冰庫(kù)出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

冰庫(kù)出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處冰庫(kù)，愿意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意承租或受讓該冰庫(kù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.冰庫(kù)位置：該冰庫(kù)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.冰庫(kù)設(shè)施：冰庫(kù)內(nèi)配備有[詳細(xì)列舉冰庫(kù)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，如制冷設(shè)備、貨架、搬運(yùn)工具等]，設(shè)備設(shè)施均處于正常使用狀態(tài)。3.附屬場(chǎng)地：冰庫(kù)附屬有[描述附屬場(chǎng)地的情況，如裝卸區(qū)、辦公區(qū)等]，其面積為[X]平方米，用于貨物的裝卸、臨時(shí)存儲(chǔ)及辦公等用途。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃期限（若為出租）自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還冰庫(kù)及附屬場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓期限（若為轉(zhuǎn)讓?zhuān)┳员緟f(xié)議生效之日起，冰庫(kù)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸乙方所有，轉(zhuǎn)讓期限為永久。三、租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款租金（若為出租）：每年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及冰庫(kù)實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。轉(zhuǎn)讓價(jià)款（若為轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂曳綉?yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含冰庫(kù)的所有權(quán)、土地使用權(quán)、設(shè)備設(shè)施及相關(guān)附屬權(quán)益等全部?jī)r(jià)值。2.支付方式租金支付：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年租金。轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在辦理完冰庫(kù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)對(duì)冰庫(kù)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤鶐?kù)無(wú)法正常使用，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問(wèn)題。2.義務(wù)保證冰庫(kù)及附屬場(chǎng)地的合法性及所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，確保乙方在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)能夠正常使用。負(fù)責(zé)提供冰庫(kù)及附屬場(chǎng)地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理與租賃/轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（若為轉(zhuǎn)讓?zhuān)浒傅怯浀?，所產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)冰庫(kù)的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如遇政府征收、拆遷等情況，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，由此給乙方造成的損失，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行合理補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用冰庫(kù)及附屬場(chǎng)地。有權(quán)對(duì)冰庫(kù)的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行自主決策，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。如因甲方原因?qū)е卤鶐?kù)無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并可要求相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款。合理使用冰庫(kù)及附屬場(chǎng)地，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)冰庫(kù)進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。改造、裝修方案不得損害冰庫(kù)的原有結(jié)構(gòu)及安全性能。負(fù)責(zé)冰庫(kù)及附屬場(chǎng)地內(nèi)的日常安全管理工作，采取必要的安全防范措施，確保貨物及人員安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或提前終止協(xié)議時(shí)，應(yīng)按照原狀交還冰庫(kù)及附屬場(chǎng)地，并保證其設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)交付冰庫(kù)、提供產(chǎn)權(quán)證明文件或拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金或按照協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回冰庫(kù)及附屬場(chǎng)地，已收取的租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還，乙方還應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變冰庫(kù)用途、結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)完成恢復(fù)工作；若乙方逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將冰庫(kù)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回冰庫(kù)及附屬場(chǎng)地，已收取的租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還，乙方還應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。6.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡