公寓地塊出讓協(xié)議書

公寓地塊出讓協(xié)議書?出讓方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的公寓地塊（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），并有意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該地塊用于公寓項(xiàng)目開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該地塊出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、地塊基本情況1.地塊位置：該地塊位于[詳細(xì)地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊名稱或道路名稱]，南至[相鄰地塊名稱或道路名稱]，西至[相鄰地塊名稱或道路名稱]，北至[相鄰地塊名稱或道路名稱]。2.地塊面積：經(jīng)測(cè)量，該地塊面積為[X]平方米，具體面積以最終土地出讓合同及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記文件為準(zhǔn)。3.土地用途：該地塊規(guī)劃用途為公寓用地，乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行公寓項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。4.土地現(xiàn)狀：該地塊目前為[土地現(xiàn)狀描述，如已平整或未平整等]，地上附著物情況為[詳細(xì)說明地上是否有建筑物、附著物及相關(guān)權(quán)屬情況]。二、出讓價(jià)格及付款方式1.出讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該地塊的出讓價(jià)格為人民幣[X]元/平方米，總出讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金抵作土地出讓價(jià)款。第一期款項(xiàng)：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，支付土地出讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項(xiàng)：在完成土地出讓合同簽訂及相關(guān)手續(xù)辦理后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該地塊完成土地交付手續(xù)且乙方取得土地權(quán)屬證書后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余土地出讓價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地出讓價(jià)款。對(duì)乙方開發(fā)建設(shè)該地塊的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)：保證該地塊的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理該地塊的土地出讓手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門提交申請(qǐng)文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，確保土地出讓手續(xù)順利辦理。辦理土地出讓手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由[雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用范圍]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至土地交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)該地塊的現(xiàn)狀，不得擅自改變地塊用途、破壞地塊現(xiàn)狀或進(jìn)行其他影響乙方開發(fā)建設(shè)的行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該地塊交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保地塊達(dá)到本協(xié)議約定的交付條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定取得該地塊的使用權(quán)，并按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理土地出讓手續(xù)及交付地塊等義務(wù)。在開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，對(duì)該地塊進(jìn)行合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)利用，但應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)審批程序。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地出讓價(jià)款。若逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地出讓價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，辦理該地塊開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及環(huán)保、安全等要求，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。乙方應(yīng)在取得該地塊使用權(quán)后的[X]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，在開工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成全部建設(shè)工程并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。如因乙方原因未能按時(shí)開工或竣工，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)尊重周邊居民及單位的合法權(quán)益，避免因施工等行為給他人造成損失。如因乙方原因?qū)е录m紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行公寓項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途或降低開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。如需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并取得甲方書面同意。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付第二期款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。2.交付條件：地塊已完成土地出讓手續(xù)，具備合法的土地使用權(quán)屬證書。地塊達(dá)到現(xiàn)狀交付條件，即保持本協(xié)議簽訂時(shí)的地塊現(xiàn)狀（如有特殊約定的除外）。向乙方提供該地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、土地權(quán)屬證書、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等。3.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)明確交付時(shí)間、交付條件、地塊現(xiàn)狀等內(nèi)容。五、開發(fā)建設(shè)要求1.規(guī)劃設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合城市總體規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案如需調(diào)整，應(yīng)按照規(guī)定程序報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，并取得甲方書面同意。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證公寓項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。公寓的戶型、面積、配套設(shè)施等應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及市場(chǎng)需求。3.環(huán)保要求：乙方在開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施減少施工過程中的環(huán)境污染和噪聲污染。項(xiàng)目建成后，應(yīng)確保各項(xiàng)環(huán)保指標(biāo)達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.安全要求：乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工過程中的安全管理，確保施工安全。在項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過程中，應(yīng)保障業(yè)主及使用人的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.乙方應(yīng)在該地塊開發(fā)建設(shè)完成并通過竣工驗(yàn)收后的[X]個(gè)月內(nèi)，辦理該地塊上公寓的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由[雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用范圍]承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理土地出讓手續(xù)或交付地塊，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓價(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地出讓價(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的地塊存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的土地出讓價(jià)款。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定支付土地出讓價(jià)款，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，甲方有權(quán)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，直至乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開工建設(shè)或竣工，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地出讓價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或降低開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照土地出讓價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于地塊現(xiàn)狀圖、規(guī)