門面代管協(xié)議書

門面代管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[門面具體地址]的門面（以下簡稱"該門面"），有意委托乙方進行代管，乙方具備相關(guān)的代管能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代管該門面事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該門面位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，門面結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，門面用途為[商業(yè)/居住等具體用途]。2.門面內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、門窗等]，設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持良好的運行狀態(tài)。3.門面附帶的權(quán)利與限制：該門面產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，但需遵守[小區(qū)/商業(yè)區(qū)域等相關(guān)管理規(guī)定，如物業(yè)管理規(guī)約、商業(yè)經(jīng)營限制等]。二、委托代管事項1.乙方負責該門面的日常管理與維護，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備檢查與維修保養(yǎng)等。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。3.乙方負責收取門面租金及相關(guān)費用，并按照本協(xié)議約定及時支付給甲方。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理門面租賃過程中的糾紛與爭議，維護甲方合法權(quán)益。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解門面代管情況，包括但不限于租戶信息、租金收取情況、設(shè)施設(shè)備維護情況等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代管職責，如乙方未履行或不當履行，有權(quán)追究乙方違約責任。有權(quán)對乙方簽訂的租賃合同進行審核，如發(fā)現(xiàn)合同條款損害甲方利益，有權(quán)要求乙方修改或終止合同。2.義務(wù)向乙方提供該門面的合法產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，確保乙方能夠全面了解門面情況。按照本協(xié)議約定，及時收取乙方支付的租金及相關(guān)費用。協(xié)助乙方處理與門面相關(guān)的重大事項，如門面產(chǎn)權(quán)變更、重大維修改造等，所需費用由甲方承擔（另有約定除外）。在代管期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自干涉乙方的正常代管工作，不得自行出租該門面或與第三方簽訂與代管事宜相沖突的協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代管費用。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以自己的名義與租戶簽訂租賃合同，并按照合同約定收取租金及相關(guān)費用。根據(jù)門面實際情況及市場需求，對門面進行合理的裝修、改造或調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意，費用由乙方自行承擔。因代管門面所產(chǎn)生的必要費用，如水電費、物業(yè)費、維修費用等，有權(quán)按照本協(xié)議約定在租金收入中扣除。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標準和方式，認真履行門面代管職責，確保門面的正常使用和安全。定期向甲方匯報門面代管情況，包括但不限于每月提交代管報告，詳細說明租金收取情況、租戶經(jīng)營情況、設(shè)施設(shè)備維護情況等。建立健全門面代管檔案管理制度，妥善保管與門面代管相關(guān)的各類文件、資料、合同等，以備甲方查閱。嚴格遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用門面從事違法違規(guī)活動。在代管期間，如發(fā)現(xiàn)門面存在安全隱患或其他重大問題，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的措施進行處理，費用由甲方承擔（另有約定除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將代管事宜轉(zhuǎn)委托給第三方。四、代管費用及支付方式1.甲方應(yīng)向乙方支付的代管費用為每月租金收入的[X]%，作為乙方的代管服務(wù)報酬。2.代管費用的支付方式為：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月租金收入扣除必要費用后的余額支付給甲方，并同時提供代管費用明細清單。3.如因乙方原因?qū)е伦饨鹗杖胛窗磿r足額收取，乙方應(yīng)按照未收取金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。五、租金及其他費用管理1.乙方應(yīng)按照市場行情及甲方要求，合理確定門面租金價格，并與租戶簽訂租賃合同。租賃合同中應(yīng)明確租金金額、支付方式、租賃期限等條款。2.乙方負責收取租戶的租金及相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費等。租金及相關(guān)費用應(yīng)按照租賃合同約定及時足額收取，不得擅自減免或拖延收取。3.乙方應(yīng)在收到租金及相關(guān)費用后的[X]個工作日內(nèi)，將款項存入甲方指定的銀行賬戶。如遇節(jié)假日或銀行系統(tǒng)故障等特殊情況，應(yīng)提前通知甲方并在可操作的第一個工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬。4.乙方應(yīng)建立租金及費用收取臺賬，詳細記錄每筆收入的金額、來源、時間等信息，以備甲方查閱。同時，乙方應(yīng)定期與租戶核對租金及費用情況，確保賬目清晰準確。5.對于租戶逾期支付租金及相關(guān)費用的情況，乙方應(yīng)按照租賃合同約定及時采取催繳措施，并向甲方報告。如租戶逾期超過[X]天仍未支付，乙方有權(quán)按照合同約定解除租賃合同，并通過法律途徑追討租金及相關(guān)費用，由此產(chǎn)生的一切費用由租戶承擔。如因乙方未及時采取措施導(dǎo)致甲方損失擴大的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、門面維護與維修1.乙方負責該門面的日常維護與保養(yǎng)工作，確保門面及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。日常維護包括但不限于清潔衛(wèi)生、門窗檢查、水電線路巡查等。2.對于門面出現(xiàn)的一般性損壞或故障，乙方應(yīng)及時進行維修處理，維修費用在[X]元以內(nèi)的由乙方承擔；超過[X]元的維修費用，乙方應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后進行維修，維修費用由甲方承擔。3.如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е麻T面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施，防止損失擴大。對于因不可抗力等原因造成的損失，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔責任。4.乙方應(yīng)定期對門面及附屬設(shè)施設(shè)備進行全面檢查和維護，建立維護檔案，記錄維護情況。對于需要進行較大規(guī)模維修或改造的項目，乙方應(yīng)提前制定詳細的方案，并提交甲方審核批準。維修或改造方案應(yīng)包括維修或改造的內(nèi)容、預(yù)算、時間安排等，經(jīng)甲方同意后實施。5.在門面維修或改造期間，乙方應(yīng)盡量減少對租戶正常經(jīng)營的影響，并采取必要的防護措施，確保租戶的人身和財產(chǎn)安全。如因維修或改造給租戶造成損失的，乙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)處理并承擔相應(yīng)的賠償責任。七、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。在協(xié)議期限內(nèi)，任何一方如需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方，并承擔因此給對方造成的損失。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付代管費用或協(xié)助乙方處理相關(guān)事項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額或應(yīng)協(xié)助事項金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停代管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的代管費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代管職責，如擅自改變門面用途、未按時收取租金、未妥善維護門面等，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照代管費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為導(dǎo)致門面出現(xiàn)重大安全事故或其他嚴重后果的，乙方應(yīng)依法承擔相應(yīng)的法律責任。3.若任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對方的商業(yè)秘密或其他重要信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過法律途徑解決糾紛的，違約方應(yīng)承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等全部費用。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事