預(yù)售房屋協(xié)議書

預(yù)售房屋協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.甲方預(yù)售的房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[X]層，乙方所購(gòu)房屋位于第[X]層[X]號(hào)。2.該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋平面圖見本協(xié)議附件一。（二）房屋用途該房屋僅作[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]使用。乙方應(yīng)按照規(guī)定的用途使用該房屋，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（三）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收合格，并具備下列條件：該房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格；該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。2.房屋的裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)如下（可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉）：外墻：[外墻裝飾材料及做法]；內(nèi)墻：[內(nèi)墻裝飾材料及做法]；地面：[地面裝飾材料及做法]；頂棚：[頂棚裝飾材料及做法]；門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格]；廚房：[廚房設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)]；衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)]；陽臺(tái)：[陽臺(tái)封閉情況及裝修標(biāo)準(zhǔn)]；其他：[如有其他特殊裝飾裝修部分，在此詳細(xì)說明]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款。在乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供符合國(guó)家和地方規(guī)定的預(yù)售房屋，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂后，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理該房屋的預(yù)售備案登記手續(xù)。按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。向乙方提供有關(guān)該房屋的質(zhì)量、使用等方面的說明和資料，并保證所提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供該房屋的預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件及資料。在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝飾裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)資料，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式及時(shí)間1.定金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。如乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款占購(gòu)房款總額的比例為[X%]。3.余款乙方應(yīng)在[具體時(shí)間，如辦理銀行貸款的，為銀行貸款發(fā)放后]向甲方支付購(gòu)房款的余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方如需辦理銀行貸款支付余款，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款余款。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地[具體地址]。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。3.在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件，并由雙方共同對(duì)房屋的質(zhì)量、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)簽署《房屋交接問題清單》，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)整改，整改完成后雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.經(jīng)雙方查驗(yàn)確認(rèn)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，辦理房屋鑰匙、門禁卡等交接手續(xù)。自乙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》之日起，該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益即轉(zhuǎn)移至乙方，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，房屋交付期限應(yīng)相應(yīng)順延，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如經(jīng)整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方擅自改變?cè)摲课莸囊?guī)劃、設(shè)計(jì)或用途，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)恢復(fù)該房屋的原狀，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。4.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變?cè)摲课莸挠猛净蜻M(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及其他第三方造成的一切損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定在房屋交付時(shí)辦理交接手續(xù)或拒絕簽署相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，視為乙方自動(dòng)放棄該房屋的購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議