物業(yè)置換協(xié)議書

物業(yè)置換協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱及地址]的物業(yè)服務權益（以下簡稱"原物業(yè)"），乙方希望獲取該物業(yè)服務權益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)置換事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況（一）原物業(yè)詳細信息1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.建筑面積：[X]平方米4.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]5.配套設施：包括但不限于[列舉主要配套設施，如停車位數(shù)量、綠化面積、電梯數(shù)量等]（二）受讓物業(yè)（若有）詳細信息1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.建筑面積：[X]平方米4.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]5.配套設施：包括但不限于[列舉主要配套設施，如停車位數(shù)量、綠化面積、電梯數(shù)量等]二、置換內(nèi)容甲方將其在原物業(yè)所享有的物業(yè)服務權益全部轉讓給乙方，乙方同意受讓該物業(yè)服務權益。同時，乙方將其擁有的[受讓物業(yè)名稱及地址]的物業(yè)服務權益轉讓給甲方（如有受讓物業(yè)），甲方同意受讓。雙方應確保各自轉讓的物業(yè)服務權益清晰、無爭議，且具有完整的處分權。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關費用。有權對乙方在原物業(yè)提供物業(yè)服務的行為進行監(jiān)督。2.義務向乙方提供原物業(yè)的詳細資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權證書、物業(yè)服務合同、設施設備清單等。協(xié)助乙方辦理與原物業(yè)相關的交接手續(xù)，確保交接工作順利進行。在置換期間，負責處理原物業(yè)存在的遺留問題，如與原業(yè)主的糾紛、未結清的費用等。自本協(xié)議生效之日起，不得再對原物業(yè)的物業(yè)服務權益進行任何形式的處分或設置權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定，對原物業(yè)提供物業(yè)服務并獲取相應收益。有權使用原物業(yè)的相關設施設備進行物業(yè)服務活動。2.義務按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對原物業(yè)提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。按照本協(xié)議約定，向甲方支付相關費用（如有）。自本協(xié)議生效之日起，承擔原物業(yè)的物業(yè)服務責任，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等。在置換期間，不得擅自改變原物業(yè)的使用性質或對其進行重大改造，如需進行必要的維修或改造，應事先征得甲方書面同意。四、費用及支付方式（一）費用約定1.若乙方需向甲方支付費用，費用標準為：[詳細說明費用計算方式及金額，如按照原物業(yè)年物業(yè)費收入的一定比例支付等]。2.若甲方需向乙方支付費用（如有受讓物業(yè)），費用標準為：[詳細說明費用計算方式及金額]。（二）支付方式1.支付時間：若乙方需向甲方支付費用，支付時間為[具體支付時間節(jié)點，如協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)支付首次費用，之后每[X]個月支付一次等]。若甲方需向乙方支付費用（如有受讓物業(yè)），支付時間為[具體支付時間節(jié)點]。2.支付方式：雙方約定通過以下方式支付費用：[選擇銀行轉賬、支票等具體支付方式，并注明收款賬戶信息]五、交接手續(xù)（一）交接時間雙方應在本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)完成物業(yè)置換的交接手續(xù)。（二）交接內(nèi)容1.甲方應向乙方移交原物業(yè)的相關資料，包括但不限于：物業(yè)產(chǎn)權證書復印件。物業(yè)服務合同原件。設施設備清單及維護記錄。業(yè)主檔案資料。其他與物業(yè)服務相關的文件和資料。2.雙方應共同對原物業(yè)的設施設備進行現(xiàn)場查驗，填寫設施設備交接清單，明確設施設備的現(xiàn)狀及運行情況。3.乙方應向甲方移交受讓物業(yè)（如有）的相關資料，包括但不限于：物業(yè)產(chǎn)權證書復印件。物業(yè)服務合同原件。設施設備清單及維護記錄。業(yè)主檔案資料。其他與物業(yè)服務相關的文件和資料。4.雙方應共同對受讓物業(yè)（如有）的設施設備進行現(xiàn)場查驗，填寫設施設備交接清單，明確設施設備的現(xiàn)狀及運行情況。（三）交接程序1.雙方指定專人負責交接工作，交接人員應在交接清單上簽字確認。2.交接過程中，如發(fā)現(xiàn)原物業(yè)或受讓物業(yè)（如有）存在問題，應及時記錄并協(xié)商解決方案。3.交接完成后，雙方應簽訂交接確認書，確認交接工作順利完成。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供原物業(yè)的相關資料或協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)，導致乙方無法正常開展物業(yè)服務工作的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對原物業(yè)的物業(yè)服務權益進行處分或設置權利負擔，導致乙方權益受損的，甲方應負責消除影響，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定處理原物業(yè)存在的遺留問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范對原物業(yè)提供物業(yè)服務，導致原物業(yè)出現(xiàn)問題或業(yè)主投訴的，乙方應負責及時整改，并承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變原物業(yè)的使用性質或對其進行重大改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密