住房托管回購協(xié)議書

住房托管回購協(xié)議書?甲方（托管方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），甲方具備住房托管及回購能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方托管乙方房屋并在一定條件下進(jìn)行回購事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所在樓層為______層，所在建筑總層數(shù)為______層，房屋權(quán)屬證書號為______。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]設(shè)施設(shè)備：[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如家具、電器等，并注明品牌、型號等]2.托管服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行全面托管，包括但不限于尋找合適的租客、簽訂租賃合同、收取租金、房屋日常維護(hù)與管理、定期檢查房屋狀況等，確保房屋在托管期間正常使用和安全。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管費(fèi)用及相關(guān)收益。在托管期間，有權(quán)根據(jù)實際情況對房屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，但應(yīng)事先通知乙方。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付房屋回購款（如有）。妥善保管房屋相關(guān)資料，不得擅自泄露乙方隱私信息。以合理、謹(jǐn)慎的方式履行托管職責(zé)，確保房屋安全、正常使用，對房屋的維護(hù)和管理應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。定期向乙方通報房屋的使用情況、租金收取情況等信息，每______[具體時間周期]向乙方提供書面報告。在托管期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還乙方，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，妥善管理房屋。有權(quán)了解房屋的使用情況、租金收取情況等信息，甲方應(yīng)按照約定定期向乙方通報。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未將該房屋抵押、質(zhì)押或設(shè)置其他任何形式的擔(dān)保。向甲方提供房屋的真實、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證書、身份證復(fù)印件等，并對資料的真實性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。配合甲方辦理房屋托管及相關(guān)手續(xù)，如提供鑰匙、協(xié)助看房等。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更房屋用途、拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。三、房屋托管期限托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______[具體時長]。如需提前終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前______[具體時長]書面通知對方。四、房屋回購條款（一）回購條件1.在托管期限屆滿時，若乙方提出回購要求，且滿足以下條件，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定回購該房屋：乙方已按照本協(xié)議約定履行了相關(guān)義務(wù)。房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。不存在任何因甲方托管行為導(dǎo)致的糾紛或爭議。乙方已結(jié)清托管期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。2.在托管期限內(nèi)，若出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)要求甲方提前回購房屋：甲方擅自改變房屋用途，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的。甲方因管理不善導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p壞，影響乙方正常使用的。甲方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他收益，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。甲方違反本協(xié)議約定，將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。（二）回購價格1.回購價格按照以下方式確定：若按照房屋市場評估價格回購，由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，評估價格作為回購價格。評估費(fèi)用由______方承擔(dān)。若按照雙方協(xié)商確定的固定價格回購，回購價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。該價格為含稅價，包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的價值。2.在確定回購價格時，應(yīng)考慮房屋的市場價值變化、裝修及設(shè)施設(shè)備的折舊等因素，但雙方另有約定的除外。（三）回購款支付方式1.甲方應(yīng)在雙方簽訂房屋回購協(xié)議后的______[具體時長]個工作日內(nèi)，將回購款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到回購款后的______[具體時長]個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及房屋交接手續(xù)。五、租金及收益分配1.甲方在托管期間有權(quán)收取房屋租金及其他相關(guān)收益。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元整（大寫：______元整），租金支付方式為______[具體支付方式，如押一付三等]。租金應(yīng)按照租賃合同約定的時間支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方在扣除托管費(fèi)用、房屋維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)支出后，剩余收益歸乙方所有。托管費(fèi)用按照每月人民幣______元整（大寫：______元整）計算，用于甲方提供的托管服務(wù)。房屋維護(hù)費(fèi)用根據(jù)實際發(fā)生額由甲方先行墊付，待結(jié)算時從收益中扣除。稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.甲方應(yīng)每月向乙方提供租金及收益的詳細(xì)清單，雙方應(yīng)在每月______[具體日期]前核對賬目。如雙方對賬目有異議，應(yīng)在收到清單后的______[具體時長]個工作日內(nèi)提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。六、房屋維護(hù)與管理1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障，應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞除外）。2.對于房屋的大型維修或改造項目，甲方應(yīng)事先書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可進(jìn)行。維修或改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商后由責(zé)任方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)配合甲方的房屋維護(hù)與管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付房屋回購款、未妥善管理房屋導(dǎo)致房屋損壞等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的金額向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日______%。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未提供真實資料、擅自變更房屋用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的金額向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日______%。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對方因違約行為而遭受的經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。4.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行或終止本協(xié)議。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、租賃合同樣本等。甲方（簽字或蓋章）：________________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