二手房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

二手房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方對(duì)甲方擁有的位于[具體地址]的二手房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）有認(rèn)購(gòu)意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下二手房認(rèn)購(gòu)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，朝向?yàn)開(kāi)_____。房屋權(quán)屬情況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_____，登記在甲方名下。房屋裝修情況：房屋為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]，包含裝修附屬設(shè)施如下：[詳細(xì)列舉裝修附屬設(shè)施，如地板、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配備有完善的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米______元。小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車(chē)位，停車(chē)方式為[地上停車(chē)/地下停車(chē)/立體停車(chē)庫(kù)]，車(chē)位情況為[有產(chǎn)權(quán)車(chē)位/無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位/租賃車(chē)位]，乙方如需使用停車(chē)位，可按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，附近有[學(xué)校名稱(chēng)]、[醫(yī)院名稱(chēng)]、[商場(chǎng)名稱(chēng)]等，交通便利，有多條公交線路經(jīng)過(guò)，距離最近的地鐵站為_(kāi)_____站，步行距離約為_(kāi)_____米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金及后續(xù)購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量問(wèn)題等。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，甲方應(yīng)按照約定與乙方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。4.甲方應(yīng)保證在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，該房屋保持現(xiàn)狀，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造、拆除附屬設(shè)施等行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供該房屋的相關(guān)信息，并對(duì)房屋狀況進(jìn)行實(shí)地查看。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付認(rèn)購(gòu)定金及后續(xù)購(gòu)房款。若乙方未能按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的認(rèn)購(gòu)定金不予退還。3.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂合同，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)定金的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的認(rèn)購(gòu)定金不予退還。4.在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行再次實(shí)地查看，但不得損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。三、認(rèn)購(gòu)定金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。該認(rèn)購(gòu)定金在乙方與甲方簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或甲方拒絕與乙方簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。3.若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或乙方拒絕與甲方簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。四、正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜協(xié)商一致，并簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條款應(yīng)包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，具體條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及本協(xié)議的約定。五、付款方式及時(shí)間1.付款方式：雙方協(xié)商確定采用以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）作為首付款；第二期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前______日，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）；第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同后______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足的，乙方有權(quán)選擇變更付款方式或解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過(guò)后______日內(nèi)，將首付款及貸款不足部分支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：________________賬戶名稱(chēng)：________________賬號(hào)：________________六、交房時(shí)間及條件1.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（或銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶）后的______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表；房屋室內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定及雙方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)；甲方已結(jié)清該房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用；甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)證件及資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求履行相關(guān)義務(wù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。八、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的認(rèn)購(gòu)定金不予退還。甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。4.若因一方原因?qū)е抡椒课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂或履行的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力