租賃法律面試題目及答案

租賃法律面試題目及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.租賃合同最長期限為（）。A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B2.在租賃期間，租賃物的維修義務(wù)一般由（）承擔(dān)。A.出租人B.承租人C.雙方共同D.視情況而定答案：A3.房屋租賃合同登記備案（）。A.是合同生效要件B.不是合同生效要件C.可由當(dāng)事人約定是否為生效要件D.僅對公益房屋租賃是生效要件答案：B4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人（）。A.只能解除原租賃合同B.只能解除轉(zhuǎn)租合同C.可以解除原租賃合同和轉(zhuǎn)租合同D.無權(quán)解除任何合同答案：C5.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，（）租賃合同的效力。A.影響B(tài).不影響C.視新所有權(quán)人意愿而定D.視租賃合同期限而定答案：B6.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，（）。A.應(yīng)當(dāng)賠償B.不應(yīng)當(dāng)賠償C.與出租人協(xié)商賠償D.視損耗程度而定答案：B7.對于不定期租賃，當(dāng)事人（）解除合同。A.經(jīng)協(xié)商一致可以B.不可以C.隨時可以D.需提前一個月通知對方可以答案：C8.承租人優(yōu)先購買權(quán)的期限，一般為（）。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A9.租賃保證金（）。A.是法定的B.不是法定的C.對所有租賃物租賃都有D.僅對不動產(chǎn)租賃有答案：B10.因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，（）。A.承租人可以要求減少租金或者不支付租金B(yǎng).承租人只能解除合同C.承租人只能要求減少租金D.承租人需自行解決答案：A二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.租賃合同的主要條款包括（）。A.租賃物的名稱B.租賃物的數(shù)量C.租賃物的用途D.租金及其支付期限和方式答案：ABCD2.以下屬于出租人權(quán)利的有（）。A.收取租金B(yǎng).監(jiān)督承租人合理使用租賃物C.轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)D.解除租賃合同答案：ABD3.承租人的義務(wù)包括（）。A.按照約定使用租賃物B.妥善保管租賃物C.未經(jīng)出租人同意不得轉(zhuǎn)租D.按照約定支付租金答案：ABCD4.可以成為租賃物的有（）。A.房屋B.汽車C.機(jī)器設(shè)備D.土地答案：ABCD5.以下關(guān)于租賃期限屆滿后的處理正確的有（）。A.承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物B.承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效C.承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，視為不定期租賃D.承租人經(jīng)出租人同意可以續(xù)租答案：ABCD6.租賃合同解除的原因包括（）。A.租賃物毀損、滅失B.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租C.承租人逾期不支付租金D.雙方協(xié)商一致答案：ABCD7.關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)，下列說法正確的有（）。A.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人B.承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)C.房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)D.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)答案：ABCD8.下列關(guān)于租金的說法正確的有（）。A.由當(dāng)事人約定B.應(yīng)當(dāng)合理C.可以根據(jù)市場行情調(diào)整D.可以分期支付答案：ABCD9.以下關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法正確的有（）。A.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人B.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同繼續(xù)有效C.第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失D.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同答案：ABCD10.租賃期間租賃物的收益（）。A.歸出租人所有B.歸承租人所有C.按照約定處理D.若沒有約定，歸承租人所有答案：BC三、判斷題（每題2分，共10題）1.租賃物必須是有形財產(chǎn)。（）答案：錯誤2.租賃合同為實踐性合同。（）答案：錯誤3.出租人有義務(wù)保證租賃物能正常使用。（）答案：正確4.承租人對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，必須經(jīng)過出租人同意。（）答案：正確5.租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓租賃物的，承租人不再享有優(yōu)先購買權(quán)。（）答案：錯誤6.不定期租賃中，雙方都可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。（）答案：正確7.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。（）答案：正確8.租賃合同中可以約定租賃物的維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。（）答案：正確9.房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種絕對權(quán)。（）答案：錯誤10.承租人逾期不支付租金的，出租人可以直接解除合同。（）答案：錯誤四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述租賃合同中承租人的主要權(quán)利。答案：承租人主要權(quán)利包括：按照約定使用租賃物；在租賃期間對租賃物的占有、使用、收益；在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)；租賃物所有權(quán)變動不影響租賃合同效力時繼續(xù)使用租賃物的權(quán)利等。2.簡述租賃合同中出租人有哪些主要義務(wù)。答案：出租人主要義務(wù)包括：交付符合約定的租賃物并保證租賃物能正常使用；維修租賃物（另有約定除外）；在租賃期間不得隨意干涉承租人正常使用租賃物等。3.簡述不定期租賃的認(rèn)定情形。答案：不定期租賃認(rèn)定情形有：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確；租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的；租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的。4.簡述承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件。答案：構(gòu)成要件包括：出租人出賣租賃物；出賣行為發(fā)生在租賃期間；在同等條件下；出租人履行了通知義務(wù)；承租人在合理期限內(nèi)作出購買表示等。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論在租賃物被抵押的情況下，承租人的權(quán)利如何保障。答案：承租人可繼續(xù)按租賃合同使用租賃物。若抵押權(quán)實現(xiàn)導(dǎo)致所有權(quán)變動，租賃合同仍有效。但應(yīng)關(guān)注抵押設(shè)立時間與租賃時間先后，先抵押后租賃時，可能影響承租人權(quán)利，此時承租人可依租賃合同追究出租人違約責(zé)任。2.討論如何確定租金的合理數(shù)額。答案：租金合理數(shù)額應(yīng)綜合多方面確定。考慮租賃物價值、市場行情、使用損耗、地理位置等。同類租賃物市場租金水平可作參考，特殊用途租賃物可根據(jù)其特定價值和使用收益情況協(xié)商確定合理租金。3.討論租賃合同中約定維修義務(wù)由承租人承擔(dān)的利弊。答案：利在于減輕出租人負(fù)擔(dān)，承租人能更主動維護(hù)租賃物。弊在于可能增加承租人成本，若租賃物本身存在缺陷等非承