建房土地歸還協(xié)議書

建房土地歸還協(xié)議書?甲方（土地歸還方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（土地接收方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方曾因建房需要使用乙方名下位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），現(xiàn)建房事宜已完成或不再需要繼續(xù)使用該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地歸還事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該土地面積為[X]平方米。3.土地用途：該土地原用于甲方建房，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂前，對該土地享有合法的使用權(quán)益，有權(quán)按照約定的用途使用土地進(jìn)行建房活動。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，要求乙方配合辦理與土地歸還相關(guān)的必要手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將該土地完整、無瑕疵地歸還給乙方。歸還時(shí)，土地上的建筑物、附著物等應(yīng)符合雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求。負(fù)責(zé)清理土地上因建房產(chǎn)生的建筑垃圾、廢棄物等，使土地恢復(fù)到接收時(shí)的大致狀態(tài)（自然損耗除外）。向乙方提供與土地使用相關(guān)的文件、資料等，協(xié)助乙方辦理后續(xù)可能需要的土地變更登記等手續(xù)。承擔(dān)因土地歸還過程中自身原因產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于因拆除建筑物、清理場地等可能涉及的費(fèi)用、賠償責(zé)任等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額歸還土地，并保證土地的歸還狀態(tài)符合約定。在甲方歸還土地后，對該土地享有完整的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)在甲方歸還土地前，應(yīng)保證土地的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛，且未對土地設(shè)置任何抵押、查封等權(quán)利限制。協(xié)助甲方辦理與土地歸還相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在甲方完成土地歸還且符合約定后，按照約定支付甲方可能應(yīng)得的合理補(bǔ)償費(fèi)用（如有）。三、土地歸還時(shí)間與方式（一）歸還時(shí)間甲方應(yīng)于[具體歸還日期]前將該土地歸還給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時(shí)歸還，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成土地歸還，且不得因此給乙方造成損失。（二）歸還方式甲方應(yīng)在約定的歸還時(shí)間內(nèi)，將土地以現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，制作書面的土地交接清單，明確土地的現(xiàn)狀、地上附著物等情況。交接清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。四、地上建筑物及附著物處理1.地上建筑物若甲方在該土地上所建建筑物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方應(yīng)在土地歸還前自行拆除建筑物，并清理場地。拆除工作應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)定和環(huán)保要求，拆除過程中產(chǎn)生的一切安全事故和環(huán)境污染責(zé)任均由甲方承擔(dān)。若雙方另有約定，如甲方將建筑物作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方給予甲方一定補(bǔ)償以保留建筑物等情況，則按照雙方另行約定的方式處理。2.地上附著物：土地上的附著物，如樹木、青苗等，除雙方另有約定外，歸乙方所有。甲方應(yīng)在土地歸還時(shí)保持附著物的原狀（自然損耗除外），不得故意破壞或擅自處置。如甲方因特殊原因需要移除附著物，應(yīng)提前征得乙方同意，并按照乙方要求進(jìn)行處理。五、補(bǔ)償費(fèi)用及支付方式（一）補(bǔ)償費(fèi)用1.若因土地歸還事宜，乙方需向甲方支付一定補(bǔ)償費(fèi)用，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前明確補(bǔ)償金額及計(jì)算方式。補(bǔ)償費(fèi)用的確定應(yīng)綜合考慮土地使用情況、建筑物及附著物價(jià)值、雙方預(yù)期利益等因素。2.補(bǔ)償費(fèi)用具體金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)在土地交接完成且雙方確認(rèn)土地歸還符合約定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)償費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式歸還土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的補(bǔ)償費(fèi)用（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照土地價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方歸還的土地不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，如存在建筑物未拆除干凈、場地未清理等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在乙方要求的合理時(shí)間內(nèi)完成整改，直至符合約定。如因甲方未及時(shí)整改給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置土地上的建筑物、附著物等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)按照受損價(jià)值的[X%]向乙方支付賠償金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的其他損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期的補(bǔ)償費(fèi)用及違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，阻礙甲方辦理土地歸還手續(xù)或?qū)追綒w還土地設(shè)置不合理障礙，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)、順利歸還土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為歸還土地額外支出的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定保證土地產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)屬爭議或權(quán)利限制，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充