購房限制條款協(xié)議

購房限制條款協(xié)議編號：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就購房事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在購房過程中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因自身需求，愿意購買乙方名下房產(chǎn)，乙方同意將房產(chǎn)出售給甲方。為避免潛在糾紛，雙方就購房限制條款達(dá)成一致意見。

三、合同雙方信息：

（1）甲方（買方）：

名稱：__________

地址：__________

（2）乙方（賣方）：

名稱：__________

地址：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購房款，并按時(shí)履行付款義務(wù)。

2.甲方應(yīng)確保自身具備購房資格，并承擔(dān)因不具備購房資格而引發(fā)的一切法律后果。

3.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法交易。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。

5.甲方在購房過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)商解決。

6.甲方應(yīng)保證在合同履行期間，房屋不受第三方權(quán)利的限制。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議，并承諾承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.乙方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方交付房屋，并在交付前確保房屋內(nèi)設(shè)施齊全、正常使用。

4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在甲方提出要求后及時(shí)提供相關(guān)文件。

5.乙方在合同履行期間，不得將房屋出售給第三方，或?qū)Ψ课輰?shí)施任何可能影響甲方權(quán)益的行為。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，確保房屋質(zhì)量，并及時(shí)交付房屋。

2.甲方有權(quán)在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理使用，并享有房屋所有權(quán)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交易過程中提供真實(shí)、完整的信息。

雙方的權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款，并在合同履行期間，對房屋享有使用權(quán)。

2.乙方有權(quán)在甲方履行合同義務(wù)后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方在購房過程中提供真實(shí)、完整的信息，以保障乙方權(quán)益。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下甲方購買乙方房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總價(jià)”。

2.支付比例及時(shí)間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為首付款。

（2）尾款支付：甲方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余合同總價(jià)__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為尾款。

3.支付條件：

（1）首付款支付條件：甲方應(yīng)在支付首付款前，確保已簽署本協(xié)議，并完成所有必要的審批程序。

（2）尾款支付條件：甲方在支付尾款前，應(yīng)確保已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，并滿足所有法律規(guī)定的交付條件。

4.額外費(fèi)用承擔(dān)：

（1）除合同總價(jià)外，雙方同意以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

a.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等；

b.因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

c.其他雙方約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

（2）除合同總價(jià)外，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

a.房屋維修基金；

b.房屋質(zhì)量保證金；

c.其他雙方約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

5.付款方式：

甲方應(yīng)通過以下方式向乙方支付款項(xiàng)：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬；

（2）現(xiàn)金支付；

（3）其他雙方約定的付款方式。

6.付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。

7.違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算，直至款項(xiàng)支付完畢。如乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算，直至交付房屋。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

（1）若甲方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

（2）若乙方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

（3）若任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。

2.違約賠償：

（1）違約方應(yīng)按照違約責(zé)任條款，在違約行為發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向守約方支付違約金。

（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)另行賠償守約方因違約所造成的實(shí)際損失。

3.爭議解決方式：

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

（3）仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決程序：

（1）仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生之日起__________個(gè)月內(nèi)提出。

（2）仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請之日起__________個(gè)月內(nèi)作出裁決。

5.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國法律。

6.管轄法院：

如爭議無法通過仲裁解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________人民法院訴訟解決。

7.爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)：

除非另有約定，仲裁費(fèi)用和訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

8.其他：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)互相理解，并協(xié)商解決。

（2）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有必要的審批和登記手續(xù)。

2.有效期：

本協(xié)議的有效期為__________年，自生效之日起計(jì)算。

3.變更與終止條款：

（1）變更：本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

（2）終止：以下情況導(dǎo)致本協(xié)議終止：

a.本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后__________個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；

e.法律法規(guī)規(guī)定或法院判決本協(xié)議終止。

（3）終止后的處理：

a.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利和義務(wù)。

b.雙方應(yīng)妥善處理終止前產(chǎn)生的合同關(guān)系，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。

c.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)互不追究對方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4.通知：

（1）雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址，自寄出之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)；

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼，經(jīng)對方確認(rèn)接收后視為送達(dá)；

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱，自發(fā)送后__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

（2）任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方。

5.不可抗力：

（1）本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（2）如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

6.爭議解決：

如對本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改或終止發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。

7.其他：

（1）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

（2）本協(xié)議一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件等，用以證明乙方對該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.房屋狀況說明書：詳細(xì)描述房屋的構(gòu)造、設(shè)施、維修狀況等，由乙方提供。

3.房屋交易稅費(fèi)清單：列明購房過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方提供。

4.房屋維修基金繳納憑證：證明乙方已繳納房屋維修基金，由乙方提供。

5.付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，用以證明甲方已履行付款義務(wù)。

6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶申請書、委托書等，由乙方或雙方共同準(zhǔn)備。

7.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議：如本協(xié)議有補(bǔ)充條款，應(yīng)附上補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

8.乙方提供的其他相關(guān)文件：如乙方認(rèn)為