農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)

農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系電話(huà)：______地址：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系電話(huà)：______地址：______鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋層數(shù)為_(kāi)_____層。房屋包括[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)包含的房間，如客廳、臥室______間、廚房、衛(wèi)生間______間等]。房屋附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如院子、儲(chǔ)物間等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]，土地面積為_(kāi)_____平方米。土地來(lái)源為[取得方式，如繼承、申請(qǐng)獲批等]，土地使用證號(hào)為[如有土地使用證，填寫(xiě)證號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、居住情況、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料和文件，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署文件、到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記等。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納。在本協(xié)議簽訂后，保證該房屋的現(xiàn)狀保持不變，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房屋結(jié)構(gòu)和價(jià)值的行為，不得損壞房屋附屬設(shè)施。在乙方支付完約定款項(xiàng)后，按照約定時(shí)間將房屋及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。在支付完款項(xiàng)并辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。自行承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)，提供所需的證明文件和資料。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理規(guī)定使用和管理房屋，不得從事違法違規(guī)行為。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。定金在乙方支付完剩余款項(xiàng)并辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，抵作房屋轉(zhuǎn)讓款。首付款：在雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。尾款：在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。四、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理部門(mén)提交房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)及相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極配合乙方準(zhǔn)備資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、雙方身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。2.農(nóng)村房屋管理部門(mén)對(duì)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行審核，如因政策原因或其他不可預(yù)見(jiàn)的情況導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)暫時(shí)無(wú)法辦理或需要補(bǔ)充資料的，雙方應(yīng)積極配合解決。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的款項(xiàng)；因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，已支付的款項(xiàng)不予退還。3.在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如涉及到土地性質(zhì)變更等特殊情況，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊螅餐k理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。五、房屋交付1.在乙方支付完首付款后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。2.甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料一并交付給乙方。如因甲方未及時(shí)交付房屋或相關(guān)資料導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%向乙方支付違約金。若甲方擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房屋結(jié)構(gòu)和價(jià)值的行為，或者損壞房屋附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的______‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，未積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，已支付的款項(xiàng)不予退還。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)