農(nóng)村框架房協(xié)議書(shū)

農(nóng)村框架房協(xié)議書(shū)?甲方（建房方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承建方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬在農(nóng)村建造框架房，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方農(nóng)村框架房建造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[農(nóng)村具體地址]，占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)詳細(xì)說(shuō)明]。2.房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)：框架結(jié)構(gòu)，[X]層，總建筑面積約為[X]平方米。具體尺寸及布局以雙方確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)（施工圖紙作為本協(xié)議附件一）。3.房屋設(shè)計(jì)要求外觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建筑風(fēng)格，同時(shí)滿足甲方對(duì)于美觀、實(shí)用的個(gè)性化需求。內(nèi)部布局包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等功能區(qū)域，各區(qū)域尺寸、門(mén)窗位置及大小等應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。4.建筑材料乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求的建筑材料，如鋼材、水泥、砂石、磚塊等。主要建筑材料的品牌、規(guī)格型號(hào)及產(chǎn)地等信息應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)（確認(rèn)清單作為本協(xié)議附件二）。5.施工工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量可靠?；A(chǔ)工程應(yīng)進(jìn)行有效夯實(shí)處理，達(dá)到設(shè)計(jì)承載力要求；主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，鋼筋的加工、綁扎，混凝土的澆筑等應(yīng)符合規(guī)范要求；墻體砌筑應(yīng)保證灰縫飽滿、垂直平整；屋面防水工程應(yīng)確保無(wú)滲漏現(xiàn)象。乙方應(yīng)建立質(zhì)量自檢制度，每完成一道工序，需經(jīng)甲方或甲方委托的監(jiān)理人員檢查驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。對(duì)乙方使用的建筑材料進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)（如涉及），提供必要的證明文件和資料。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的"三通一平"（通水、通電、通路及場(chǎng)地平整）工作，確保施工條件具備。協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中與周邊鄰居及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，避免因糾紛影響施工進(jìn)度。根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)提供施工所需的各種生活設(shè)施及便利條件，如臨時(shí)住房、水電供應(yīng)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取建房款項(xiàng)。根據(jù)施工需要，合理安排施工人員和施工設(shè)備，自主組織施工。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物及服務(wù)具體描述、施工工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和安全保障措施，報(bào)甲方備案。按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工交付。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的污染。妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料和設(shè)備，防止丟失或損壞。施工結(jié)束后，清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)圖紙與實(shí)際情況不符或存在其他問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定為施工人員購(gòu)買(mǎi)工傷保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)，保障施工人員的合法權(quán)益。工程竣工后，負(fù)責(zé)提供房屋的質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行（最低保修期限：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年）。在保修期限內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、建房款項(xiàng)及支付方式（一）建房款項(xiàng)總額本協(xié)議項(xiàng)下甲方應(yīng)支付給乙方的建房款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款項(xiàng)總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.基礎(chǔ)完工款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)完工款：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.竣工驗(yàn)收合格款：房屋整體工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.質(zhì)量保修金：剩余建房款項(xiàng)總額的[X]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在保修期限屆滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將質(zhì)量保修金一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程變更1.施工過(guò)程中，甲方如需對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、面積等進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求進(jìn)行評(píng)估，并提供相應(yīng)的變更方案和費(fèi)用預(yù)算。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂工程變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。變更部分的費(fèi)用按照變更協(xié)議約定執(zhí)行，建房款項(xiàng)總額及支付方式相應(yīng)調(diào)整。3.因甲方變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；如因變更給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及違約金。若因甲方原因?qū)е率┕o(wú)法正常進(jìn)行，如未能及時(shí)提供施工所需的文件資料、未能協(xié)調(diào)處理好周邊關(guān)系等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于工期延誤損失、窩工損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進(jìn)度完成工程，每逾期一日，應(yīng)按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自更換建筑材料或使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如乙方拒不更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同