祖屋權屬協(xié)議書

祖屋權屬協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處祖屋（以下簡稱"該祖屋"），為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，就該祖屋權屬轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.祖屋位置：該祖屋位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.祖屋結構及狀況：祖屋為[結構類型，如磚木結構、磚混結構等]，建成于[建造年份]，房屋整體狀況[詳細描述房屋的現(xiàn)狀，如墻體是否有裂縫、屋頂是否漏水等]。祖屋內包含[列舉房屋內的主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。3.附屬設施：祖屋附帶[詳細列舉附屬設施，如院子、水井、儲物間等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取轉讓款項。有權對祖屋的相關情況進行如實陳述和說明，但應保證所提供信息的真實性和完整性。2.義務保證對該祖屋擁有合法、完整的所有權，且該祖屋不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理祖屋權屬變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續(xù)。辦理權屬變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議簽訂后至權屬變更登記手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管祖屋，不得擅自對祖屋進行拆除、改建、擴建等影響祖屋原狀的行為。如因不可抗力等特殊原因需要對祖屋進行必要維護或修繕，應提前通知乙方并征得乙方同意。向乙方交付祖屋及附屬設施時，應保證祖屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)，并提供祖屋的相關資料，如房屋建造圖紙、產(chǎn)權證明等（如有）。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付祖屋及相關資料，并協(xié)助辦理權屬變更登記手續(xù)。對祖屋的現(xiàn)狀及相關情況進行實地查看和了解。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付轉讓款項。在辦理權屬變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照相關部門要求履行各項義務。在接收祖屋及附屬設施后，應合理使用和維護祖屋，不得擅自改變祖屋的用途和結構。如需對祖屋進行裝修或改造，應提前征得甲方書面同意，并不得違反法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。三、轉讓款項及支付方式1.轉讓款項：乙方應向甲方支付祖屋轉讓款共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付轉讓款時沖抵相應款項。首付款：在雙方共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記部門提交權屬變更登記申請資料后[X]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在祖屋權屬變更登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的不動產(chǎn)權證書之日起[X]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、權屬變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記部門申請辦理祖屋權屬變更登記手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供辦理登記所需的全部資料，并按照不動產(chǎn)登記部門的要求及時辦理相關手續(xù)。2.如因不動產(chǎn)登記部門的原因或不可抗力等特殊情況導致權屬變更登記手續(xù)未能在約定時間內辦理完畢，雙方應協(xié)商解決。如因一方原因導致延誤辦理，延誤方應承擔由此給對方造成的全部損失。五、交付時間及方式1.交付時間：在乙方支付首付款后[X]日內，甲方將祖屋及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在約定的交付時間進行現(xiàn)場交接，甲方應將祖屋的鑰匙、相關資料等交付給乙方，并共同對祖屋及附屬設施的現(xiàn)狀進行確認，簽署交接清單。交接清單應詳細記錄祖屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證祖屋的權屬清晰，導致乙方無法取得祖屋完整所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理權屬變更登記手續(xù)或交付祖屋及附屬設施，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自對祖屋進行拆除、改建、擴建等影響祖屋原狀的行為，乙方有權要求甲方恢復祖屋原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方拒絕恢復或無法恢復原狀，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方在辦理權屬變更登記手續(xù)過程中，因自身原因導致延誤或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變祖屋的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復祖屋原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復或無法恢復原狀，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向祖屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議