共同購房合同協(xié)議書

共同購房合同協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同有意購買位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就共同購房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產基本信息該房產為[房屋性質，如商品房、二手房等]，位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀該房產目前[是否為空置、是否有人居住、是否存在租賃等情況詳細說明]。房屋內部裝修情況為[裝修風格、裝修程度等具體描述]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如家電、家具、停車位等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定享有該房產的相應權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。有權對該房產的使用、管理等事項提出合理建議和意見。2.義務按照本協(xié)議約定及時支付其應承擔的購房款項及相關費用。協(xié)助乙方辦理與該房產相關的各種手續(xù)，如產權登記、過戶等手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。妥善保管與該房產有關的各種文件、資料，不得擅自丟失或損壞。如因甲方原因導致文件、資料丟失或損壞，影響乙方權益的，甲方應承擔相應賠償責任。在使用該房產過程中，應遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方及其他第三方利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定享有該房產的相應權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。有權對該房產的使用、管理等事項提出合理建議和意見。2.義務按照本協(xié)議約定及時支付其應承擔的購房款項及相關費用。協(xié)助甲方辦理與該房產相關的各種手續(xù)，如產權登記、過戶等手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。妥善保管與該房產有關的各種文件、資料，不得擅自丟失或損壞。如因乙方原因導致文件、資料丟失或損壞，影響甲方權益的，乙方應承擔相應賠償責任。在使用該房產過程中，應遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害甲方及其他第三方利益的行為。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房產的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式雙方約定按照以下方式支付購房款項：定金：簽訂本協(xié)議之日，甲乙雙方共同向出售方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在雙方履行本協(xié)議過程中，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行處理。首付款：在[具體日期]前，甲乙雙方共同向出售方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應及時辦理相關手續(xù)，確?？铐椫Ц兜陌踩院陀行?。銀行貸款：甲乙雙方共同向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因一方原因導致銀行貸款申請未能獲批或貸款金額不足，該方應在接到通知后的[X]個工作日內，以現(xiàn)金方式補足差額部分或按照本協(xié)議約定承擔相應違約責任。尾款：在該房產辦理完產權過戶手續(xù)且銀行貸款發(fā)放至出售方賬戶后的[X]個工作日內，甲乙雙方共同向出售方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、產權登記與過戶1.甲乙雙方應在該房產具備辦理產權登記及過戶手續(xù)條件后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理產權登記及過戶手續(xù)。辦理產權登記及過戶手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔其應承擔的部分。2.在辦理產權登記及過戶手續(xù)過程中，如因政策調整、不可抗力或其他非甲乙雙方原因導致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)其他問題，雙方應積極協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但因一方故意或重大過失導致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)其他問題的，該方應承擔相應違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。3.產權登記完成后，該房產的所有權歸甲乙雙方共同共有，雙方應按照本協(xié)議約定享有相應權益并承擔相應義務。五、房產使用與管理1.房產使用甲乙雙方共同享有該房產的使用權，可按照各自需求合理使用該房產。在使用過程中，應注意保護房屋及附屬設施的完好，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修、改造等，應事先征得對方同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.房產管理雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對該房產所在小區(qū)進行物業(yè)管理，并按照物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用由甲乙雙方按照各自所占房產份額分擔。對于該房產的日常維護、維修等事項，甲乙雙方應共同協(xié)商處理。如遇重大維修事項需要動用維修資金的，應按照相關規(guī)定辦理手續(xù)，并由雙方共同承擔維修費用。維修費用按照甲乙雙方所占房產份額分擔。六、違約責任1.購房款項支付違約若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付其應承擔的購房款項及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定及時支付其應承擔的購房款項及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.產權登記與過戶違約若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產權登記及過戶手續(xù)，導致乙方權益受損的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產權登記及過戶手續(xù)，導致甲方權益受損的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.房產使用與管理違約若一方擅自改變房屋結構和用途，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并按照購房總價款的[X%]向對方支付違約金。若一方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費用或維修費用，經(jīng)對方書面通知后仍不支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權代為支付，并要求該方償還代為支付的費用及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時該方應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金。4.其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并按照購房總價款的[X%]向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡