工廠廠房分租協(xié)議書

工廠廠房分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的工廠廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房的部分區(qū)域用于[乙方具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分租甲方廠房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細地址]，總建筑面積為[X]平方米。乙方承租的分租區(qū)域位于廠房的[具體樓層及方位]，面積為[X]平方米（以下簡稱"該分租區(qū)域"）。該分租區(qū)域的具體位置及范圍以本協(xié)議附件一《分租區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。2.廠房現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證在交付該分租區(qū)域時，其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電力供應(yīng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等）能夠正常使用，并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。乙方在簽訂本協(xié)議前已對該分租區(qū)域的現(xiàn)狀進行了充分了解，并認(rèn)可其現(xiàn)狀。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該分租區(qū)域，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自租賃期限起算日起每[X]年/月/日調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并完好交還該分租區(qū)域后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對該廠房及公共區(qū)域進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照本協(xié)議約定使用該分租區(qū)域。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回該廠房或該分租區(qū)域的，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)保證該廠房及該分租區(qū)域具有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負責(zé)該廠房主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)的配套設(shè)施及服務(wù)，如水、電供應(yīng)等，并保證供應(yīng)的穩(wěn)定性和安全性。協(xié)助乙方辦理在該分租區(qū)域內(nèi)開展經(jīng)營活動所需的相關(guān)手續(xù)（如需），費用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該分租區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照本協(xié)議約定的用途使用該分租區(qū)域，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。合理使用該分租區(qū)域及甲方提供的配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的各項約定，合法經(jīng)營。不得在該分租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。自行負責(zé)該分租區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火防盜等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，并確保其正常使用。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，應(yīng)如期交還該分租區(qū)域，并保證該分租區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。五、費用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付。2.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向相關(guān)部門繳納水電費，并承擔(dān)因乙方使用而產(chǎn)生的一切費用。甲方應(yīng)提供水電費繳費清單給乙方。3.物業(yè)費：該廠房的物業(yè)費由甲方統(tǒng)一繳納，乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)費，作為甲方代繳物業(yè)費的補償。4.其他費用：乙方在該分租區(qū)域內(nèi)開展經(jīng)營活動所需繳納的其他稅費及費用，均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修及添附1.乙方如需對該分租區(qū)域進行裝修或添附，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案及施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修及添附費用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修及添附應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得影響該廠房的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀。裝修及添附過程中產(chǎn)生的一切安全責(zé)任及糾紛由乙方負責(zé)。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對該分租區(qū)域進行的裝修及添附除可移動的設(shè)備設(shè)施外，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)該分租區(qū)域原狀。如乙方未按要求拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費用由乙方承擔(dān)，甲方因此遭受的損失，乙方應(yīng)予以賠償。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)甲方負責(zé)該廠房主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修，如因特殊情況無法按時維修的，應(yīng)及時通知乙方并說明原因。2.乙方維修義務(wù)乙方負責(zé)該分租區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。如乙方發(fā)現(xiàn)該分租區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時進行維修或通知甲方協(xié)助維修。因乙方未及時維修而造成的損失，由乙方承擔(dān)。八、保險1.甲方應(yīng)自行購買該廠房的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于該廠房的重置價值。2.乙方應(yīng)自行購買該分租區(qū)域內(nèi)乙方財產(chǎn)及經(jīng)營活動所需的相關(guān)保險，如財產(chǎn)險、責(zé)任險等，保險金額應(yīng)足以覆蓋乙方在該分租區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)價值及經(jīng)營風(fēng)險。乙方應(yīng)將購買保險的相關(guān)憑證復(fù)印件提交給甲方備案。3.在租賃期限內(nèi)，如因保險事故導(dǎo)致該廠房或該分租區(qū)域遭受損失，雙方應(yīng)按照各自購買保險的約定向保險公司索賠。如保險賠償不足以彌補全部損失，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定分擔(dān)剩余損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該分租區(qū)域的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提前收回該分租區(qū)域的，除退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金外，還應(yīng)按照本協(xié)議剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)費或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該分租區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該分租區(qū)域，乙方應(yīng)按照本協(xié)議剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還該分租區(qū)域或未恢復(fù)該分租區(qū)域原狀的，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費用。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：___