院子轉(zhuǎn)賣協(xié)議書

院子轉(zhuǎn)賣協(xié)議書?賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院子（以下簡(jiǎn)稱"該院子"），并有意將其轉(zhuǎn)賣給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.院子位置：該院子位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體東至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。2.土地性質(zhì)：該院子所占用土地的性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[如有土地使用證，請(qǐng)注明證號(hào)]。3.院子面積：經(jīng)雙方測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該院子的占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（如有）。院子內(nèi)包含[列舉院子內(nèi)的主要附屬設(shè)施，如房屋、車庫(kù)、花園、水井等]。4.現(xiàn)狀描述：該院子目前的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述院子當(dāng)前的使用狀況、裝修情況、設(shè)施設(shè)備的完好程度等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取院子轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該院子擁有合法的處分權(quán)，確保該院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該院子的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該院子的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用年限、是否存在抵押、查封等限制交易的情形，以及院子的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施情況等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照院子轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理院子的相關(guān)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。辦理過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在院子交付前，負(fù)責(zé)處理與該院子相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，并確保該院子在交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該院子。交付時(shí)，應(yīng)確保院子及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該院子，并保證院子及附屬設(shè)施符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理院子的相關(guān)過戶手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)取得該院子的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付院子轉(zhuǎn)讓款。如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)按照院子轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。接受甲方交付的院子，并按照協(xié)議約定對(duì)院子進(jìn)行使用和管理。不得擅自改變?cè)鹤拥慕Y(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害院子及附屬設(shè)施的行為。如因乙方原因?qū)е略鹤蛹案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在辦理院子過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的證明文件和資料，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該院子的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作院子轉(zhuǎn)讓款。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付院子轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在院子過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。四、院子交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該院子交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署院子交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄院子及附屬設(shè)施的交付情況，包括但不限于房屋的門窗、水電設(shè)施、附屬設(shè)施等的完好程度。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：院子交付時(shí)，應(yīng)確保院子及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用，符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后的[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合辦理院子的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的尾款后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用：辦理過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付院子，每逾期一日，應(yīng)按照院子轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照院子轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付院子轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)按照院子轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.若甲方違反本協(xié)議約定，故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法取得該院子的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照院子轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。4.若乙方擅自改變?cè)鹤拥慕Y(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害院子及附屬設(shè)施的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還院子，同時(shí)乙方應(yīng)按照院子轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。5.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等全部合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙