小區(qū)機(jī)房管理協(xié)議書(shū)

小區(qū)機(jī)房管理協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有小區(qū)機(jī)房相關(guān)設(shè)施設(shè)備，為了確保小區(qū)機(jī)房的正常運(yùn)行，保障小區(qū)居民的生活和安全，甲方特委托乙方對(duì)小區(qū)機(jī)房進(jìn)行管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)機(jī)房基本情況1.小區(qū)機(jī)房位于小區(qū)[具體位置]，面積為[X]平方米，主要用于放置小區(qū)的各類(lèi)設(shè)備，包括但不限于電梯控制系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)備及設(shè)施。2.機(jī)房?jī)?nèi)現(xiàn)有設(shè)備清單如下（如有新增設(shè)備，需在交接時(shí)另行注明）：[設(shè)備名稱(chēng)1]，型號(hào)為[具體型號(hào)1]，數(shù)量為[X]臺(tái)；[設(shè)備名稱(chēng)2]，型號(hào)為[具體型號(hào)2]，數(shù)量為[X]臺(tái)；......（二）管理服務(wù)內(nèi)容1.機(jī)房日常巡檢乙方應(yīng)安排專(zhuān)業(yè)人員按照規(guī)定的巡檢周期對(duì)小區(qū)機(jī)房進(jìn)行巡檢，巡檢內(nèi)容包括但不限于設(shè)備運(yùn)行狀況、環(huán)境溫度、濕度、清潔度等。每次巡檢需做好詳細(xì)記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括巡檢時(shí)間、巡檢人員、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。2.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)根據(jù)設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)和維護(hù)要求，乙方負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的各類(lèi)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容包括但不限于設(shè)備清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)試、故障排除等。對(duì)于設(shè)備出現(xiàn)的故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修處理。如遇重大故障，乙方應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，以減少對(duì)小區(qū)居民生活的影響。3.機(jī)房環(huán)境管理乙方負(fù)責(zé)保持機(jī)房?jī)?nèi)環(huán)境的整潔衛(wèi)生，定期對(duì)機(jī)房進(jìn)行清掃，清除灰塵、雜物等。控制機(jī)房?jī)?nèi)的溫度、濕度在規(guī)定范圍內(nèi)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。夏季溫度應(yīng)控制在[X]℃以下，冬季溫度應(yīng)控制在[X]℃以上，濕度應(yīng)控制在[X]%[X]%之間。4.安全管理建立健全機(jī)房安全管理制度，制定安全操作規(guī)程，確保機(jī)房設(shè)備和人員的安全。機(jī)房?jī)?nèi)配備必要的消防器材和安全防護(hù)設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其性能良好。對(duì)進(jìn)入機(jī)房的人員進(jìn)行嚴(yán)格登記，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房。如因工作需要進(jìn)入機(jī)房的人員，必須在乙方工作人員的陪同下，并遵守機(jī)房的相關(guān)規(guī)定。5.應(yīng)急管理制定機(jī)房應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、設(shè)備故障等突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。定期組織應(yīng)急演練，提高乙方工作人員的應(yīng)急處理能力和協(xié)同配合能力。在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效的應(yīng)急措施，最大限度地減少損失，并及時(shí)向甲方報(bào)告事件情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解機(jī)房設(shè)備的運(yùn)行狀況和維護(hù)保養(yǎng)情況。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或不履行管理服務(wù)職責(zé)的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供機(jī)房的相關(guān)資料，包括但不限于機(jī)房平面圖、設(shè)備清單、設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)等。按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好機(jī)房管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)小區(qū)其他相關(guān)部門(mén)與乙方的關(guān)系。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)管理服務(wù)工作的需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)機(jī)房設(shè)備進(jìn)行合理的管理和使用，但不得擅自改變?cè)O(shè)備的用途或損壞設(shè)備。2.義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，履行管理服務(wù)職責(zé)，確保機(jī)房設(shè)備的正常運(yùn)行和小區(qū)居民的生活安全。按照本協(xié)議約定的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)機(jī)房設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況及管理服務(wù)工作進(jìn)展情況。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。如遇機(jī)房設(shè)備出現(xiàn)重大故障或突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效的應(yīng)急措施進(jìn)行處理。三、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）管理服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[X]元整）。2.管理服務(wù)費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的管理服務(wù)工作所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、水電費(fèi)、辦公費(fèi)等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的管理服務(wù)費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的管理服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行管理服務(wù)職責(zé)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)按照管理服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)進(jìn)行整改。如因乙方原因給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變機(jī)房設(shè)備的用途或損壞設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照管理服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反機(jī)房安全管理制度或操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）不可抗力本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（五）通知與送達(dá)1.本協(xié)議雙方之間的通知或其他通訊往來(lái)應(yīng)按照本協(xié)議首部所列的地址、電話等聯(lián)系方式進(jìn)行。一方如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。2.任何一方按照本協(xié)議約定發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)對(duì)方；如通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞發(fā)出后的[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如通過(guò)傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功后的[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。（六）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具