小區(qū)項目認購協(xié)議書

小區(qū)項目認購協(xié)議書?甲方（認購方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有意愿認購乙方開發(fā)建設的[小區(qū)名稱]項目（以下簡稱"本項目"）房屋，乙方同意按照本協(xié)議約定的條件向甲方提供認購服務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、認購房屋的具體描述1.房屋位置甲方認購的房屋位于[小區(qū)名稱]項目[具體樓棟][具體單元][具體樓層][房號]。2.房屋建筑面積該房屋建筑面積暫定為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權登記機關實際測定的面積為準。房屋面積誤差處理方式按照本協(xié)議相關約定執(zhí)行。3.房屋戶型及結構房屋戶型為[具體戶型名稱]，結構為[描述房屋結構，如框架結構等]。4.房屋用途該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。二、認購價格及付款方式1.認購價格甲方認購該房屋的單價為人民幣[X]元/平方米，總價款暫定為人民幣[X]元。此價格為含稅價，包含房屋售價、配套設施費及相關稅費等一切費用，但不包括辦理房屋產(chǎn)權證書所需繳納的契稅、維修基金及其他應由甲方自行承擔的費用。2.付款方式甲方選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：一次性付款甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內，甲方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行按揭貸款付款首付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。貸款申請：甲方應在簽訂本協(xié)議后[X]日內，向乙方指定的銀行提交完整的按揭貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因甲方原因導致貸款申請未能獲批或獲批額度不足，甲方應在接到銀行通知或乙方通知后的[X]日內，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。貸款發(fā)放：銀行將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶后，視為甲方已支付相應購房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解本項目房屋的相關信息，包括但不限于房屋戶型、面積、價格、配套設施等。在符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，享有認購房屋的優(yōu)先購買權。有權按照本協(xié)議約定的時間和方式對認購房屋進行驗收。2.義務向乙方提供真實、有效的個人身份信息及購房所需資料，并保證所提供資料的真實性和完整性。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。如因甲方原因逾期付款，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更認購房屋的房號、戶型、面積等信息。積極配合乙方辦理與購房相關的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂正式購房合同、辦理房屋產(chǎn)權登記等手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款。有權根據(jù)本項目的建設進度和銷售情況，合理安排房屋交付時間。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的本項目房屋信息，包括但不限于房屋戶型圖、效果圖、周邊配套設施情況等。按照本協(xié)議約定的時間和條件，為甲方保留認購房屋，并確保該房屋在交付前不另行出售給他人。按照國家相關法律法規(guī)及建筑工程質量驗收規(guī)范的要求，建設本項目房屋，并保證房屋質量符合標準。在房屋交付前，通知甲方辦理房屋驗收手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理相關入住手續(xù)。負責辦理本項目房屋產(chǎn)權初始登記手續(xù)，并在具備辦理分戶產(chǎn)權登記條件時，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的稅費按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。四、房屋交付及驗收1.交付時間乙方應在[預計交付日期]前將符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限內交付房屋，乙方不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《建設工程竣工驗收備案表》。房屋達到本協(xié)議約定的裝修標準（如有）。水、電、氣、通訊等配套設施已接通并能正常使用（根據(jù)實際情況列舉）。3.驗收程序在房屋交付前，乙方應提前通知甲方辦理驗收手續(xù)。甲方應在接到通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件等相關資料到本項目現(xiàn)場辦理驗收手續(xù)。甲方對房屋進行驗收時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在驗收期限內以書面形式向乙方提出異議。乙方應在接到甲方異議后的[X]日內，對甲方提出的問題進行核實并負責整改，直至房屋符合交付條件。如甲方在驗收期限內未提出書面異議，視為乙方交付的房屋符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，甲方已認可房屋現(xiàn)狀。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金（如有），甲方應按照本協(xié)議總價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方解除本協(xié)議后，有權將認購房屋另行出售給他人。若甲方擅自變更認購房屋的房號、戶型、面積等信息，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金（如有），甲方應按照本協(xié)議總價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方解除本協(xié)議后，有權將認購房屋另行出售給他人。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給甲方，每逾期一日，應按照本協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的定金（如有），乙方應按照本協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，乙方應負責在合理期限內整改直至符合交付條件，并按照本協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法正常使用房屋，乙方應按照本協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將甲方認購的房屋另行出售給他人，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金（如有），并按照本協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應負責為甲方在本項目內另行安排同等條件或更優(yōu)條件的房屋，并承擔相關費用。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有