購房自愿協(xié)議書

購房自愿協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方自愿購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該地址應詳細到門牌號、樓層、單元等具體信息，確保標的物位置明確無誤。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以具有合法資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。若實際面積與上述約定面積存在差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十條的規(guī)定處理，即合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋為[框架/磚混等具體結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。5.房屋裝修狀況：房屋為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]，包含以下裝修內(nèi)容：[詳細列舉裝修項目，如墻面裝修材料、地面材質(zhì)、門窗情況、廚衛(wèi)設施等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務。2.義務保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等，并向乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應承擔違約責任，按照《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如實告知乙方房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設施等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購房款、裝修費用、中介費、利息損失等，具體賠償金額按照實際損失確定，依據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定執(zhí)行。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負責妥善保管房屋及附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因造成房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和條件交付房屋。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定對房屋進行使用和處分。在甲方履行協(xié)議義務的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。若乙方未按照約定支付購房款，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因追款產(chǎn)生的費用、房屋閑置損失等，具體賠償金額按照實際損失確定，依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條的規(guī)定執(zhí)行。按照本協(xié)議約定接受房屋及相關(guān)資料。在房屋交付時，乙方應按照雙方約定的標準對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方，甲方應負責整改或承擔相應責任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，完成各項手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。三、購房款項及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。定金的收取和退還按照《民法典》第五百八十六條及第五百八十七條的規(guī)定執(zhí)行。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款金額為購房款總額減去乙方申請的銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：若乙方需要申請銀行貸款支付剩余購房款，乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。如乙方未能按時補足差額，視為乙方違約，按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定承擔違約責任。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，乙方應將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付時間]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付的，甲方應按照逾期交付天數(shù)每日向乙方支付購房款總額[X%]的違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法按時接收房屋的，視為乙方已接收房屋，房屋的風險自約定交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，甲方不承擔逾期交付的責任，但應協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付使用條件。甲方應向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設施應正常使用，費用已結(jié)清（如有欠費，由甲方承擔并結(jié)清）。房屋應保持協(xié)議約定的裝修狀況及附屬設施設備完好無損。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應在驗收時書面提出，甲方應負責整改或承擔相應責任。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至符合交付條件。驗收合格后，甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，乙方簽署房屋交接確認書，視為房屋正式交付。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務，應承擔以下違約責任：如甲方逾期交付房屋，按照本協(xié)議關(guān)于房屋交付的違約條款執(zhí)行。如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應按照《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。具體賠償方式為：甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；如乙方因購買該房屋產(chǎn)生了其他經(jīng)濟損失，甲方還應賠償乙方的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修費用、中介費、因房屋無法使用造成的損失等。如甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應按照本協(xié)議關(guān)于甲方如實告知義務的違約條款執(zhí)行，賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務，應承擔以下違約責任：如乙方逾期支付購房款，按照本協(xié)議關(guān)于購房款項支付的違約條款執(zhí)行。如乙方中途反悔不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方為尋找新買家產(chǎn)生的費用、房屋差價損失等，具體賠償金額按照實際損失確定，依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條的規(guī)定執(zhí)行。3.如一方違反本協(xié)議約定，導致對方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等），由違約方承擔。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)