農(nóng)村建房入股協(xié)議書

農(nóng)村建房入股協(xié)議書?甲方（出資人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意投資入股乙方的農(nóng)村建房項(xiàng)目，乙方同意甲方以入股方式參與建房項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股標(biāo)的物及服務(wù)描述1.建房地點(diǎn)：位于[具體農(nóng)村地址]的宅基地，面積為[X]平方米。2.建房規(guī)模：建造[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]房屋，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。具體戶型及設(shè)計(jì)方案以雙方共同確定的施工圖紙為準(zhǔn)。3.建房服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)整個(gè)建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工組織、材料采購(gòu)、工程質(zhì)量監(jiān)督等全部建設(shè)工作，確保房屋按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求順利建成。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)農(nóng)村建房的法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關(guān)建房審批手續(xù)，并承擔(dān)因未合規(guī)辦理手續(xù)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。乙方應(yīng)按照施工規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保障施工安全，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。二、入股方式及股份比例1.入股方式：甲方以貨幣資金入股，共計(jì)投入人民幣[X]元整。2.股份比例：甲方入股后占建房項(xiàng)目總股份的[X]%。雙方同意，在建房項(xiàng)目完成并結(jié)算后，按照股份比例分配項(xiàng)目的收益或承擔(dān)虧損。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取建房項(xiàng)目的收益分配。有權(quán)對(duì)建房項(xiàng)目的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，但不得干涉乙方的正常施工管理工作。在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定或建房項(xiàng)目出現(xiàn)重大問(wèn)題可能損害甲方利益時(shí)，有權(quán)要求乙方采取措施糾正或解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的入股資金及相應(yīng)利息，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付入股資金。配合乙方提供建房所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方辦理建房審批等手續(xù)（如有需要）。尊重乙方的施工管理工作，不得無(wú)故干擾乙方的正常施工進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方投入的入股資金用于建房項(xiàng)目的相關(guān)支出。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，配合建房項(xiàng)目的推進(jìn)。在扣除建房成本、稅費(fèi)及按照股份比例分配給甲方的收益后，享有剩余建房項(xiàng)目收益的分配權(quán)。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及雙方確定的建房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。定期向甲方通報(bào)建房項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、資金使用情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決建房過(guò)程中與周邊鄰居、當(dāng)?shù)卣块T等相關(guān)方的關(guān)系，處理好施工過(guò)程中的各類糾紛，確保建房項(xiàng)目順利進(jìn)行。在建房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定與甲方進(jìn)行結(jié)算，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如有需要）。四、資金使用及管理1.甲方投入的入股資金應(yīng)?？顚Ｓ?，全部用于農(nóng)村建房項(xiàng)目的相關(guān)支出，包括但不限于建筑材料采購(gòu)、施工人員工資、機(jī)械設(shè)備租賃、建房審批費(fèi)用等。2.乙方應(yīng)建立健全建房項(xiàng)目資金管理制度，設(shè)立專門賬戶，對(duì)資金收支情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向甲方提供資金使用明細(xì)報(bào)表，確保資金使用透明、合理、合規(guī)。3.在保證建房項(xiàng)目正常進(jìn)行的前提下，乙方如需對(duì)資金使用計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配：建房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成全部結(jié)算后，首先結(jié)算建房成本（包括但不限于建筑材料款、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、稅費(fèi)等），扣除成本后的剩余收益為可分配收益。可分配收益按照甲方占股比例[X]%、乙方占股比例[X]%進(jìn)行分配。乙方應(yīng)在結(jié)算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定賬戶。2.虧損承擔(dān)：若建房項(xiàng)目最終結(jié)算出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的股份比例分擔(dān)虧損金額。乙方應(yīng)在虧損情況確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照股份比例將應(yīng)承擔(dān)的虧損金額支付至建房項(xiàng)目資金賬戶或根據(jù)雙方協(xié)商的方式承擔(dān)虧損責(zé)任。六、項(xiàng)目建設(shè)周期1.本農(nóng)村建房項(xiàng)目的建設(shè)周期預(yù)計(jì)為自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月，具體以實(shí)際施工進(jìn)度為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在預(yù)計(jì)工期內(nèi)完成房屋建設(shè)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)工期進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。七、房屋交付與產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋交付：乙方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)資料。2.產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋建成后，產(chǎn)權(quán)歸屬按照農(nóng)村宅基地及建房相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。甲方基于本協(xié)議享有的權(quán)益與房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際歸屬并不沖突，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取建房項(xiàng)目的收益。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付入股資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已投入資金及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照入股資金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及雙方確定的建房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求或工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)，并按照以下方式向甲方支付違約金：因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失。每逾期一日交付房屋，乙方應(yīng)按照入股資金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的入股資金，并按照入股資金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定使用資金，擅自挪用或不合理支出入股資金的，乙方應(yīng)立即返還挪用或不合理支出的資金，并按照該部分資金金額的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或建房項(xiàng)目相關(guān)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。若因違約行為給對(duì)方造成重大損失或?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。違約方應(yīng)在接到對(duì)方要求承擔(dān)違約責(zé)任的書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，履行賠償義務(wù)。若違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行賠償義務(wù)，守約方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究違約方的責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可