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文檔簡介
購房限制條款協(xié)議編號:__________
甲方(買方):__________
地址:__________
乙方(賣方):__________
地址:__________
鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產(chǎn),經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,就購房事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:
一、合同目的:本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在購房過程中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,保障雙方的合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。
二、合同背景:甲方因自身需求,愿意購買乙方名下房產(chǎn),乙方同意將房產(chǎn)出售給甲方。為避免潛在糾紛,雙方就購房限制條款達(dá)成一致意見。
三、合同雙方信息:
(1)甲方(買方):
名稱:__________
地址:__________
(2)乙方(賣方):
名稱:__________
地址:__________
雙方的責(zé)任和義務(wù):
甲方(買方)的責(zé)任和義務(wù):
1.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購房款,并按時(shí)履行付款義務(wù)。
2.甲方應(yīng)確保自身具備購房資格,并承擔(dān)因不具備購房資格而引發(fā)的一切法律后果。
3.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī),不得進(jìn)行非法交易。
4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并提供必要的文件和證明。
5.甲方在購房過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,應(yīng)立即通知乙方,并協(xié)商解決。
6.甲方應(yīng)保證在合同履行期間,房屋不受第三方權(quán)利的限制。
乙方(賣方)的責(zé)任和義務(wù):
1.乙方應(yīng)保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何爭議,并承諾承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。
2.乙方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn),如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方受損,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方交付房屋,并在交付前確保房屋內(nèi)設(shè)施齊全、正常使用。
4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并在甲方提出要求后及時(shí)提供相關(guān)文件。
5.乙方在合同履行期間,不得將房屋出售給第三方,或?qū)Ψ课輰?shí)施任何可能影響甲方權(quán)益的行為。
6.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),包括但不限于契稅、印花稅等。
雙方的權(quán)利:
1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù),確保房屋質(zhì)量,并及時(shí)交付房屋。
2.甲方有權(quán)在合同履行期間,對房屋進(jìn)行合理使用,并享有房屋所有權(quán)。
3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交易過程中提供真實(shí)、完整的信息。
雙方的權(quán)利:
1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款,并在合同履行期間,對房屋享有使用權(quán)。
2.乙方有權(quán)在甲方履行合同義務(wù)后,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
3.乙方有權(quán)要求甲方在購房過程中提供真實(shí)、完整的信息,以保障乙方權(quán)益。
合同金額與支付方式:
1.合同總金額:本協(xié)議項(xiàng)下甲方購買乙方房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整(¥__________),以下簡稱“合同總價(jià)”。
2.支付比例及時(shí)間:
(1)首付款:甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)的__________%,即人民幣__________元整(¥__________),作為首付款。
(2)尾款支付:甲方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付剩余合同總價(jià)__________%,即人民幣__________元整(¥__________),作為尾款。
3.支付條件:
(1)首付款支付條件:甲方應(yīng)在支付首付款前,確保已簽署本協(xié)議,并完成所有必要的審批程序。
(2)尾款支付條件:甲方在支付尾款前,應(yīng)確保已取得房屋產(chǎn)權(quán)證,并滿足所有法律規(guī)定的交付條件。
4.額外費(fèi)用承擔(dān):
(1)除合同總價(jià)外,雙方同意以下費(fèi)用由甲方承擔(dān):
a.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),包括但不限于契稅、印花稅等;
b.因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用;
c.其他雙方約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。
(2)除合同總價(jià)外,以下費(fèi)用由乙方承擔(dān):
a.房屋維修基金;
b.房屋質(zhì)量保證金;
c.其他雙方約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。
5.付款方式:
甲方應(yīng)通過以下方式向乙方支付款項(xiàng):
(1)銀行轉(zhuǎn)賬;
(2)現(xiàn)金支付;
(3)其他雙方約定的付款方式。
6.付款憑證:甲方支付款項(xiàng)后,乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證,包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。
7.違約責(zé)任:如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng),應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金,違約金按每日萬分之__________計(jì)算,直至款項(xiàng)支付完畢。如乙方未按時(shí)交付房屋,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金按每日萬分之__________計(jì)算,直至交付房屋。
違約與爭議解決機(jī)制:
1.違約行為及責(zé)任:
(1)若甲方未按合同約定支付購房款,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)__________%的違約金。
(2)若乙方未按合同約定交付房屋,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)__________%的違約金。
(3)若任何一方違反合同約定的其他條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。
2.違約賠償:
(1)違約方應(yīng)按照違約責(zé)任條款,在違約行為發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向守約方支付違約金。
(2)違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的,違約方應(yīng)另行賠償守約方因違約所造成的實(shí)際損失。
3.爭議解決方式:
(1)雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。
(2)如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。
(3)仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
4.爭議解決程序:
(1)仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生之日起__________個(gè)月內(nèi)提出。
(2)仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請之日起__________個(gè)月內(nèi)作出裁決。
5.適用法律:
本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國法律。
6.管轄法院:
如爭議無法通過仲裁解決,任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________人民法院訴訟解決。
7.爭議解決費(fèi)用的承擔(dān):
除非另有約定,仲裁費(fèi)用和訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
8.其他:
(1)如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)互相理解,并協(xié)商解決。
(2)本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。
附則:
1.生效條件:
本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議生效前,雙方應(yīng)確保已履行所有必要的審批和登記手續(xù)。
2.有效期:
本協(xié)議的有效期為__________年,自生效之日起計(jì)算。
3.變更與終止條款:
(1)變更:本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意,并簽署補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。
(2)終止:以下情況導(dǎo)致本協(xié)議終止:
a.本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款履行完畢;
b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;
c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行;
d.一方嚴(yán)重違約,經(jīng)對方書面通知后__________個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正;
e.法律法規(guī)規(guī)定或法院判決本協(xié)議終止。
(3)終止后的處理:
a.本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利和義務(wù)。
b.雙方應(yīng)妥善處理終止前產(chǎn)生的合同關(guān)系,包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。
c.本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)互不追究對方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。
4.通知:
(1)雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的通知,應(yīng)采用書面形式,并通過以下方式送達(dá):
a.郵寄:以掛號信方式寄送至對方提供的地址,自寄出之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá);
b.傳真:以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼,經(jīng)對方確認(rèn)接收后視為送達(dá);
c.電子郵件:以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱,自發(fā)送后__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。
(2)任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)及時(shí)通知對方。
5.不可抗力:
(1)本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。
(2)如發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行,受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方,并采取一切可能措施減輕損失。
6.爭議解決:
如對本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改或終止發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。
7.其他:
(1)本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。
(2)本協(xié)議一式__________份,雙方各執(zhí)__________份,具有同等法律效力。
附件:
1.房產(chǎn)證明文件:包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件等,用以證明乙方對該房產(chǎn)的所有權(quán)。
2.房屋狀況說明書:詳細(xì)描述房屋的構(gòu)造、設(shè)施、維修狀況等,由乙方提供。
3.房屋交易稅費(fèi)清單:列明購房過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi),包括但不限于契稅、印花稅等,由乙方提供。
4.房屋維修基金繳納憑證:證明乙方已繳納房屋維修基金,由乙方提供。
5.付款憑證:包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等,用以證明甲方已履行付款義務(wù)。
6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件:包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶申請書、委托書等,由乙方或雙方共同準(zhǔn)備。
7.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議:如本協(xié)議有補(bǔ)充條款,應(yīng)附上補(bǔ)充協(xié)議,作為本協(xié)議的組成部分。
8.乙方提供的其他相關(guān)文件:如乙方認(rèn)為
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