入住商鋪申請(qǐng)協(xié)議書

入住商鋪申請(qǐng)協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意向入住該商鋪開展經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方入住該商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方承諾將該商鋪用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該商鋪具備基本的通水、通電、通氣等條件，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。具體配套設(shè)施包括但不限于上下水管道、供電線路、消防設(shè)施等，其應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。2.租金標(biāo)準(zhǔn)租金按照每月每平方米建筑面積[X]元計(jì)算，月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似商鋪?zhàn)饨鹚酱_定。具體調(diào)整辦法為：以本協(xié)議簽訂時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，按照[X]%的比例進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。3.支付方式乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付首月租金人民幣[X]元及租賃保證金人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的商鋪及相關(guān)配套設(shè)施。負(fù)責(zé)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)經(jīng)營所需的合法證件，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動(dòng)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于商鋪公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自變更本協(xié)議約定的其他條款。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е聼o法正常使用該商鋪的，有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金。在同等條件下，享有優(yōu)先購買該商鋪的權(quán)利。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀。應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作，提供必要的資料和信息。四、保證金1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃保證金用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方在租賃期限內(nèi)違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，如乙方無違約行為且已按照本協(xié)議約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。五、裝修與改造1.乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂裝修施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在施工過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方施工導(dǎo)致的一切安全事故和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。3.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清理。裝修完成后，乙方應(yīng)按照甲方要求提供裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。4.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行的裝修、改造或增設(shè)的他物，除可移動(dòng)的裝飾裝修物外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)完成，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于商鋪公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)服務(wù)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照每月每平方米建筑面積[X]元計(jì)算，月物業(yè)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)費(fèi)用每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本及市場行情確定。3.甲方應(yīng)定期對(duì)商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌某狻?.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議，甲方應(yīng)及時(shí)處理并反饋。如乙方認(rèn)為甲方提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定，可書面通知甲方要求其整改。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，如逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的商鋪及相關(guān)配套設(shè)施，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及租賃保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)用或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自改變該商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方書面同意將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)將該商鋪恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如因一方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。5.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因?qū)е碌膯栴}，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1