農村房子翻修協(xié)議書

農村房子翻修協(xié)議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（施工方）：名稱：__________________法定代表人：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋，現(xiàn)甲方擬對該房屋進行翻修，乙方具備相應的施工資質和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方農村房子翻修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.翻修房屋地址：位于[農村房屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，如幾間房、有無損壞部位等]。2.翻修內容基礎工程：對房屋基礎進行加固和修繕，包括但不限于地基夯實、基礎圈梁澆筑等，確?；A穩(wěn)固，符合房屋翻修后的承載要求。主體結構：拆除原有不符合安全標準或翻修需求的部分墻體、屋頂?shù)冉Y構，并重新建造。墻體采用[具體墻體材料，如紅磚、空心磚等]，屋頂采用[具體屋頂材料，如小青瓦、彩鋼板等]，保證房屋結構安全可靠，具備良好的抗震性能。室內裝修：對房屋內部進行全面裝修，包括地面鋪設[具體地面材料，如瓷磚、木地板等]，墻面粉刷[具體墻面處理方式，如乳膠漆、壁紙等]，門窗更換為[具體門窗類型，如塑鋼窗、實木門等]，并安裝室內水電線路、照明燈具、衛(wèi)生潔具等設施，確保室內環(huán)境舒適、美觀、實用。室外工程：對房屋周邊環(huán)境進行整治，包括拆除原有破舊附屬設施，新建圍墻[圍墻材質及高度]，鋪設室外地面[地面材料及鋪設范圍]，并進行綠化[綠化植物種類及布局]，提升房屋整體外觀和居住環(huán)境。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定的標準和質量進行施工。有權知曉翻修工程的進度、質量等情況，乙方應定期向甲方匯報工程進展。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在施工質量問題或違反協(xié)議約定的行為，有權要求乙方立即整改或采取補救措施，如乙方拒不整改，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供翻修房屋的相關產(chǎn)權證明文件及土地使用證明文件，確保乙方施工的合法性。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款項，不得無故拖延或拒絕支付。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關審批手續(xù)，如鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證等，確保施工順利進行。負責協(xié)調處理施工過程中與周邊鄰居可能產(chǎn)生的糾紛，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。在乙方施工期間，應保障施工現(xiàn)場周邊的通行安全，設置明顯的安全警示標志，避免因施工給他人造成人身傷害或財產(chǎn)損失。如因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應的法律責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照協(xié)議約定獲取工程款項，在甲方未按照約定支付款項時，有權暫停施工，并要求甲方支付相應的逾期付款違約金。根據(jù)工程實際情況和施工需要，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地的水電接入等。在施工過程中，如因甲方提供的房屋原始資料不準確或存在其他不可預見、不可避免的原因導致施工難度增加或成本增加，有權要求甲方增加工程款項或延長工期。2.義務具備從事農村房屋翻修工程的相應資質證書，并向甲方提供相關證書復印件備案。按照國家相關建筑施工規(guī)范和本協(xié)議約定的標準、質量要求進行施工，確保翻修工程質量達到合格標準。施工過程中應嚴格遵守安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部法律責任。負責組織施工隊伍，配備足夠的施工人員和施工設備，確保工程按時完成。施工人員應具備相應的技能和經(jīng)驗，遵守施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度。制定詳細的施工計劃和施工方案，并提交給甲方審核。按照施工計劃組織施工，定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。如因乙方原因導致工程延誤，應承擔相應的違約責任。負責采購和使用符合質量要求的建筑材料和設備，材料和設備的品牌、規(guī)格、型號等應符合協(xié)議約定，并向甲方提供材料和設備的質量合格證明文件。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料或設備存在質量問題，應及時通知甲方更換，由此導致的工期延誤和成本增加由甲方承擔。在工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照協(xié)議約定的保修期限和范圍，對翻修工程承擔保修責任，在保修期內如出現(xiàn)質量問題，應及時免費維修。三、工程款項及支付方式1.工程總價款：本協(xié)議項下的農村房子翻修工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的全部翻修工程所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金及其他一切相關費用，除因甲方原因導致的設計變更或增加工程內容外，總價不作調整。2.支付方式預付款：協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；主體結構工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；室內裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工結算款：工程全部竣工且經(jīng)甲方驗收合格，并辦理完竣工結算手續(xù)后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質量保證金：工程竣工后滿[X]個月，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將工程總價款的[X]%作為質量保證金退還給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、工程期限1.開工日期：本協(xié)議簽訂后，乙方應在具備施工條件之日起[X]日內組織施工隊伍進場施工，預計開工日期為[具體開工日期]。如因甲方原因導致無法按時開工，工期相應順延。2.竣工日期：預計竣工日期為開工日期起[X]日內，即[具體竣工日期]。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.工期調整：在施工過程中，如因設計變更、工程量增加或其他不可預見、不可避免的原因導致工期需要調整的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。五、質量標準及驗收1.質量標準：乙方施工應符合國家現(xiàn)行的建筑施工質量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的標準要求，確保翻修后的房屋質量合格，結構安全可靠，各項功能正常使用。2.驗收程序中間驗收：基礎工程完工、主體結構工程完工、室內裝修工程完工后，乙方應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。如中間驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此導致的工期延誤和費用增加由乙方承擔?？⒐を炇眨汗こ倘靠⒐ず?，乙方應向甲方提交竣工報告，并提供完整的工程資料。甲方應在接到竣工報告后的[X]個工作日內組織相關部門和人員進行竣工驗收。如竣工驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規(guī)定的期限內進行整改，直至驗收合格，整改費用由乙方承擔，因整改導致的工期延誤由乙方負責。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應按照應付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項及相應的違約金。如因甲方逾期付款導致工程延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理施工審批手續(xù)、協(xié)調周邊關系等義務，導致乙方施工無法順利進行，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自變更協(xié)議約定的翻修內容或提出不合理的要求，導致乙方施工成本增加或工期延誤的，甲方應增加工程款項或延長工期，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照協(xié)議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準為止。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方還應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定的工期完成施工任務，每延誤一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因轉包或分包導致工程質量問題或其他糾紛的，乙方應承擔全部法律責任。若乙方采購的建筑材料和設備不符合質量要求，或在施工過程中偷工減料的，甲方有權要求乙方更換合格的材料和設備或返工整改，由此導致的工期延誤和費用增加由乙方承擔。同時，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因材料和設備質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本