購房定金相關(guān)法律規(guī)定

購房定金相關(guān)法律規(guī)定編號：__________

甲方（買方）：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方（賣方）：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的房屋（以下簡稱“涉案房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，就涉案房屋的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就涉案房屋的購買事宜達(dá)成一致，并規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：甲方因個(gè)人需求，愿向乙方購買涉案房屋，乙方同意出售涉案房屋給甲方。

三、合同簽訂時(shí)間：__________

四、合同簽訂地點(diǎn)：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付購房定金。

2.甲方在支付購房定金后，不得無故撤銷購房意向，如需撤銷，應(yīng)提前__________日通知乙方，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)。

4.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行購房者的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

5.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成購房款的支付，逾期未支付的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證涉案房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并確保甲方在購買涉案房屋后，能夠依法享有該房屋的所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定，將涉案房屋交付給甲方，確保房屋符合交付條件。

3.乙方應(yīng)在甲方支付購房定金后，及時(shí)向甲方提供涉案房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)。

5.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期未辦理的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付涉案房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房定金和購房款，并履行購房者的義務(wù)。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，履行合同，不得無故違約。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同涉及的購房定金金額為人民幣__________元整（以下簡稱“定金”），該定金為本合同購房款的組成部分。

二、支付方式

1.定金支付：

a.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣__________元整。

b.定金支付方式為：甲方將定金匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

2.購房款支付：

a.甲方應(yīng)在完成涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后__________日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款。

b.剩余購房款的支付方式同定金支付方式，但支付金額為扣除定金后的購房總額。

c.如因乙方原因?qū)е录追轿茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)按合同約定退還定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

三、財(cái)務(wù)條款

1.甲方支付定金后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并妥善保管。

2.甲方支付購房款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供合法的收款憑證，以證明甲方已履行付款義務(wù)。

3.如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按合同約定處理已支付款項(xiàng)。

4.如甲方未按約定支付定金或購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策，依法向甲方開具發(fā)票。

6.雙方在合同履行過程中，如因任何原因產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)，并按合同約定進(jìn)行結(jié)算。

四、資金流轉(zhuǎn)

1.雙方應(yīng)確保資金流轉(zhuǎn)的安全、合規(guī)，不得利用合同進(jìn)行任何非法活動。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，及時(shí)將款項(xiàng)用于涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶或相關(guān)費(fèi)用支付。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按本合同約定支付定金或購房款，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的_____%的違約金。

2.如甲方在支付定金后撤銷購房意向，且未提前通知乙方，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的_____%的違約金。

3.如乙方未按本合同約定交付涉案房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的_____%的違約金。

4.如因乙方原因?qū)е录追轿茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同簽訂地為__________，雙方同意將合同履行過程中發(fā)生的爭議提交至__________人民法院管轄。

五、其他

1.如本合同任何條款無效或因任何原因被撤銷，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因乙方原因?qū)е录追轿茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，本合同的有效期相應(yīng)延長，直至甲方取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如甲方未按本合同約定支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.如乙方未按本合同約定交付涉案房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按合同約定處理已支付款項(xiàng)。如合同無法繼續(xù)履行，本合同自動終止。

d.如雙方協(xié)商一致，可終止本合同，并按合同約定處理已支付款項(xiàng)。

四、通知

1.雙方在履行本合同過程中，應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行情況、變更或解除合同等事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起______個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按合同約定處理已支付款項(xiàng)。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式按“違約與爭議解決機(jī)制”部分約定執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.涉案房屋購買需求說明，包括房屋面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等具體要求。

2.甲方購房意向書，明確甲方對涉案房屋的購買意愿。

二、設(shè)計(jì)方案

1.涉案房屋的設(shè)計(jì)方案，包括平面布局圖、立面圖、剖面圖等。

2.甲方對設(shè)計(jì)方案的意見反饋及修改建議。

三、技術(shù)規(guī)格

1.涉案房屋的建筑、電氣、給排水等專業(yè)技術(shù)規(guī)格。

2.甲方對技術(shù)規(guī)格的確認(rèn)意見。

四、各類證件復(fù)印件

1.乙方提供的涉