農(nóng)村全款購房協(xié)議書

農(nóng)村全款購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，格局合理，采光通風(fēng)良好。2.附屬設(shè)施該房屋附帶[詳細(xì)說明附屬設(shè)施，如院子、車庫、儲物間等]。院子面積為[X]平方米，地面經(jīng)過[具體處理方式，如硬化等]，可用于日常活動或停放車輛；車庫面積為[X]平方米，可容納[車輛類型及數(shù)量，如小型汽車一輛]；儲物間面積為[X]平方米，可用于存放雜物等物品。3.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[農(nóng)村宅基地性質(zhì)，如集體土地宅基地]，宅基地使用證號為[具體證號]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。對該房屋享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押、查封等影響房屋交易的信息。保證該房屋的交易行為符合農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保乙方能夠順利取得該房屋的所有權(quán)及宅基地使用權(quán)。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切相關(guān)文件及證明材料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施，交付時(shí)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付該房屋及附屬設(shè)施。在甲方交付房屋及附屬設(shè)施后，有權(quán)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)向甲方支付本協(xié)議約定的購房款，支付方式為[具體支付方式，如一次性付款、分期支付等，如為分期支付需明確每期支付時(shí)間及金額]。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個人身份證明及其他相關(guān)文件，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任。在接收房屋及附屬設(shè)施后，按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因造成房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)及賠償責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含該房屋及附屬設(shè)施的所有費(fèi)用，雙方不再因任何因素調(diào)整購房款金額。2.支付方式一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________分期支付第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)過程中，乙方應(yīng)在相關(guān)手續(xù)提交至有關(guān)部門審核通過后[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢，乙方取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及宅基地使用證明后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款支付至甲方指定賬戶，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期購房款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.交付方式甲方應(yīng)將房屋的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施的使用說明等資料交付給乙方，并與乙方共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，雙方簽字確認(rèn)后視為交付完成。五、產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更1.變更手續(xù)辦理本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)積極配合辦理該房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理變更手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或辦理過程中出現(xiàn)延誤、受阻等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或辦理過程中出現(xiàn)延誤、受阻等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.變更時(shí)間約定雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)管理部門及宅基地管理部門提交辦理變更手續(xù)所需的全部文件及資料。在提交資料后，雙方應(yīng)積極跟進(jìn)辦理進(jìn)度，確保在法律法規(guī)及政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致變更手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知乙方房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或修復(fù)，直至達(dá)到協(xié)議約定的要求。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方未能按照協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律