業(yè)委會續(xù)簽協(xié)議書

業(yè)委會續(xù)簽協(xié)議書?甲方：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]法定代表人：[姓名]乙方：[公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]法定代表人：[姓名]鑒于甲方作為[小區(qū)名稱]的業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)；乙方曾為小區(qū)提供過[具體服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護服務(wù)等]服務(wù)，并已完成前期服務(wù)工作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方繼續(xù)為小區(qū)提供相關(guān)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、運行和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。交通與車輛停放秩序的管理。配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，防止違法行為發(fā)生，確保小區(qū)安全。社區(qū)文化娛樂活動的組織與開展。物業(yè)及配套設(shè)施的更新、改造費用的帳務(wù)管理與使用監(jiān)督。法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。2.設(shè)施維護服務(wù)對小區(qū)內(nèi)的[具體設(shè)施名稱，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等]進行定期巡檢，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。及時修復(fù)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障和損壞，保證設(shè)施設(shè)備的安全性和可靠性。根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和實際情況，制定合理的維護計劃和更新改造方案，并報甲方備案。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本小區(qū)業(yè)主大會制定的《[小區(qū)名稱]物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱"服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)"）提供服務(wù)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等方面的具體要求和量化指標(biāo)。例如，房屋外觀應(yīng)保持整潔、完好，無明顯損壞和脫落；公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達到[具體清潔頻率和質(zhì)量要求]；保安人員應(yīng)[明確保安巡邏時間、頻次和職責(zé)要求]等。二、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]；如一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。三、費用及支付方式（一）服務(wù)費用1.乙方為甲方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用。服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.服務(wù)費用應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況和物價指數(shù)等因素進行調(diào)整。調(diào)整幅度由雙方根據(jù)市場行情和小區(qū)實際運營成本協(xié)商確定，但每次調(diào)整幅度不得超過上一年度服務(wù)費用的[X]%。調(diào)整前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，對乙方提供的服務(wù)提出意見和建議，并要求乙方及時改進。有權(quán)查閱乙方的服務(wù)記錄、財務(wù)賬目等相關(guān)資料，以了解乙方的服務(wù)情況和費用使用情況。有權(quán)根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會的決議，對乙方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，并要求乙方按照調(diào)整后的要求提供服務(wù)。如乙方違反本協(xié)議約定或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時向乙方傳達業(yè)主的意見和建議。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用。提供必要的辦公場地和設(shè)施設(shè)備，以便乙方開展服務(wù)工作。負(fù)責(zé)組織業(yè)主大會，審議乙方提交的年度工作計劃、預(yù)算和決算等重要事項，并根據(jù)業(yè)主大會的決議進行決策。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，自主安排服務(wù)人員和服務(wù)流程，開展物業(yè)管理相關(guān)工作。如甲方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方限期支付；逾期仍未支付的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理工作中遇到的困難和問題，如業(yè)主不配合、相關(guān)部門協(xié)調(diào)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報服務(wù)工作情況，提交服務(wù)報告和財務(wù)報表等相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督和檢查。加強對服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，誠實守信，不得損害業(yè)主和甲方的合法權(quán)益。合理使用服務(wù)費用，不得擅自挪用或截留。費用使用應(yīng)符合財務(wù)制度和相關(guān)規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督。在服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)保持服務(wù)團隊的穩(wěn)定性，如需更換主要管理人員或服務(wù)人員，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并確保新的人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常服務(wù)工作的開展，導(dǎo)致乙方無法按照協(xié)議約定提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因甲方違約而遭受的直接經(jīng)濟損失計算。3.若甲方擅自變更本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)整改完畢。若整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自提高服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。乙方應(yīng)按照多收費用的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報服務(wù)工作情況或提交相關(guān)資料，每逾期一次，應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.若乙方違反國家法律法規(guī)或物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，給業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部服務(wù)費用。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議