預(yù)收房款協(xié)議書

預(yù)收房款協(xié)議書?甲方（售房方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購房方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)的房屋，甲方同意預(yù)收乙方房款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就預(yù)收房款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用/其他]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體日期]。房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并經(jīng)驗(yàn)收合格。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方預(yù)收房款。對所售房屋享有合法處分權(quán)。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對房屋相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，確保乙方能夠取得合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書。按照約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與房屋銷售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于預(yù)售許可證、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。向乙方如實(shí)告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付預(yù)收房款后，享有按照本協(xié)議約定購買甲方所售房屋的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。在房屋交付前，有權(quán)了解房屋的建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間和方式向甲方支付預(yù)收房款。提供真實(shí)有效的購房信息，配合甲方辦理與房屋銷售相關(guān)的手續(xù)。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)因購買房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照約定接收房屋，并對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。三、預(yù)收房款金額及支付方式（一）預(yù)收房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的預(yù)收房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部預(yù)收房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付預(yù)收房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，支付預(yù)收房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在[具體日期]前，支付剩余預(yù)收房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋預(yù)計(jì)交付時(shí)間前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，應(yīng)在查驗(yàn)后[X]日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問題或與約定不符給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方在查驗(yàn)房屋無異議后，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。自簽署房屋交付確認(rèn)書之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。（二）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供真實(shí)有效的資料，并按照甲方要求簽署相關(guān)文件。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照預(yù)收房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部預(yù)收房款，并按照預(yù)收房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部預(yù)收房款，并按照預(yù)收房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照預(yù)收房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部預(yù)收房款，并按照預(yù)收房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付預(yù)收房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的預(yù)收房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照預(yù)收房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供虛假購房信息或拒絕配合甲方辦理與房屋銷售相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的預(yù)收房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照預(yù)收房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照約定接收房屋或在接收房屋后未按照約定支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定支付違約金及相關(guān)費(fèi)用。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)