照項目規(guī)劃和相關法律法規(guī)、技術標準進行項目開發(fā)建設，確保項目質量和安全。因乙方原因導致項目出現質量問題或安全事故的，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及其他相關方造成的損失。負責辦理項目開發(fā)過程中的各項手續(xù)，并承擔因辦理手續(xù)產生的全部費用，但甲方協助辦理的手續(xù)費用除外。定期向甲方匯報項目開發(fā)進展情況，包括但不限于項目進度、資金使用情況、質量安全情況等，每月[具體日期]向甲方提交書面報告。在項目開發(fā)完成后，負責辦理項目的竣工驗收備案手續(xù)，并將項目交付使用。三、資金投入與管理1.資金投入雙方應按照本協議約定的時間和金額及時足額投入項目開發(fā)資金。任何一方未按照約定投入資金的，應按照未投入資金金額的每日[X]%向對方支付違約金，并在對方要求的合理期限內補足資金。項目開發(fā)資金應專款專用，用于本協議約定的項目開發(fā)建設，不得挪作他用。2.資金管理雙方共同設立項目資金共管賬戶，賬戶名稱為[共管賬戶具體名稱]，開戶銀行為[開戶銀行名稱]，賬號為[賬號]。項目資金的使用需經甲乙雙方共同書面確認。每筆金額在人民幣[X]元以下的資金支出，由乙方提出申請，經甲方書面同意后即可支出；每筆金額在人民幣[X]元以上（含[X]元）的資金支出，需提前[X]個工作日向對方提交書面申請，詳細說明資金用途、金額、支付對象等信息，經雙方共同審核同意后，方可從共管賬戶支出。每月末，乙方應編制項目資金使用情況報表，提交給甲方審核。甲方有權對資金使用情況進行審計，乙方應予以配合。四、項目開發(fā)建設1.項目設計乙方應委托具有相應資質的設計單位進行項目設計，設計方案應符合項目規(guī)劃要求和相關法律法規(guī)、技術標準。設計方案需經甲方書面確認后方可實施。設計過程中如需對設計方案進行變更，乙方應提前[X]個工作日通知甲方，并提交變更方案及相應的費用預算。變更方案需經甲方書面同意后方可實施，由此增加的費用由[具體承擔方]承擔。2.項目施工乙方應通過招標方式選擇具有相應資質的施工單位進行項目施工。施工單位應按照施工合同約定及相關法律法規(guī)、技術標準進行施工，確保項目質量和進度。乙方應建立健全項目施工管理制度，加強對施工現場的管理和監(jiān)督，定期對施工質量、安全等情況進行檢查。如發(fā)現施工單位存在違規(guī)行為或質量安全問題，乙方應及時要求其整改，整改不力的，乙方有權更換施工單位。甲方有權對項目施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。3.項目監(jiān)理乙方應委托具有相應資質的監(jiān)理單位對項目施工進行監(jiān)理。監(jiān)理單位應按照監(jiān)理合同約定及相關法律法規(guī)、技術標準對項目施工進行全過程監(jiān)理，確保項目質量、進度和安全。監(jiān)理單位應定期向乙方提交監(jiān)理報告，及時匯報項目施工過程中存在的問題及處理情況。乙方應將監(jiān)理報告及時抄送甲方。五、項目收益分配1.收益計算方式項目開發(fā)完成并通過竣工驗收備案后，按照本協議約定扣除項目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建設成本、稅費、管理費等）后，計算項目開發(fā)利潤。項目開發(fā)成本的核算應遵循相關法律法規(guī)和財務會計準則的規(guī)定，確保成本核算真實、準確、完整。2.收益分配比例甲方按照項目開發(fā)利潤的[X]%獲取收益，乙方按照項目開發(fā)利潤的[X]%獲取收益。3.收益分配時間在項目竣工驗收備案后[X]個工作日內，雙方共同對項目開發(fā)利潤進行核算。核算完成后，乙方應在[X]個工作日內將甲方應得的收益支付至甲方指定的賬戶。如項目開發(fā)利潤為負數，即項目出現虧損，雙方應按照本協議約定的出資比例分擔虧損。虧損分擔時間為項目核算完成后[X]個工作日內，雙方應將各自應分擔的虧損金額支付至項目資金共管賬戶。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供土地或協助辦理項目審批手續(xù)，導致項目開發(fā)延誤或無法進行的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照項目預期開發(fā)利潤的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定投入項目開發(fā)資金，除按照未投入資金金額的每日[X]%向乙方支付違約金外，還應在乙方要求的合理期限內補足資金。逾期仍未補足的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照項目預期開發(fā)利潤的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應返還乙方已投入的資金及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方違反本協議約定的決策程序，擅自對項目重大事項進行決策，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定投入項目開發(fā)資金，除按照未投入資金金額的每日[X]%向甲方支付違約金外，還應在甲方要求的合理期限內補足資金。逾期仍未補足的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照項目預期開發(fā)利潤的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應返還甲方已投入的資金及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若乙方未按照項目規(guī)劃和相關法律法規(guī)、技術標準進行項目開發(fā)建設，導致項目出現質量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及其他相關方造成的損失。同時，乙方應按照項目預期開發(fā)利潤的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致項目無法通過竣工驗收備案，乙方應承擔全部費用，并按照項目預期開發(fā)利潤的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定辦理項目開發(fā)手續(xù)或未按時向甲方匯報項目開發(fā)進展情況，每逾期一次，乙方應按照項目預期開發(fā)利潤的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照項目預期開發(fā)利潤的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應返還甲方已投入的資金及按照銀行同期貸款利率計算的利息。3.雙方共同違約責任若雙方因違反本協議約定，給第三方造成損失的，雙方應承擔連帶賠償責任。若一方違約導致本協議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議約定的項目預期開發(fā)利潤的[X]%向對方支付違約金。七、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內啟動，并在[X]個工作日內達成解決方案。2.仲裁或訴訟若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構申請仲裁。如選擇仲裁，仲裁機構為[具體仲裁機構名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。如選擇訴訟，管轄法院為[具體法院名稱]。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.保密條款雙方應對本協議及項目開發(fā)過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如出現不可抗力或其他不可預見、不可避免的情形，導致本協議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商決定是否變更或解除本協議。3.協議生效與終止本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。