買賣貸款房協(xié)議書

買賣貸款房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套處于貸款狀態(tài)的房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣貸款房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.貸款情況該房產(chǎn)目前處于銀行貸款抵押狀態(tài)，貸款余額為人民幣[X]元，貸款銀行名稱為[銀行名稱]，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，每月還款金額為人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)提前清償該房產(chǎn)的銀行貸款，解除房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，確保該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住情況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，按照約定的方式接收房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買甲方上述房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付首付款時(shí)沖抵購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶銀行名稱及賬號(hào)]。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照銀行要求準(zhǔn)備相關(guān)貸款資料，并及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款。乙方應(yīng)確保銀行貸款審批通過，并在銀行放款后[具體日期]內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方因自身原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[具體日期]內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。3.購房款的調(diào)整若因國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生較大波動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整購房款金額。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的[具體日期]內(nèi)將乙方已支付的款項(xiàng)全額退還。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到全部購房款（含銀行貸款）后的[具體日期]內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)已完成銀行貸款清償及抵押解除手續(xù)，且取得房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)證書。該房產(chǎn)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修狀況，除正常使用磨損外，無明顯損壞或質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如家電、家具等，如有約定）應(yīng)完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出并記錄在驗(yàn)收清單上。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證、購房發(fā)票等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。雙方在驗(yàn)收清單及房產(chǎn)交接文件上簽字確認(rèn)后，視為房產(chǎn)正式交付。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[具體日期]內(nèi)共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明、房產(chǎn)證、購房合同、銀行貸款結(jié)清證明等相關(guān)文件和資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求準(zhǔn)備好辦理過戶所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件和資料，并配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е逻^戶延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方因自身原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足購房款差額，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付賠償金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.