寫字樓分租協(xié)議書

寫字樓分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方合法擁有位于[寫字樓具體地址]（以下簡稱"該寫字樓"）的部分寫字樓空間，現(xiàn)甲方有意將該部分寫字樓分租給乙方使用，乙方愿意承租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方分租甲方寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.分租寫字樓位置：甲方將位于該寫字樓[具體樓層][具體房號]的寫字樓空間（以下簡稱"該分租區(qū)域"）分租給乙方使用。該分租區(qū)域建筑面積為[X]平方米，以實際測量為準(zhǔn)。2.分租寫字樓用途：乙方承租該分租區(qū)域僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該分租區(qū)域現(xiàn)有配套設(shè)施（包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等）正常運行且符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方在使用過程中應(yīng)合理使用配套設(shè)施，如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該分租區(qū)域。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]個工作日內(nèi)，將該周期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并交還該分租區(qū)域且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對該分租區(qū)域的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回該分租區(qū)域的，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證該分租區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方能夠正常使用。負(fù)責(zé)該寫字樓整體的物業(yè)管理工作，包括但不限于安保、保潔、綠化等，為乙方創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境。對該分租區(qū)域及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該分租區(qū)域的，甲方應(yīng)按照實際影響的時間相應(yīng)減免租金。協(xié)助乙方辦理與該分租區(qū)域使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該分租區(qū)域。在租賃期限內(nèi)，如該分租區(qū)域出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方及時修復(fù)。對甲方違反本協(xié)議約定的行為，乙方有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合理使用該分租區(qū)域及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因造成該分租區(qū)域或配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及該寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，做好該分租區(qū)域的防火、防盜、衛(wèi)生等工作，不得在該分租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照甲方要求的狀態(tài)交還該分租區(qū)域，并清理干凈該分租區(qū)域內(nèi)的物品。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照該寫字樓物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于安保、保潔、綠化、電梯維護(hù)、公共區(qū)域水電費等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：負(fù)責(zé)該寫字樓公共區(qū)域的日常保潔工作，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。安排專人負(fù)責(zé)該寫字樓的安保工作，確保辦公區(qū)域的安全。定期對該寫字樓的電梯、消防設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。及時處理該寫字樓內(nèi)的水電等設(shè)施故障，保障正常供應(yīng)。3.乙方配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理公司對甲方進(jìn)行處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、裝修與改建1.乙方如需對該分租區(qū)域進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、安全保障措施等內(nèi)容。2.乙方的裝修或改建工作應(yīng)符合國家法律法規(guī)及該寫字樓物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得破壞該分租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及其他共用設(shè)施設(shè)備。如因乙方裝修或改建導(dǎo)致該分租區(qū)域或其他共用設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.乙方裝修或改建所需的費用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改建完成后，乙方應(yīng)將裝修或改建情況書面告知甲方，并在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，按照甲方要求恢復(fù)該分租區(qū)域原狀。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，甲方負(fù)責(zé)該分租區(qū)域主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。甲方應(yīng)定期對該分租區(qū)域進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)。因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)該分租區(qū)域內(nèi)自有設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。如乙方發(fā)現(xiàn)自有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換。因乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.緊急維修情況：在租賃期間，如該分租區(qū)域發(fā)生緊急維修情況（如漏水、漏電、火災(zāi)等），乙方應(yīng)立即通知甲方及物業(yè)管理公司，并采取必要的應(yīng)急措施，以避免損失擴(kuò)大。甲方及物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行維修處理。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定提供該分租區(qū)域或提供的分租區(qū)域不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該分租區(qū)域的，甲方應(yīng)按照實際影響的時間相應(yīng)減免租金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前收回該分租區(qū)域的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該分租區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即交還該分租區(qū)域，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致該分租區(qū)域或其他共用設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)代為維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，未按照甲方要求的狀態(tài)交還該分租區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議月租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因收回該分租區(qū)域而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于清潔費用、修復(fù)費用等。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該分租區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)