解決房屋問題購房合同

解決房屋問題購房合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：_______

甲方地址：_______

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：_______

乙方地址：_______

鑒于甲方有意購買乙方名下位于_______的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在標(biāo)的房屋的買賣過程中所涉及的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景

標(biāo)的房屋坐落于_______，房產(chǎn)證號為_______，建筑面積為_______平方米。賣方承諾標(biāo)的房屋為賣方合法、有效、無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。

三、標(biāo)的房屋基本情況

1.標(biāo)的房屋位于_______，具體地址為_______。

2.標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制性因素。

3.標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為_______（如：毛坯房、精裝修等）。

4.標(biāo)的房屋配套設(shè)施齊全，包括_______（如：電梯、停車位、物業(yè)等）。

四、合同價款及支付方式

1.本合同標(biāo)的房屋總價款為人民幣_______元整。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_______元。

3.余款支付方式：_______（如：分期付款、一次性支付等）。

五、合同生效及解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.在合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除本合同。

六、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對甲乙雙方具有約束力。

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

簽訂日期：_______年_______月_______日

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

雙方的責(zé)任和義務(wù)如下：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議，并承諾在合同簽訂前已將標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況告知買方。

2.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房屋不存在任何法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、抵押、租賃等。

3.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的實際情況與合同約定的描述一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。

4.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合買方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式收取買方的購房款。

6.賣方應(yīng)遵守合同約定的交付時間，確保買方在合同約定的日期前取得標(biāo)的房屋的占有權(quán)。

7.賣方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付標(biāo)的房屋的購房款，包括定金和余款。

2.買方應(yīng)按照合同約定的方式支付購房款，并在支付前核實賣方提供的收款賬戶信息。

3.買方應(yīng)在合同約定的日期前完成標(biāo)的房屋的交付接收手續(xù)，并簽署交付確認(rèn)書。

4.買方應(yīng)按照合同約定的用途使用標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

5.買方在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符時，應(yīng)及時通知賣方，并要求賣方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。

6.買方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設(shè)施，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

7.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和合同約定的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同標(biāo)的房屋的總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_______元，該定金計入總價款。

（2）定金支付后，若甲方因自身原因解除合同，乙方無權(quán)要求甲方支付定金；若乙方因自身原因解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。

2.余款支付：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付總價款的_______%，即人民幣_______元。

（2）甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付前_______個工作日內(nèi)支付總價款的_______%，即人民幣_______元。

（3）甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)支付總價款的_______%，即人民幣_______元。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的其他條件下支付剩余款項。

三、支付條件

1.甲方支付購房款時，應(yīng)提供有效的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。

2.乙方收到購房款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

3.甲方支付購房款時，應(yīng)確?？铐椀竭_(dá)乙方指定的收款賬戶。

四、額外費用

1.交易稅費：甲方應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以稅務(wù)機關(guān)核定的為準(zhǔn)。

2.其他費用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)費、維修基金等，由甲方根據(jù)實際情況承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

2.若乙方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定的時間和方式支付購房款，如有變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若賣方未按合同約定時間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向買方支付_______%的違約金，并賠償買方因此遭受的實際損失。

2.若買方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金，并賠償賣方因此遭受的實際損失。

3.若賣方提供的標(biāo)的房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償買方因此遭受的損失。

4.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償對方損失。

二、違約金計算

違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。違約金額指因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式：

a.仲裁：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

b.調(diào)解：雙方同意將爭議提交至_______調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非爭議解決機構(gòu)另有裁定。

四、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的違約與爭議解決機制，以確保合同的順利履行。任何一方違反本條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期。

三、變更與終止條款

1.變更：

（1）本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

（2）任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更部分無效。

2.終止：

（1）本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.依法或依合同約定終止。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于標(biāo)的房屋的交付、款項的結(jié)算等。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方在合同中指定的地址。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r起視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并協(xié)商解決合同履行中的問題。

4.不可抗力事件持續(xù)超過_______日，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前_______日通知對方。

六、合同份數(shù)

本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

本合同的解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

八、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有約束力。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附則的規(guī)定，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的房屋購買需求說明書，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修要求等具體信息。

2.乙方提供的房屋銷售說明書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等詳細(xì)信息。

二、設(shè)計方案

1.乙方提供的標(biāo)的房屋的設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.標(biāo)的房屋的建筑材料、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)技術(shù)規(guī)格。

四、各類證件復(fù)印件

1.乙方提供的標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件。

2.乙方提供的標(biāo)的房屋的土地證復(fù)印件。

3.乙方提供的標(biāo)的房屋的規(guī)劃許可證復(fù)印件。

4.乙方提供的標(biāo)的房屋的竣工驗收報告復(fù)印件。

5.乙方提供的標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。

五、其他輔助材料

1.雙方簽訂的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。

2.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件和記錄。

雙方簽字、