原房主死亡協(xié)議書

原房主死亡協(xié)議書?甲方（受讓方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（轉(zhuǎn)讓方相關(guān)主體）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于原房主[原房主姓名]已死亡，就其名下房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：一、標的物及相關(guān)權(quán)益描述1.房產(chǎn)信息原房主[原房主姓名]名下位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。該房產(chǎn)土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，用途為[房屋用途]。房屋現(xiàn)狀為[房屋現(xiàn)狀描述，如是否裝修、是否有人居住等]。2.附屬設(shè)施及權(quán)益該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如車庫、地下室、儲物間等]，以及與該房產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與原房主死亡及該房產(chǎn)相關(guān)的真實、完整、有效的證明文件及資料。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行查驗，并就存在的問題提出合理的整改要求。按照本協(xié)議約定的條件和方式，取得該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和信息。承擔(dān)因取得該房產(chǎn)而應(yīng)繳納的各項稅費，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。要求甲方配合辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有糾紛等，并向甲方提供相關(guān)證明文件。如實向甲方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)情況等。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署文件、提供身份證明等。負責(zé)處理與原房主死亡相關(guān)的一切遺留問題，包括但不限于債務(wù)清償、繼承糾紛等，確保甲方能夠順利取得該房產(chǎn)權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)前，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢，且甲方取得新的房屋所有權(quán)證后，甲方向乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.辦理時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶登記所需的全部資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合，確保在[預(yù)計完成時間]前完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.辦理費用辦理房產(chǎn)過戶登記等相關(guān)手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在辦理房產(chǎn)過戶登記等手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為履行本協(xié)議已支出的費用、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供的與該房產(chǎn)相關(guān)的證明文件或信息存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的轉(zhuǎn)讓價款、賠償甲方因此遭受的直接和間接損失等。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。若乙方未能妥善處理與原房主死亡相關(guān)的遺留問題，導(dǎo)致甲方無法順利取得該房產(chǎn)權(quán)益或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的轉(zhuǎn)讓價款、賠償甲方因此遭受的直接和間接損失等。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一