小區(qū)集資建房協(xié)議書

小區(qū)集資建房協(xié)議書?甲方（集資建房發(fā)起人/代表）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（集資建房參與人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方發(fā)起并組織小區(qū)集資建房項(xiàng)目，乙方有意參與該集資建房項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與集資建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、集資建房項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[小區(qū)名稱]集資建房項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]3.項(xiàng)目規(guī)劃：本集資建房項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建設(shè)[X]棟住宅樓，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，配套商業(yè)建筑面積為[X]平方米，公共設(shè)施建筑面積為[X]平方米。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)。4.房屋戶型及面積：本次集資建房提供多種戶型供乙方選擇，具體戶型包括[戶型1]、[戶型2]、[戶型3]等，各戶型建筑面積約為[戶型1面積區(qū)間][戶型1面積區(qū)間]平方米、[戶型2面積區(qū)間][戶型2面積區(qū)間]平方米、[戶型3面積區(qū)間][戶型3面積區(qū)間]平方米等。乙方所選房屋的最終建筑面積以房屋竣工后測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)，房屋面積誤差在法律允許范圍內(nèi)的，按照本協(xié)議約定結(jié)算房價(jià)款；面積誤差超出法律允許范圍的，乙方有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定處理。二、集資建房款項(xiàng)及支付方式1.集資建房款項(xiàng)總額：乙方參與集資建房應(yīng)繳納的款項(xiàng)總額為人民幣[X]元，該款項(xiàng)包括房屋建設(shè)成本、土地成本、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)以及甲方合理的管理費(fèi)用等。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付集資建房款項(xiàng)：第一期：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付集資建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付集資建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在項(xiàng)目主體工程完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付集資建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元；第四期：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余集資建房款項(xiàng)，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)在每次收款前向乙方出具收款憑證，并提供合法有效的發(fā)票。乙方應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間和金額足額支付集資建房款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方的集資建房款項(xiàng)；對集資建房項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理；根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案符合乙方的利益；在項(xiàng)目建設(shè)過程中，有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)資料和信息，以便順利推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)；對乙方在集資建房過程中違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理集資建房項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)；按照本協(xié)議約定的規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，按時(shí)交付房屋；在項(xiàng)目建設(shè)過程中，及時(shí)向乙方披露項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金使用情況等重要信息，保障乙方的知情權(quán)；房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)了解集資建房項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況等信息；有權(quán)參與集資建房項(xiàng)目的戶型、面積等設(shè)計(jì)方案的討論和決策，但最終決定權(quán)歸甲方所有；按照本協(xié)議約定的戶型、面積等要求獲得所集資建設(shè)的房屋；在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；對集資建房項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量、施工安全等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額支付集資建房款項(xiàng)；向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及相關(guān)資料，以便甲方辦理集資建房相關(guān)手續(xù)；積極配合甲方及施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位的工作，按照要求提供必要的協(xié)助和支持；遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)以及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；在房屋交付后，按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在集資建房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案合格后[X]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е马?xiàng)目延期交付的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋為[毛坯房/精裝修房]，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等方面的要求]；房屋配備必要的水電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，達(dá)到正常使用條件；小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化、道路、停車位、物業(yè)管理用房等應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。3.房屋交付手續(xù)：甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)；乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)；雙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、面積、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方無異議后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書。五、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)約定1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：乙方按照本協(xié)議約定足額支付集資建房款項(xiàng)后，享有所集資建設(shè)房屋的產(chǎn)權(quán)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后[X]日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，所需費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)限制及處置：在房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后的[X]年內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與他人，但因繼承等法定原因除外。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)按照本協(xié)議約定收回房屋，乙方已支付的集資建房款項(xiàng)不予退還。如乙方確需轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)在滿足上述產(chǎn)權(quán)限制條件后，按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并按照房屋屆時(shí)市場評估價(jià)的[X]%向甲方支付轉(zhuǎn)讓收益。轉(zhuǎn)讓收益用于補(bǔ)充小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部集資建房款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息，同時(shí)按照乙方已支付集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自改變集資建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等內(nèi)容，導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照乙方所受損失的實(shí)際情況確定。如甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照乙方已支付集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在房屋交付后[X]日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付集資建房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的集資建房款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)限制及處置條款，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與房屋的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)按照本協(xié)議約定收回房屋，乙方已支付的集資建房款項(xiàng)不予退還。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法