商鋪裝修管理手冊

商鋪裝修管理手冊

簡介

1.前言

《商鋪裝修管理手冊表示廣場商業(yè)廣場部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思和裝修規(guī)范要

求，同時(shí)鼓勵(lì)和滿足各商戶具有個(gè)性的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格;共同創(chuàng)造一個(gè)良好的購物環(huán)境，體現(xiàn)廣

場（下稱：廣場）的經(jīng)營特色。

本手冊的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議的附加條款內(nèi)容加有任何規(guī)則或規(guī)定與物業(yè)

管理服務(wù)協(xié)議中內(nèi)容相抵觸，以租賃合同內(nèi)容為準(zhǔn)。

2.設(shè)計(jì)理念

廣場是集辦公、購物、展示、休閑、娛樂、餐飲和其它服務(wù)為一體的綜

合性商業(yè)中心，占地近萬平方米,總建筑面枳約萬平方米，有地下層，地上

幢單體結(jié)構(gòu)建筑購物中心，并有幢甲級(jí)寫字樓。

廣場設(shè)計(jì)別具一格，豪華的入口，寬暢的空間和充足的自然光，使人感到建筑風(fēng)格的與眾

不同。以熱帶風(fēng)情配合綠化效果，體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念；采用超前的裝飾環(huán)境和先進(jìn)的

設(shè)備，構(gòu)筑一個(gè)全新的購物中心。

3.手冊目的

本手冊特為廣場商戶、相關(guān)承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)廣場基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及

裝修管理制度和準(zhǔn)則E的是希望商戶熟悉廣場的形象概念和特點(diǎn)，確保

設(shè)計(jì)的完美與和諧。

本手冊中包括為商戶建筑師提供的設(shè)計(jì)綱領(lǐng),發(fā)展商的義務(wù)、商戶的施工責(zé)任和對(duì)裝修

承包人的管理要求。

本手冊僅作施工指導(dǎo)之用，請(qǐng)保留此《商鋪裝修管理手冊》作為參考，并直至全部過程的

完成希望商戶與設(shè)計(jì)裝修承包單位緊密合作與廣場管理人員密切配合，

并隨時(shí)歡迎任何形式的咨詢。

廣場保留根據(jù)需要對(duì)本手冊內(nèi)容修改的權(quán)利。

4.定義和解釋

在本《商鋪裝修管理手冊》中，除內(nèi)容另有要求外，下面名詞意思為："****；'

位于的“廣場商'也管理有限公司:'

“公共區(qū)域”：指定的公共區(qū)域，供商戶、占用人或許可證

持有人公用。

“業(yè)主？廣場商業(yè)置業(yè)有限公司“商業(yè)公

司？廣場商業(yè)管理有限公司

“竣工現(xiàn)狀？廣場交接給商戶時(shí)處于當(dāng)時(shí)狀況的有關(guān)結(jié)構(gòu)、附件和設(shè)施

“物業(yè)部？廣場商業(yè)管理有限公司物叱部?！白?/p>

賃區(qū)域？根據(jù)租賃合司條款約定的經(jīng)營場地C

第1部分：設(shè)備介紹

1.1結(jié)構(gòu)

本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承租方裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安裝

位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由****指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程

師進(jìn)行設(shè)計(jì)。任何更改都必須得到****方書面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。在臨時(shí)或

永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過如下允許的動(dòng)負(fù)荷：

地下層：kg；nr

地上層：kg；m2

-____層：kg/m2

卸貨區(qū)域：kg/m2

1.2機(jī)電設(shè)備

1.2.1電氣系統(tǒng)：

-商戶租賃區(qū)域用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過****與商戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過斷路

器的容量和規(guī)定的饋電線；電纜的額定值。

-按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，****將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如商戶在設(shè)計(jì)施工

中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上說明。

有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

-****將提供獨(dú)立單元單獨(dú)計(jì)量表，商戶的配電箱，供電量一般商鋪按照每平方米出租

面積100w計(jì)算，電源插座，電源開關(guān)，燈具等自理。

?****只提供公共部位緊急照明用的電源，商戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急照明裝置的安

裝。并符合國家有關(guān)消防規(guī)范。

-商戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到****的安

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裝要求和市現(xiàn)行規(guī)范的要求。

1.2.2弱電系統(tǒng)：

-對(duì)于安裝電話線路和服務(wù)，商戶應(yīng)向****物業(yè)部及當(dāng)?shù)仉娫捑?，辦理相應(yīng)手續(xù)，并承

擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。每100平方米內(nèi)均預(yù)留兩門電話線以備商戶使用，如商戶在設(shè)計(jì)施工中，有特

殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，冬***有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

-****只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。

-****將提供24小時(shí)值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨區(qū)等公

共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)，如有需要，建議商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。

-對(duì)于安裝電視/有線電視信號(hào)輸出裝置和服務(wù)，商戶須向****物業(yè)部提出申請(qǐng)，

****將在各層電訊房內(nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費(fèi)用，均由商戶自行承擔(dān)。

1.2.3空調(diào)系統(tǒng)：

-****為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。

-任何特殊要求，均必須事先向****物業(yè)部捉出申請(qǐng)，****將根據(jù)供給的可能性來判斷

決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

-租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合管理公司規(guī)定天花吊頂要符合上人

的要求。

-一般商鋪的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是164W/M2,餐飲/娛樂區(qū)域的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)

準(zhǔn)是

220W/M2。

-另外，*叱*提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持廣場運(yùn)作溫度所需，過量的射燈及

傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，商戶須顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。

1.2.4給排水系統(tǒng)

-非餐飲類商戶如有供水要求，則需事先向物業(yè)部提出申請(qǐng)，得到*"*的批準(zhǔn)后，由****

負(fù)責(zé)提供接點(diǎn)，所需相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)“

-對(duì)于餐飲、娛樂商戶，****負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝

工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由商戶按照廚

房規(guī)模大小向物業(yè)管理部提出申請(qǐng)，由****確定。

-餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的商戶施工前，需向物業(yè)管理部申請(qǐng)用水

量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工，單元水表將由*提供，并負(fù)責(zé)安裝。

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2.1.2業(yè)主指定承包商的工作

商戶如需對(duì)原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍水管道

及供電總電纜等固定裝置進(jìn)行更改，在施工前必須得到林**的允許及書面批核。這些主系統(tǒng)

的修改必須由****指定或認(rèn)可的承包商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。

2.1.3交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

如下所列的交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定條款共分兩部份,（1）一般商戶及開放區(qū);（2）餐飲及

娛樂，交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實(shí)際情況作最終標(biāo)準(zhǔn)處理，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)按****

規(guī)定為準(zhǔn)。商戶和其聘用的顧問、設(shè)計(jì)師、承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場狀況進(jìn)行實(shí)地測量，計(jì)劃和

設(shè)計(jì)裝修工作。

（1）一般商戶及開放區(qū)

表1.建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾

表2.櫥窗和標(biāo)牌

表3.空調(diào)系統(tǒng)