物業(yè)投資協(xié)議書(shū)

物業(yè)投資協(xié)議書(shū)?甲方（投資方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（物業(yè)方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方有意對(duì)乙方所擁有的物業(yè)進(jìn)行投資，乙方同意接受甲方的投資，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)投資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、投資標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]2.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.土地性質(zhì)：[出讓、劃撥等]5.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]6.土地使用權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]（二）物業(yè)現(xiàn)狀1.房屋狀況：[描述房屋的裝修情況、配套設(shè)施等，如毛坯房、精裝修，配備電梯、消防設(shè)施等]2.租賃情況：如有租賃，需詳細(xì)說(shuō)明租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租戶(hù)信息等。例如，現(xiàn)有租戶(hù)[租戶(hù)名稱(chēng)]，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，月租金[租金金額]元，租金支付方式為[支付周期及方式]。（三）投資用途甲方投資該物業(yè)的用途為[具體用途，如自主經(jīng)營(yíng)、出租獲取收益等]。（四）乙方提供的服務(wù)1.在投資期間，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)處于正常使用狀態(tài)。具體包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生的清潔等。2.協(xié)助甲方辦理與物業(yè)相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、備案等手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如安全保衛(wèi)、車(chē)輛管理等，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)投資所產(chǎn)生的收益。有權(quán)對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定物業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式和用途。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付投資款項(xiàng)。配合乙方辦理與物業(yè)投資相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守物業(yè)所在區(qū)域的相關(guān)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方及其他業(yè)主利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取甲方支付的投資款項(xiàng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。在甲方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他瑕疵。按照本協(xié)議約定履行物業(yè)維護(hù)、管理等義務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。定期向甲方提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況報(bào)告，包括財(cái)務(wù)狀況、租戶(hù)情況等。在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他擔(dān)保權(quán)益。三、投資金額及支付方式（一）投資金額甲方向乙方投資人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.分期支付本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。在辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。剩余投資款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），在物業(yè)交付且甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.一次性支付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部投資款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________四、產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)辦理（一）產(chǎn)權(quán)變更1.乙方應(yīng)在收到甲方第一期投資款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）其他手續(xù)1.涉及物業(yè)的其他相關(guān)手續(xù)，如土地使用證變更、備案等手續(xù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理，所需費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.在辦理上述手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)密切配合，及時(shí)提供所需文件和資料，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。五、收益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（一）收益分配1.投資期間，物業(yè)所產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金收入、經(jīng)營(yíng)收入等）歸甲方所有。乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)將收益款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.收益計(jì)算周期為[具體周期，如月、季、年等]，自本協(xié)議簽訂之日起開(kāi)始計(jì)算。在每個(gè)收益計(jì)算周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的收益清單。（二）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.甲方承擔(dān)因物業(yè)投資所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)波動(dòng)、租戶(hù)違約等風(fēng)險(xiǎn)。乙方不對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)收益提供任何形式的擔(dān)保。2.乙方承擔(dān)因物業(yè)自身原因（如房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致甲方遭受損失的賠償責(zé)任。若因第三方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)協(xié)助甲方依法向第三方追償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已投資款項(xiàng)及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自改變物業(yè)用途，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定支付違約金。若甲方未在乙方要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)信息，或所提供的物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)維護(hù)、管理等義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題影響甲方正常使用或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他擔(dān)保權(quán)益，乙方應(yīng)立即停止該行為，并按照本協(xié)議約定支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）違約金及損失賠償?shù)姆秶`約金及損失賠償包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效及期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議有效期為自生效之日起[X]年，協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他秘密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址、電話(huà)等信息為雙方有效聯(lián)系方式。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方聯(lián)系地址或按照對(duì)方指定的其他方式送達(dá)的，即視為送達(dá)。（四）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行通知義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。（五）不可抗力1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不