祖屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議書

祖屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[祖屋具體地址]的祖屋（以下簡(jiǎn)稱"該祖屋"），乙方有意購買該祖屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該祖屋為[祖屋建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層（如有）。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗情況等]。2.附屬設(shè)施祖屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、車庫、地下室、閣樓、附屬用房等]，附屬設(shè)施的具體狀況如下：前院面積為[X]平方米，地面為[地面材質(zhì)]，周邊有[種植情況，如是否有花草樹木等]。后院面積為[X]平方米，地面為[地面材質(zhì)]，設(shè)有[簡(jiǎn)單描述后院的布局或用途，如是否有簡(jiǎn)易儲(chǔ)物棚等]。車庫面積為[X]平方米，可停放[X]輛汽車，車庫門為[材質(zhì)及狀況]。地下室面積為[X]平方米，高度為[X]米，地面為[地面材質(zhì)]，目前用于[描述地下室用途，如儲(chǔ)物、雜物堆放等]。閣樓面積為[X]平方米，內(nèi)部有[簡(jiǎn)單描述閣樓的狀況，如是否有窗戶、是否鋪設(shè)地板等]。附屬用房面積為[X]平方米，位于祖屋[具體位置]，目前作為[用途說明]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該祖屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該祖屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該祖屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該祖屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等質(zhì)量問題，附屬設(shè)施的使用狀況等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。協(xié)助乙方辦理該祖屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該祖屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施。如因甲方原因?qū)е伦嫖莼蚋綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付前，結(jié)清該祖屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，確保乙方接收房屋后無需承擔(dān)任何額外費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。有權(quán)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該祖屋進(jìn)行查驗(yàn)，了解房屋真實(shí)狀況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理該祖屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在接收該祖屋后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е伦嫖莼蚋綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該祖屋的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，可抵作房屋轉(zhuǎn)讓款。剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在雙方辦理該祖屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋轉(zhuǎn)讓款及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該祖屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件祖屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，甲方不得擅自拆除、改建或損壞房屋及附屬設(shè)施。甲方應(yīng)向乙方提供該祖屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建房審批文件等（如有）。3.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)祖屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄祖屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)資料等一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該祖屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付祖屋或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該祖屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等重要信息，導(dǎo)致乙方無法取得該祖屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款、定金、因購買該祖屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。若甲方擅自改變祖屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)一并賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)已支付的費(fèi)用、因過戶延誤導(dǎo)致的房屋增值損失等。若乙方擅自改變祖屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應(yīng)一并賠償。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)