共同投資底商協(xié)議書(shū)

共同投資底商協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資購(gòu)買底商，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、底商基本情況1.底商位置：位于[具體地址]，該底商所在建筑物的具體位置為[詳細(xì)描述]。2.底商面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該底商建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.底商用途：規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售、餐飲等]。4.產(chǎn)權(quán)情況：該底商產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名或名稱]。二、投資金額及比例1.投資金額雙方共同確認(rèn)，購(gòu)買該底商的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)出資人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占總投資比例的[X]%。乙方應(yīng)出資人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），占總投資比例的[X]%。2.出資方式甲方出資方式：[詳細(xì)說(shuō)明甲方的出資方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，并注明支付時(shí)間和賬戶信息]。乙方出資方式：[詳細(xì)說(shuō)明乙方的出資方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，并注明支付時(shí)間和賬戶信息]。3.資金交付時(shí)間雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)出資的款項(xiàng)足額交付至雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶信息為：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________4.如一方未能按照上述時(shí)間足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，視為該方放棄投資權(quán)利，已出資部分不予退還，另一方有權(quán)另行處置該底商并追究違約方的違約責(zé)任。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的投資比例享有底商的權(quán)益，包括但不限于租金收益、增值收益等。有權(quán)參與底商的經(jīng)營(yíng)決策，對(duì)涉及底商重大事項(xiàng)（如轉(zhuǎn)讓、抵押、改變用途等）享有同等的表決權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)底商資金的使用情況，確保資金用于與底商相關(guān)的合理支出。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資。協(xié)助乙方辦理與底商相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、租賃合同簽訂等，提供必要的文件和信息。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將其持有的底商權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。積極參與底商的經(jīng)營(yíng)管理，按照雙方協(xié)商確定的經(jīng)營(yíng)策略共同經(jīng)營(yíng)底商，不得從事?lián)p害底商利益或另一方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的投資比例享有底商的權(quán)益，包括但不限于租金收益、增值收益等。有權(quán)參與底商的經(jīng)營(yíng)決策，對(duì)涉及底商重大事項(xiàng)（如轉(zhuǎn)讓、抵押、改變用途等）享有同等的表決權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)底商資金的使用情況，確保資金用于與底商相關(guān)的合理支出。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資。協(xié)助甲方辦理與底商相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、租賃合同簽訂等，提供必要的文件和信息。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將其持有的底商權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。積極參與底商的經(jīng)營(yíng)管理，按照雙方協(xié)商確定的經(jīng)營(yíng)策略共同經(jīng)營(yíng)底商，不得從事?lián)p害底商利益或另一方利益的行為。四、底商經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)方式雙方同意共同經(jīng)營(yíng)該底商，以獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益。具體經(jīng)營(yíng)方式為[詳細(xì)說(shuō)明經(jīng)營(yíng)方式，如自主經(jīng)營(yíng)、出租給第三方經(jīng)營(yíng)等]。如選擇出租給第三方經(jīng)營(yíng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租賃條件等重要條款，并簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同的簽訂應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，確保雙方的利益得到保障。2.經(jīng)營(yíng)決策對(duì)于底商的日常經(jīng)營(yíng)決策，如經(jīng)營(yíng)范圍的調(diào)整、商品或服務(wù)的定價(jià)、員工的招聘與管理等，應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定。涉及底商重大事項(xiàng)（如轉(zhuǎn)讓、抵押、改變用途、金額超過(guò)[X]元的裝修改造等），必須經(jīng)雙方一致書(shū)面同意方可實(shí)施。任何一方違反此規(guī)定擅自決策的，由此給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用底商經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，由雙方按照投資比例分擔(dān)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如因一方違約導(dǎo)致的賠償費(fèi)用、罰款等。為保證底商的正常經(jīng)營(yíng)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付各自應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。如一方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)先行墊付該費(fèi)用，并從違約方應(yīng)得的收益中扣除，同時(shí)追究違約方的違約責(zé)任。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配底商經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金收入、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等），在扣除各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、稅費(fèi)以及按照本協(xié)議約定應(yīng)預(yù)留的發(fā)展資金后，按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每年的[具體日期]，雙方應(yīng)于該日期前對(duì)底商的經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行核算，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。如遇特殊情況需要提前或推遲分配的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.虧損承擔(dān)如底商經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，雙方應(yīng)按照投資比例分擔(dān)虧損金額。虧損分擔(dān)時(shí)間為每年的[具體日期]，雙方應(yīng)于該日期前對(duì)底商的經(jīng)營(yíng)虧損進(jìn)行核算，并按照本協(xié)議約定分擔(dān)虧損。如遇特殊情況需要提前或推遲分擔(dān)的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。任何一方不得以虧損為由拒絕履行分擔(dān)虧損的義務(wù)。如一方未能按時(shí)足額承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的虧損金額，每逾期一日，應(yīng)按照未承擔(dān)金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)先行墊付該虧損金額，并從違約方應(yīng)得的收益中扣除，同時(shí)追究違約方的違約責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記與變更1.產(chǎn)權(quán)登記雙方同意以[雙方共同認(rèn)可的方式，如按份共有]辦理該底商的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記的產(chǎn)權(quán)份額按照雙方的投資比例確定。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照投資比例分擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)變更未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更底商的產(chǎn)權(quán)登記信息。如一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其持有的底商權(quán)益，應(yīng)優(yōu)先通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，確保受讓方知曉并認(rèn)可本協(xié)議的各項(xiàng)條款。如因產(chǎn)權(quán)變更涉及到相關(guān)稅費(fèi)的繳納，由轉(zhuǎn)讓方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資，除按照本協(xié)議第三條第4款支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足出資款項(xiàng)，并按照未出資金額的[X]%向乙方支付賠償金。同時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方已出資金額占總投資金額的比例，向乙方支付占用資金期間的利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資，除按照本協(xié)議第三條第4款支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足出資款項(xiàng)，并按照未出資金額的[X]%向甲方支付賠償金。同時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方已出資金額占總投資金額的比例，向甲方支付占用資金期間的利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。4.若一方擅自轉(zhuǎn)讓其持有的底商權(quán)益給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)全部退還，同時(shí)應(yīng)按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓程序?qū)⑵涑钟械牡咨虣?quán)益轉(zhuǎn)讓給另一方。如因轉(zhuǎn)讓行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.若一方違反本協(xié)議關(guān)于底商經(jīng)營(yíng)管理的約定，擅自決策重大事項(xiàng)或從事?lián)p害底商利益或另一方利益的行為，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。如因該違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方按照本協(xié)議約定恢復(fù)底商原狀或采取其他補(bǔ)救措施。6.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、虧損分擔(dān)金額或收益分配款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，除繼續(xù)支付違約金外，另一方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因追討欠款產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至底商處置完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議之日止。