合租房屋管理細(xì)則

合租房屋管理細(xì)則編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，現(xiàn)欲出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將房屋出租給乙方居住使用，乙方同意支付租金，并遵守甲方制定的合租房屋管理細(xì)則。

二、合同背景：甲方房屋位于__________，面積__________平方米，裝修狀況為__________。乙方因工作、生活需要，擬租用甲方房屋。

三、租賃期限：本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施安全、整潔，符合居住條件，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)按照約定向乙方提供房屋及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的交付，并確保房屋的租賃用途符合法律規(guī)定。

4.甲方有義務(wù)對乙方在使用房屋過程中遇到的問題給予協(xié)助，并確保乙方正常使用房屋。

5.甲方有權(quán)對乙方違反合租房屋管理細(xì)則的行為進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，租金支付方式為__________。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

3.乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。

4.乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)衛(wèi)生，定期進(jìn)行打掃，不得隨意丟棄垃圾。

5.乙方應(yīng)尊重其他合租者的權(quán)益，不得干擾他人正常生活。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿前__________日內(nèi)向甲方提出續(xù)租或者退租意向。

7.乙方在租賃期間如因自身原因需要轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，須事先取得甲方書面同意。

8.乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。

9.乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照約定將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地退還給甲方。

在履行合同過程中，若甲方或乙方違反上述責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租金總額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、租金支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付首付款人民幣__________元整（￥__________），作為租賃保證金。

2.月租金：自合同生效之日起，乙方應(yīng)每月向甲方支付租金人民幣__________元整（￥__________），支付日期為每月的__________日。

3.逾期支付：若乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起按照每日租金的__________%向甲方支付滯納金。

4.額外費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照實(shí)際使用情況支付。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)及時向乙方出具收款憑證。

2.乙方支付租金時，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬，并保留支付憑證。

3.若乙方因故無法按時支付租金，應(yīng)提前__________日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可延期支付。

四、合同終止及退款：

1.若合同提前終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

2.若乙方提前退租，甲方有權(quán)扣除相當(dāng)于一個月租金的違約金。

五、其他費(fèi)用：

1.若因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

2.若因乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照約定時間向乙方交付房屋，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。

2.若乙方未能按照約定支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付__________元的滯納金。

3.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付恢復(fù)費(fèi)用。

4.若乙方在租賃期內(nèi)違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、違約賠償：

1.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為所引發(fā)的其他相關(guān)費(fèi)用和損失。

三、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國仲裁委員會或雙方另行協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)。

4.爭議解決過程中，除非仲裁或訴訟期間，合同繼續(xù)有效。

5.爭議解決適用的法律為中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

1.本合同爭議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院。

2.任何一方不得單方面變更爭議解決管轄法院。

五、其他：

1.本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金等均不包含稅金，如需繳納，由支付方依法承擔(dān)。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，按上述爭議解決機(jī)制處理。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.乙方支付首付款及簽訂合同時，本合同視為生效。

3.合同生效前，任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期：

1.本合同租賃期限為__________個月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.合同期滿，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前__________日內(nèi)達(dá)成書面續(xù)租協(xié)議。

三、變更與終止條款：

1.合同在有效期內(nèi)，任何一方需變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可生效。

2.有下列情形之一的，本合同終止：

a.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；

b.甲方因房屋出售、贈與、繼承等原因需收回房屋；

c.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并妥善處理遺留問題。

四、通知方式：

1.本合同雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對方之日起生效。

2.甲方地址變更時，應(yīng)及時書面通知乙方。

五、不可抗力：

1.本合同履行過程中，如遇不可抗力，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。

2.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延期履行或解除合同。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房屋租賃合同副本一份，作為本合同的附件之一。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件一份，證明甲方對出租房屋擁有合法權(quán)利。

3.房屋設(shè)施清單一份，詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施及其狀況。

4.合租房屋管理細(xì)則一份，包括房屋使用規(guī)則、費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)責(zé)任等。

5.租金支付憑證復(fù)印件，包括首付款和月租金的支付憑證。

6.乙方身份證明復(fù)印件一份，包括身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。

7.乙方支付首付款和月租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付證明。

8.如有其他與房屋租賃相關(guān)的文件或材料，雙方應(yīng)將其作為合同的附件。

附件材料應(yīng)由甲方和乙方各自保留一份，作為