私自改建協(xié)議書

私自改建協(xié)議書?甲方（改建方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（相關(guān)權(quán)益方，如物業(yè)或相鄰業(yè)主等，根據(jù)實際情況確定）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對其所有的位于[具體地址]的房屋（以下簡稱"標(biāo)的物"）進(jìn)行改建，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況甲方改建的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋的產(chǎn)權(quán)登記信息如下：房屋所有權(quán)人姓名為[甲方姓名]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.改建內(nèi)容概述本次改建的具體內(nèi)容包括但不限于對房屋內(nèi)部格局進(jìn)行調(diào)整，如拆除[具體拆除部位]的非承重墻，重新劃分房間功能；對房屋外立面進(jìn)行[具體外立面改建內(nèi)容，如增設(shè)門窗、改變墻面顏色或材質(zhì)等]；對房屋的附屬設(shè)施進(jìn)行[附屬設(shè)施改建內(nèi)容，如新建或改造陽臺、增設(shè)樓梯等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的改建內(nèi)容進(jìn)行施工，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的各項規(guī)定。在改建過程中，有權(quán)根據(jù)實際施工需要，合理安排施工進(jìn)度和施工人員，但不得影響乙方的正常生活或使用權(quán)益。2.義務(wù)改建前應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的改建方案，包括改建圖紙、施工計劃、安全保障措施等，并經(jīng)乙方書面同意后方可實施。改建方案應(yīng)符合國家建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求。負(fù)責(zé)辦理改建所需的一切審批手續(xù)，包括但不限于向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證、向建設(shè)行政主管部門申請施工許可證等，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的全部費用。若因甲方未辦理相關(guān)審批手續(xù)導(dǎo)致改建行為違法或被責(zé)令停止、拆除等后果，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。按照相關(guān)建筑施工規(guī)范組織施工，確保施工質(zhì)量和安全。在施工過程中采取必要的防護(hù)措施，避免施工對乙方的房屋及附屬設(shè)施造成損壞。若因甲方施工原因造成乙方房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。施工期間應(yīng)合理安排施工時間，避免在休息時間進(jìn)行高噪音、高震動等影響乙方正常生活的施工作業(yè)。如因特殊工藝或緊急情況確需在休息時間施工的，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。施工過程中應(yīng)保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生，及時清理施工垃圾。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場恢復(fù)原狀，并清理剩余的施工材料和設(shè)備。改建后的房屋應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，不得危及相鄰房屋的安全和正常使用。若因改建后的房屋質(zhì)量問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對甲方的改建方案提出合理意見和建議，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮乙方的意見，并在改建方案中予以適當(dāng)調(diào)整。在甲方施工過程中，有權(quán)對施工質(zhì)量、安全等情況進(jìn)行監(jiān)督。若發(fā)現(xiàn)甲方施工存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方立即整改。因甲方改建行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方予以賠償。2.義務(wù)應(yīng)積極配合甲方辦理改建所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明材料。在甲方施工過程中，應(yīng)給予必要的理解和支持，不得故意阻撓甲方正常施工。按照本協(xié)議約定，不得擅自干涉甲方的合法改建行為，但有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議維護(hù)自身合法權(quán)益。三、改建費用及支付方式1.改建費用本次改建工程的總費用預(yù)計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用包含但不限于建筑材料費用、施工人員費用、設(shè)備租賃費用、審批手續(xù)費用等一切與改建相關(guān)的費用。最終改建費用以實際結(jié)算為準(zhǔn)，結(jié)算金額上下浮動超過[X]%的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付改建費用的[預(yù)付款比例，如30%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在改建工程完成基礎(chǔ)施工（如完成地基處理、主體結(jié)構(gòu)框架搭建等關(guān)鍵節(jié)點）并經(jīng)乙方及相關(guān)部門（如有）驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付改建費用的[工程進(jìn)度款比例，如30%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在改建工程全部完成并經(jīng)乙方及相關(guān)部門（如有）驗收合格，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等全部合法手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余改建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在收到每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付改建費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照改建費用總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的改建方案進(jìn)行施工，擅自變更改建內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定的改建方案進(jìn)行整改。若甲方拒不整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的全部費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照改建費用總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方因未辦理相關(guān)審批手續(xù)導(dǎo)致改建行為違法或被責(zé)令停止、拆除等后果，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方房屋因改建行為違法被拆除或損壞的修復(fù)費用、乙方因甲方改建行為導(dǎo)致的生活不便或其他經(jīng)濟(jì)損失等。同時，甲方應(yīng)按照改建費用總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方的違約行為構(gòu)成犯罪的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。若甲方施工過程中因自身原因造成乙方房屋及附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或按照市場價值進(jìn)行賠償。若甲方未能及時履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)修復(fù)或賠償金額的[逾期賠償違約金比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理改建所需手續(xù)，導(dǎo)致改建工程延誤或無法順利進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于工期延誤造成的額外費用增加、甲方因改建工程延誤導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。同時，乙方應(yīng)按照改建費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自干涉甲方的合法改建行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，包括但不限于甲方為繼續(xù)改建工程而增加的費用、因乙方干涉導(dǎo)致的工期延誤損失等。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙