小區(qū)物業(yè)進駐協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)進駐協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或業(yè)主委員會，為維護小區(qū)的正常秩序，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，經與乙方友好協(xié)商，就乙方進駐小區(qū)提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)具體名稱]2.小區(qū)地址：[詳細地址]3.占地面積：[X]平方米4.建筑面積：[X]平方米5.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/綜合等]6.規(guī)劃戶數(shù)：[X]戶二、服務內容及標準（一）綜合管理服務1.制定小區(qū)物業(yè)管理方案，年度管理計劃及年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。2.建立健全小區(qū)物業(yè)管理檔案資料，包括業(yè)主檔案、房屋檔案、設備檔案、維修檔案等。3.設立服務接待中心，公示24小時服務電話，及時處理業(yè)主和使用人的咨詢、投訴和建議。4.對小區(qū)內的公共秩序進行維護，包括但不限于門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，確保小區(qū)安全。5.定期組織開展社區(qū)文化活動，增進業(yè)主之間的溝通與交流。（二）房屋及共用設施設備維修養(yǎng)護1.對小區(qū)內的房屋建筑及其附屬設施設備進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理一般性損壞。2.按照房屋維修養(yǎng)護技術標準和規(guī)范，對房屋共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等）進行定期檢查和維修，確保其完好率不低于[X]%。3.對小區(qū)內的共用設施設備（如電梯、消防設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等）進行日常維護保養(yǎng)，確保其正常運行。每年至少進行[X]次全面的設備設施檢測和維護，保證設備設施的安全性能符合國家相關標準。4.負責小區(qū)內的綠化養(yǎng)護管理，包括草坪修剪、樹木花草澆水施肥、病蟲害防治等，確保綠化覆蓋率不低于[X]%。5.對小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生進行管理，包括公共區(qū)域清掃保潔、垃圾分類收集運輸?shù)?，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。每日至少清掃[X]次，垃圾做到日產日清。（三）公共秩序維護服務1.實行封閉式管理，設置門崗，24小時值班，對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記和檢查。2.制定巡邏制度，定時對小區(qū)進行巡邏，每[X]小時巡邏一次，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。3.負責小區(qū)內的車輛停放管理，確保車輛停放有序，交通暢通。規(guī)劃合理的停車位，對機動車和非機動車進行分類停放管理，收取合理的停車費用。4.協(xié)助公安機關做好小區(qū)的安全防范工作，對發(fā)生在小區(qū)內的治安案件和違法犯罪行為及時報警，并配合公安機關進行調查處理。（四）環(huán)境衛(wèi)生服務1.制定小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確環(huán)境衛(wèi)生標準和清掃保潔要求。2.對小區(qū)內的公共區(qū)域（如道路、廣場、樓道、電梯、垃圾桶等）進行定期清掃保潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.及時清理小區(qū)內的垃圾和雜物，做到日產日清。對垃圾進行分類收集，按照當?shù)丨h(huán)保要求進行處理。4.定期對小區(qū)內的公共區(qū)域進行消毒殺菌，預防疾病傳播。5.做好小區(qū)內的綠化養(yǎng)護工作，包括修剪草坪、澆水施肥、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質量，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務。有權知曉小區(qū)物業(yè)管理費用的收支情況。有權參與小區(qū)重大事項的決策，如物業(yè)維修資金的使用、物業(yè)服務內容和標準的調整等。2.義務向乙方提供與小區(qū)物業(yè)管理相關的資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產權資料、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方做好小區(qū)物業(yè)管理工作，協(xié)調業(yè)主與乙方之間的關系。按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。有權根據(jù)小區(qū)實際情況制定具體的物業(yè)管理方案和服務標準，但不得違反本協(xié)議約定和法律法規(guī)的規(guī)定。有權要求甲方協(xié)助做好小區(qū)物業(yè)管理工作，提供必要的支持和配合。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期向甲方公布小區(qū)物業(yè)管理費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強對小區(qū)物業(yè)工作人員的培訓和管理，提高服務質量和水平。對小區(qū)內的設施設備進行定期維護保養(yǎng)，確保其正常運行，保障業(yè)主的生命財產安全。積極處理業(yè)主的投訴和建議，及時反饋處理結果，做到事事有回音，件件有著落。四、物業(yè)管理費用及支付方式（一）物業(yè)管理費用標準1.本小區(qū)物業(yè)管理費用按照建筑面積計算，標準為每月每平方米[X]元。2.上述費用標準如有調整，乙方應提前[X]個月書面通知甲方，并經雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。（二）支付方式1.甲方應在每月[X]日前向乙方支付當月的物業(yè)管理費用。2.甲方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：甲方將物業(yè)管理費用轉賬至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________現(xiàn)金支付：甲方可前往乙方指定的地點以現(xiàn)金方式支付物業(yè)管理費用。（三）逾期支付處理1.若甲方逾期支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.逾期超過[X]日的，乙方有權采取以下措施：暫停對甲方提供部分或全部物業(yè)服務，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。通過法律途徑追討欠費及違約金，由此產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）由甲方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用，應按照本協(xié)議第四條第（三）款的規(guī)定承擔違約責任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方的管理服務工作，導致乙方無法正常履行服務職責，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。3.若甲方擅自改變小區(qū)內的共用部位、共用設施設備的用途，或者進行有損小區(qū)整體利益的行為，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給乙方和其他業(yè)主造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和標準提供物業(yè)服務，應承擔違約責任。乙方應及時采取措施予以整改，若給甲方造成損失的，應按照損失情況進行賠償。2.若乙方擅自提高物業(yè)管理費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。3.若乙方因管理不善，導致小區(qū)內發(fā)生重大安全事故或其他嚴重影響業(yè)主正常生活的事件，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方和其他業(yè)主因此遭受的損失。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，經雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的內容進行變更。變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.若因法律法規(guī)、政策調整或不可抗力等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效，雙方應協(xié)商變更協(xié)議內容，以適應新的情況。（二）合同解除1.經雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議應以書面形式通知對方，通知到達對方時協(xié)議解除。2.若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議。解除方應書面通知違約方，違約方應在接到通知后的[X]日內承擔違約責任，并辦理相關解除手續(xù)。3.因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一