違建房屋協(xié)議書(shū)

違建房屋協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），但該房屋系未經(jīng)合法審批建設(shè)的違建房屋。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該違建房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該違建房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間布局]，附帶[如有附屬設(shè)施，詳細(xì)說(shuō)明附屬設(shè)施情況，如院子、車庫(kù)等]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于[具體使用狀態(tài)，如已裝修自住、毛坯等]，墻面、地面、屋頂?shù)葼顩r如下[詳細(xì)描述房屋各部分的現(xiàn)狀，是否存在損壞等情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋為違建房屋的事實(shí)，包括但不限于該房屋未取得合法建設(shè)審批手續(xù)等情況。保證對(duì)該房屋擁有處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于交付房屋鑰匙、提供房屋相關(guān)資料（如有）等。在乙方按照協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)后，將該房屋交付給乙方使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括交付房屋等。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用（但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。了解并知曉該房屋為違建房屋的事實(shí)，自愿承擔(dān)因購(gòu)買該違建房屋可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果，包括但不限于房屋被拆除、沒(méi)收等損失。在使用該房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因乙方原因?qū)е略摲课莓a(chǎn)生任何法律責(zé)任或糾紛，由乙方自行承擔(dān)。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。在房屋具備交付條件后，乙方于[交付前具體日期]向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余房款金額]）。甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方按照協(xié)議約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付房屋時(shí)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)情況，包括但不限于房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙及其他與房屋相關(guān)的物品（如有）。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)告知乙方該房屋為違建房屋的事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方已支付購(gòu)房款項(xiàng)的[X]%。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照乙方已支付購(gòu)房款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。3.若該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方權(quán)益的瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或從事其他違法違規(guī)行為，導(dǎo)致該房屋產(chǎn)生法律責(zé)任或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付保管費(fèi)用；逾期超過(guò)[X]日的，視為乙方自動(dòng)放棄該房屋購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已支付的定金不予退還。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____