物業(yè)攤位協(xié)議書

物業(yè)攤位協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方系[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理方，擁有對(duì)該物業(yè)內(nèi)攤位的出租權(quán)利；乙方有意承租甲方管理物業(yè)內(nèi)的攤位用于[具體經(jīng)營用途]。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方攤位事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）攤位位置及面積1.甲方將位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的第[X]號(hào)攤位出租給乙方使用。該攤位建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在本協(xié)議附件一《攤位位置圖》中標(biāo)識(shí)的為準(zhǔn)。2.本協(xié)議所指攤位僅為該特定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營場(chǎng)地，不包括攤位內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備及其他非租賃范圍的物品。（二）攤位用途乙方承租的攤位僅用于[具體經(jīng)營用途，如餐飲經(jīng)營、零售銷售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變攤位用途。（三）附屬設(shè)施設(shè)備1.甲方應(yīng)向乙方提供以下附屬設(shè)施設(shè)備供乙方在租賃期間使用：[列舉設(shè)施設(shè)備名稱，如照明燈具、水電接口、貨架等]，具體規(guī)格及狀況見本協(xié)議附件二《附屬設(shè)施設(shè)備清單》。攤位的基礎(chǔ)裝修（如有），包括墻面、地面等，但不包括乙方根據(jù)經(jīng)營需要自行進(jìn)行的裝修裝飾部分。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃期間對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。二、租賃期限（一）租賃期限起始日本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃期限終止日租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。（三）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。2.甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予乙方書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議；如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前通知乙方，并協(xié)助乙方做好退場(chǎng)事宜。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如因市場(chǎng)因素、物業(yè)運(yùn)營成本變化等原因，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整。甲方調(diào)整租金的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。（二）支付方式1.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期時(shí)長，如每月、每季度等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________2.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金用途及退還1.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，以及保證攤位及附屬設(shè)施設(shè)備的完好無損。2.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、完成退場(chǎng)交接并保證攤位及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為或未結(jié)清費(fèi)用等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害物業(yè)公共利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。有權(quán)根據(jù)物業(yè)整體規(guī)劃和運(yùn)營需要，對(duì)攤位的布局、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)收回?cái)偽患案綄僭O(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合使用要求的攤位及附屬設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)，包括但不限于保潔、安保、綠化等，確保物業(yè)環(huán)境整潔、安全有序，為乙方的經(jīng)營活動(dòng)提供必要的保障。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)及時(shí)處理乙方在租賃期間提出的合理訴求，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用攤位及附屬設(shè)施設(shè)備，開展合法的經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如提供設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)服務(wù)等。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的行為。負(fù)責(zé)對(duì)攤位進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變攤位結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)攤位進(jìn)行裝修裝飾，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修過程中應(yīng)注意安全，承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。裝修結(jié)束后，應(yīng)將攤位恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。應(yīng)遵守物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等方面的規(guī)定。應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，自行辦理與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在經(jīng)營過程中，應(yīng)依法納稅，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)攤位內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全，如因乙方原因造成財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，做好消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，確保消防安全。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成退場(chǎng)交接，將攤位及附屬設(shè)施設(shè)備清理干凈，恢復(fù)原狀，并將鑰匙等相關(guān)物品交還甲方。如乙方逾期退場(chǎng)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。六、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)（一）水電費(fèi)1.乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)，按照實(shí)際用量及物業(yè)所在地供水供電部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行承擔(dān)，并按照甲方的要求按時(shí)繳納。2.甲方應(yīng)按照供水供電部門的抄表記錄，定期向乙方提供水電費(fèi)明細(xì)賬單。乙方應(yīng)在收到賬單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)并支付水電費(fèi)。如乙方對(duì)賬單有異議，應(yīng)在收到賬單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方溝通，經(jīng)雙方核實(shí)后進(jìn)行調(diào)整。（二）物業(yè)費(fèi)1.乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包含物業(yè)公共區(qū)域的保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.物業(yè)費(fèi)支付周期及方式與租金相同，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期物業(yè)費(fèi)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供攤位及附屬設(shè)施設(shè)備，或提供的設(shè)施設(shè)備不符合使用要求，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或減少租金支付等。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如物業(yè)服務(wù)不到位、未及時(shí)處理乙方合理訴求等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方逾期支付租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變攤位用途、結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行采取措施進(jìn)行修復(fù)或處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)或損害甲方及其他租戶利益的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違法行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成退場(chǎng)交接，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行清理攤位，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方已支付的押金不予退還。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)下列情形之一的，本協(xié)議可以解除：雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的；因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。（二）通知與送達(dá)1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為本協(xié)議首部雙方填寫的地址，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.通知或文件可以通過專人送達(dá)、郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。以專人送達(dá)的，送達(dá)人應(yīng)保留送達(dá)回執(zhí)；以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收單或郵政部門的投遞記錄為準(zhǔn)；以電子郵件方式送達(dá)的，以對(duì)方收到郵件的系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。