蓋房分家協(xié)議書

蓋房分家協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系家庭成員關系，為明確雙方權利義務，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就蓋房及分家事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋位置及范圍本協(xié)議所涉房屋位于[具體地址]，東至[相鄰方位及界限描述]，西至[相鄰方位及界限描述]，南至[相鄰方位及界限描述]，北至[相鄰方位及界限描述]。房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]。2.房屋設計及布局房屋設計為[X]層，各層功能布局如下：第一層：設有客廳[面積及尺寸]、臥室[間數(shù)及面積、尺寸]、廚房[面積及尺寸]、衛(wèi)生間[面積及尺寸]等。第二層：設有臥室[間數(shù)及面積、尺寸]、書房[面積及尺寸]、衛(wèi)生間[面積及尺寸]等。第三層（如有）：設有臥室[間數(shù)及面積、尺寸]、儲物間[面積及尺寸]、露臺[面積及尺寸]等。3.附屬設施房屋附屬設施包括但不限于：獨立的庭院，面積為[X]平方米，地面進行[具體硬化或綠化處理方式]處理。圍墻，高度為[X]米，長度為[X]米，材質(zhì)為[具體材質(zhì)]。大門，規(guī)格為[長×寬尺寸]，材質(zhì)為[具體材質(zhì)]。水電設施，包括獨立的電表、水表，室內(nèi)外的電線鋪設、水管安裝符合國家相關標準，確保正常使用?；S池，容積為[X]立方米，位于房屋[具體位置]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定監(jiān)督房屋建設進度、質(zhì)量及費用支出情況。在房屋建成后，按照協(xié)議約定享有相應的房屋權益。2.義務負責籌集蓋房所需資金，按照預算合理安排資金使用，并定期向乙方公開資金使用情況。預計蓋房總費用為人民幣[X]元，具體費用明細如下：建筑材料費用：人民幣[X]元，包括[詳細列舉各類主要建筑材料及預估費用]。人工費用：人民幣[X]元，包括[詳細列舉各類施工工種及預估費用]。其他費用（如設計費、管理費等）：人民幣[X]元。負責與施工方簽訂建房施工合同，確保施工安全、質(zhì)量及工期。施工方應具備相應的建筑資質(zhì)，施工合同應明確雙方權利義務，包括但不限于工程質(zhì)量標準、施工進度要求、工程款支付方式等，并報乙方備案。在房屋建設過程中，及時處理與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。因施工造成他人損失或引發(fā)糾紛的，由甲方負責處理并承擔相應責任。按照本協(xié)議約定的房屋設計及布局要求，監(jiān)督施工方施工，確保房屋建設符合約定標準。如發(fā)現(xiàn)施工方未按照設計要求施工，應及時要求其整改，整改費用由施工方承擔；如因甲方未盡監(jiān)督義務導致房屋質(zhì)量問題，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權參與房屋建設過程中的重大事項決策，如設計變更、施工單位選擇等。對房屋建設質(zhì)量、進度及費用支出情況進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在房屋建成后，按照協(xié)議約定享有相應的房屋權益。2.義務協(xié)助甲方籌集蓋房資金，可通過合理方式提供資金支持或參與資金管理。配合甲方處理房屋建設過程中的相關事務，如與施工方溝通協(xié)調(diào)、提供必要的材料或設備等。遵守本協(xié)議約定，不得干涉甲方正常的建房決策和施工管理工作。三、建房資金籌集及支付1.資金籌集方式蓋房資金由甲乙雙方共同籌集，具體籌集方式如下：甲方負責籌集總建房資金的[X]%，即人民幣[X]元。甲方可通過自有積蓄、銀行貸款、向親友借款等合法途徑籌集資金。乙方負責籌集總建房資金的[X]%，即人民幣[X]元。乙方可通過自有積蓄、銀行貸款、向親友借款等合法途徑籌集資金。2.資金支付安排建房資金按照施工進度分階段支付給施工方，具體支付安排如下：基礎完工后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。主體結構完工后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。房屋裝修及附屬設施完工并驗收合格后，支付剩余工程款，即人民幣[X]元。甲乙雙方應按照上述支付安排及時、足額支付工程款，如因一方原因?qū)е鹿こ炭钛舆t支付，給施工方造成損失的，由責任方承擔相應賠償責任。四、房屋建設及質(zhì)量標準1.建設要求施工方應嚴格按照經(jīng)甲乙雙方認可的房屋設計圖紙及相關規(guī)范進行施工，確保房屋建設質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收標準。施工過程中，應遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。2.質(zhì)量標準地基基礎工程：應滿足設計要求，承載力符合相關標準，無明顯沉降、裂縫等質(zhì)量問題。主體結構工程：混凝土結構應密實，無蜂窩、麻面、露筋等缺陷；砌體結構應灰縫飽滿、均勻，無通縫、瞎縫等質(zhì)量問題；鋼結構應焊接牢固，防腐、防火處理符合要求。屋面工程：屋面防水應采用合格的防水材料，防水層無滲漏現(xiàn)象；屋面排水坡度符合設計要求，排水暢通。裝修工程：內(nèi)外墻面應平整、光滑，無裂縫、脫皮等現(xiàn)象；地面應平整、牢固，無空鼓、開裂等質(zhì)量問題；門窗安裝應牢固、密封，開啟靈活。3.質(zhì)量驗收房屋建設過程中，甲乙雙方有權對各階段工程質(zhì)量進行檢查和驗收。隱蔽工程在隱蔽前，施工方應通知甲乙雙方進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。房屋竣工后，施工方應提交工程竣工報告，并通知甲乙雙方進行竣工驗收。甲乙雙方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，施工方應按照甲乙雙方要求及時整改，直至驗收合格為止。整改費用由施工方承擔，因整改導致工期延誤的，施工方應承擔相應違約責任。五、房屋權益分配1.房屋產(chǎn)權歸屬房屋建成后，按照以下方式確定產(chǎn)權歸屬：第一層歸甲方所有，甲方享有該層房屋的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。第二層歸乙方所有，乙方享有該層房屋的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。第三層（如有）歸[具體分配方式，如共同共有或按份共有及具體份額]所有，各方按照約定享有相應的權利。2.共有部分權益房屋的庭院、圍墻、大門、水電設施、化糞池等附屬設施及房屋的共有部分（如樓梯、走廊、屋頂?shù)龋榧滓译p方共同共有。甲乙雙方應共同合理使用共有部分，不得擅自改變其用途或損壞其結構。如需對共有部分進行改造、維修或處分，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并按照協(xié)商結果進行處理。3.房屋使用及收益甲乙雙方各自享有其所占房屋部分的獨立使用權，可自行安排居住、經(jīng)營等用途，但不得損害對方及其他共有人的合法權益。房屋的收益（如出租房屋所得租金等）按照產(chǎn)權歸屬由各方享有。如一方將其所有的房屋部分出租，應提前通知其他共有人，并按照公平合理的原則分配租金收益。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時、足額籌集建房資金，導致建房工程延誤或無法順利進行的，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應按照未籌集資金金額的每日[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定監(jiān)督施工方施工，導致房屋質(zhì)量不符合約定標準的，甲方應負責無償修復至合格標準，并承擔由此給乙方造成的全部損失。如因房屋質(zhì)量問題給第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自改變房屋設計及布局，影響乙方房屋權益的，甲方應恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方還應按照改變部分價值的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分其所有的房屋部分，導致乙方權益受損的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照處分金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定及時、足額籌集建房資金，導致建房工程延誤或無法順利進行的，乙方應承擔相應的違約責任。乙方應按照未籌集資金金額的每日[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，干涉甲方正常的建房決策和施工管理工作，給建房工程造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變其所有房屋部分的用途或損壞其結構，影響房屋整體安全及甲方權益的，乙方應負責無償修復至原狀，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方行為給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分其所有的房屋部分，導致甲方權益受損的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照處分金額的[X]%向甲方支付違約金。3.其他違約責任任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜，并在[X]個工作日內(nèi)達成協(xié)商解決方案。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。申請仲裁的，應按照仲裁機構的仲裁規(guī)則進行；提起訴訟的，應按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋的規(guī)定進行。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙