2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：房地產(chǎn)合同簽訂與審查

2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：房地產(chǎn)合同簽訂與審查考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題要求：在下列各題的四個選項中，只有一個選項是正確的，請選擇正確答案。1.下列關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同的定義，錯誤的是：A.房地產(chǎn)買賣合同是指房地產(chǎn)買賣雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達成一致意見，明確各自權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。B.房地產(chǎn)買賣合同是一種要式合同，必須采用書面形式。C.房地產(chǎn)買賣合同是一種諾成合同，雙方達成一致意見即成立。D.房地產(chǎn)買賣合同是指房地產(chǎn)買賣雙方就房地產(chǎn)租賃達成一致意見，明確各自權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同簽訂的程序，錯誤的是：A.雙方簽訂意向書。B.雙方進行資產(chǎn)評估。C.雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。D.雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.下列關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容，不包括：A.房地產(chǎn)的基本情況。B.買賣雙方的姓名、住所。C.買賣價格及支付方式。D.房地產(chǎn)的抵押情況。4.下列關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同中違約責(zé)任的規(guī)定，錯誤的是：A.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。B.違約金的比例由雙方協(xié)商確定。C.違約金數(shù)額過高或過低時，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。D.違約金數(shù)額過高時，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以降低。5.下列關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同中爭議解決方式的規(guī)定，錯誤的是：A.雙方協(xié)商解決。B.請求仲裁機構(gòu)仲裁。C.請求人民法院訴訟。D.爭議解決方式由雙方約定，但不得違反法律規(guī)定。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同中合同解除的規(guī)定，錯誤的是：A.雙方協(xié)商一致解除合同。B.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同解除。C.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。D.合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.下列關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同中合同生效的規(guī)定，錯誤的是：A.合同自簽訂之日起生效。B.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。C.合同自合同登記之日起生效。D.合同自合同備案之日起生效。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同中合同備案的規(guī)定，錯誤的是：A.合同備案是合同生效的必要條件。B.合同備案是合同履行的必要條件。C.合同備案是合同解除的必要條件。D.合同備案是合同終止的必要條件。9.下列關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同中合同終止的規(guī)定，錯誤的是：A.合同履行完畢，合同終止。B.合同解除，合同終止。C.合同被宣告無效，合同終止。D.合同被撤銷，合同終止。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同中合同條款的規(guī)定，錯誤的是：A.合同條款應(yīng)當(dāng)明確、具體。B.合同條款應(yīng)當(dāng)合法、有效。C.合同條款應(yīng)當(dāng)公平、合理。D.合同條款應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定。二、填空題要求：根據(jù)題目要求，在橫線上填寫正確答案。1.房地產(chǎn)買賣合同是指房地產(chǎn)買賣雙方就______達成一致意見，明確各自權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.房地產(chǎn)買賣合同是一種______合同，必須采用書面形式。3.房地產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容不包括______。4.違約金數(shù)額過高或過低時，可以請求______予以調(diào)整。5.爭議解決方式由雙方約定，但不得違反______。6.合同備案是______的必要條件。7.合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理______手續(xù)。8.合同備案是______的必要條件。9.合同終止包括______、合同解除、合同被宣告無效、合同被撤銷。10.合同條款應(yīng)當(dāng)______、具體、合法、有效、公平、合理。四、判斷題要求：判斷下列各題的正誤，正確的在括號內(nèi)寫“√”，錯誤的寫“×”。1.房地產(chǎn)買賣合同中的違約責(zé)任，僅限于支付違約金。（）2.房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。（）3.房地產(chǎn)買賣合同中，如果一方未履行合同義務(wù)，另一方可以立即解除合同。（）4.房地產(chǎn)買賣合同備案后，合同即具有法律效力。（）5.房地產(chǎn)買賣合同中，可以約定爭議解決方式為訴訟或仲裁，但不能同時約定。（）6.房地產(chǎn)買賣合同中，合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)立即辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（）7.房地產(chǎn)買賣合同中，合同解除后，未履行部分仍應(yīng)按照合同約定履行。（）8.房地產(chǎn)買賣合同備案后，合同登記機關(guān)可以對合同內(nèi)容進行修改。（）9.房地產(chǎn)買賣合同中，合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（）10.房地產(chǎn)買賣合同中，合同終止后，合同備案機關(guān)可以對合同內(nèi)容進行撤銷。（）五、簡答題要求：簡要回答下列問題。1.簡述房地產(chǎn)買賣合同簽訂的程序。2.簡述房地產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容。3.簡述房地產(chǎn)買賣合同中的違約責(zé)任。4.簡述房地產(chǎn)買賣合同中的爭議解決方式。5.簡述房地產(chǎn)買賣合同中的合同解除條件。六、論述題要求：論述房地產(chǎn)買賣合同在交易中的作用。1.論述房地產(chǎn)買賣合同在保障交易安全方面的作用。2.論述房地產(chǎn)買賣合同在維護交易秩序方面的作用。3.論述房地產(chǎn)買賣合同在規(guī)范交易行為方面的作用。4.論述房地產(chǎn)買賣合同在促進房地產(chǎn)交易發(fā)展方面的作用。5.論述房地產(chǎn)買賣合同在防范交易風(fēng)險方面的作用。本次試卷答案如下：一、選擇題1.D.房地產(chǎn)買賣合同是指房地產(chǎn)買賣雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達成一致意見，明確各自權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。解析思路：首先，理解房地產(chǎn)買賣合同的定義，它是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)協(xié)議。然后，逐一分析選項，確定哪個選項最符合定義。2.D.雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解析思路：了解房地產(chǎn)買賣合同簽訂后的基本流程，知道簽訂合同后還需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，排除其他選項。3.D.房地產(chǎn)的抵押情況。解析思路：回顧房地產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容，包括房地產(chǎn)的基本情況、買賣雙方的姓名、住所、買賣價格及支付方式，確定抵押情況不在主要內(nèi)容包括之內(nèi)。4.C.違約金數(shù)額過高或過低時，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。解析思路：了解違約金的相關(guān)規(guī)定，知道違約金數(shù)額過高或過低時可以請求調(diào)整，選擇正確答案。5.D.爭議解決方式由雙方約定，但不得違反法律規(guī)定。解析思路：明確爭議解決方式的約定原則，知道雙方可以約定爭議解決方式，但不得違反法律規(guī)定。6.D.合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解析思路：理解合同解除后的處理流程，知道合同解除后雙方應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，選擇正確答案。7.B.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。解析思路：了解合同生效的時間節(jié)點，知道合同在雙方簽字蓋章后生效。8.A.合同備案是合同生效的必要條件。解析思路：理解合同備案的意義，知道合同備案是合同生效的必要條件。9.D.合同被撤銷，合同終止。解析思路：回顧合同終止的情況，知道合同被撤銷是合同終止的一種情況。10.A.合同條款應(yīng)當(dāng)明確、具體。解析思路：了解合同條款的基本要求，知道合同條款應(yīng)當(dāng)明確、具體。二、填空題1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.要式3.房地產(chǎn)的抵押情況4.人民法院或者仲裁機構(gòu)5.法律規(guī)定6.合同生效7.產(chǎn)權(quán)過戶8.合同備案9.合同履行完畢10.明確、具體三、判斷題1.×2.√3.×4.√5.×6.√7.√8.×9.√10.×四、簡答題1.房地產(chǎn)買賣合同簽訂的程序包括：雙方簽訂意向書、進行資產(chǎn)評估、簽訂房地產(chǎn)買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.房地產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容有：房地產(chǎn)的基本情況、買賣雙方的姓名、住所、買賣價格及支付方式、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同解除條件、合同生效條件等。3.房地產(chǎn)買賣合同中的違約責(zé)任包括：支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任、繼續(xù)履行合同等。4.房地產(chǎn)買賣合同中的爭議解決方式包括：協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決。5.房地產(chǎn)買賣合同中的合同解除條件包括：雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、一方違約等。五、論述題1.房地產(chǎn)買賣合同在保障交易安全方面的作用：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防止欺詐行為，保障交易雙方的合法權(quán)益。2.房地產(chǎn)買賣合同在維護交易秩序方面的作用：規(guī)范房地