農(nóng)村地皮出讓協(xié)議書(shū)

農(nóng)村地皮出讓協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：__________性別：__________年齡：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________年齡：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的地皮（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該地皮"），愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該地皮，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地皮位置：該地皮位于[農(nóng)村具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊具體標(biāo)識(shí)]，南至[相鄰地塊具體標(biāo)識(shí)]，西至[相鄰地塊具體標(biāo)識(shí)]，北至[相鄰地塊具體標(biāo)識(shí)]。2.地皮面積：經(jīng)雙方測(cè)量及確認(rèn)，該地皮面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該地皮為農(nóng)村集體土地，土地所有權(quán)歸[農(nóng)村集體組織名稱(chēng)]所有，甲方擁有該地塊的合法使用權(quán)及處分權(quán)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付地皮出讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用該地皮。2.義務(wù)保證對(duì)該地皮擁有合法的處分權(quán)，確保該地皮未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制，且不存在任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該地皮相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向農(nóng)村集體組織申請(qǐng)同意轉(zhuǎn)讓事宜、提供必要的證明文件等，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該地皮交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)確保地皮現(xiàn)狀符合雙方約定，不存在任何地上附著物糾紛或其他瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該地皮的使用權(quán)。在符合法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織規(guī)定的前提下，有權(quán)對(duì)該地皮進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)和使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付地皮出讓款。按照農(nóng)村集體組織規(guī)定及雙方約定的用途使用該地皮，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方及農(nóng)村集體組織的書(shū)面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。承擔(dān)該地皮在受讓過(guò)程中及受讓后的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、地皮出讓款及支付方式1.地皮出讓款總額：雙方商定，該地皮的出讓款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作地皮出讓款。若乙方違約不履行本協(xié)議，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完向農(nóng)村集體組織申請(qǐng)同意轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并取得農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：在該地皮交付給乙方，且雙方辦理完地皮使用權(quán)變更登記手續(xù)（如有）后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余地皮出讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、地皮交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該地皮交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)地皮現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署地皮交付確認(rèn)書(shū)。2.地皮交付時(shí)，若存在地上附著物，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理干凈，達(dá)到乙方可正常使用的狀態(tài)。清理費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理1.若農(nóng)村集體組織允許辦理該地皮的使用權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在取得農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件及地皮交付后，按照相關(guān)部門(mén)的要求及時(shí)提交辦理變更登記所需的資料，甲方應(yīng)予以協(xié)助。因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理變更登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付地皮、提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或存在權(quán)屬糾紛等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該地皮使用權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于為受讓該地皮所支付的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。按照地皮出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付地皮出讓款、擅自改變地皮用途等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照地皮出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同