物業(yè)帶管協(xié)議書

物業(yè)帶管協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方對其[具體物業(yè)名稱]的管理需求，乙方具備相應的物業(yè)管理資質和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對[具體物業(yè)名稱]進行帶管事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.占地面積：[占地面積具體數(shù)值及單位]5.建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值及單位]6.物業(yè)構成：包括但不限于建筑物、附屬設施設備、綠化景觀、道路、停車場等。二、委托管理事項1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，但不承擔人身及財產(chǎn)保險保管責任。9.物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)規(guī)劃、建設文件、產(chǎn)權資料、業(yè)主及使用人資料、維修記錄、運行記錄等。10.房屋裝飾裝修管理，按照相關規(guī)定對房屋裝飾裝修行為進行監(jiān)督管理。三、委托管理期限本協(xié)議委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。委托管理期限屆滿，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權知曉物業(yè)管理費用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方改正，并可追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供本物業(yè)的相關資料，包括但不限于產(chǎn)權資料、規(guī)劃資料、建筑圖紙等，協(xié)助乙方熟悉物業(yè)情況。按照本協(xié)議約定的方式和時間向乙方支付物業(yè)管理費用。配合乙方開展物業(yè)管理工作，協(xié)調業(yè)主及使用人與乙方之間的關系。不得干涉乙方依法或依本協(xié)議約定進行的正常管理服務活動。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。有權根據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主及使用人遵守。對違反本協(xié)議約定或物業(yè)管理規(guī)章制度的業(yè)主及使用人，有權進行勸阻、制止，直至通過法律途徑解決。在委托管理期限內，乙方有權使用甲方提供的管理用房及相關設施設備。2.義務按照國家及地方相關物業(yè)管理規(guī)范和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對物業(yè)的共用部位、共用設施設備進行定期巡查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。建立健全物業(yè)管理檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料。協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內的突發(fā)事件和糾紛。按照相關規(guī)定做好物業(yè)區(qū)域內的節(jié)能減排工作。五、物業(yè)管理服務費用及支付方式（一）物業(yè)管理服務費用標準1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務費用標準為每月每平方米建筑面積[X]元。2.物業(yè)管理服務費用標準如有調整，乙方應提前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后執(zhí)行。（二）物業(yè)管理服務費用構成1.人員費用，包括管理人員、維修人員、保潔人員、綠化人員、秩序維護人員等的工資、獎金、福利、社會保險等。2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括水電費、材料費、維修保養(yǎng)費等。3.清潔衛(wèi)生費用，包括清潔用品、垃圾清運等費用。4.綠化養(yǎng)護費用，包括綠化工具、花草樹木養(yǎng)護等費用。5.秩序維護費用，包括安保器材、巡邏等費用。6.辦公費用，包括辦公用品、水電費、通訊費等。7.法定稅費。8.乙方的合理利潤。（三）支付方式1.甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，直至甲方支付費用及違約金后恢復服務。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用，應按照本協(xié)議第五條第（三）款的規(guī)定承擔違約責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并可解除本協(xié)議，乙方應退還已收取的物業(yè)管理服務費用，并按照已收取費用的[X%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。4.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________