關(guān)于房子置換協(xié)議書

關(guān)于房子置換協(xié)議書?甲方（置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均有房屋置換的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲乙雙方之間的房屋置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、置換房屋基本情況（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[甲方房屋具體地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商業(yè)等]4.房屋所有權(quán)證號：[具體權(quán)證號]5.房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如精裝修，配備家電家具包括冰箱、彩電、空調(diào)等]（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[乙方房屋具體地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商業(yè)等]4.房屋所有權(quán)證號：[具體權(quán)證號]5.房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如毛坯房，無任何裝修及設(shè)施設(shè)備]二、置換方式及差價處理（一）置換方式甲乙雙方同意以各自擁有的上述房屋進(jìn)行置換，即甲方以其位于[甲方房屋具體地址]的房屋置換乙方位于[乙方房屋具體地址]的房屋。（二）差價處理1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，若置換房屋存在差價，由差價支付方以貨幣形式向?qū)Ψ街Ц恫顑r。2.差價計(jì)算方式為：乙方房屋價值甲方房屋價值（房屋價值以雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)，評估費(fèi)用由申請?jiān)u估方承擔(dān)）。3.若乙方房屋價值高于甲方房屋價值，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)向甲方支付差價人民幣[X]元；若甲方房屋價值高于乙方房屋價值，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)向乙方支付差價人民幣[X]元。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式進(jìn)行房屋置換相關(guān)事宜。有權(quán)要求乙方提供與置換房屋相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對其提供置換的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付置換房屋，并保證房屋交付時的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。協(xié)助乙方辦理置換房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式進(jìn)行房屋置換相關(guān)事宜。有權(quán)要求甲方提供與置換房屋相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對其提供置換的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。按照本協(xié)議約定的時間和條件向甲方交付置換房屋，并保證房屋交付時的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。協(xié)助甲方辦理置換房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。四、房屋交付（一）交付時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)完成房屋交付。（二）交付條件1.甲方交付房屋時，應(yīng)確保房屋內(nèi)的物品（如有）已清理完畢，房屋結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用。2.乙方交付房屋時，應(yīng)確保房屋為毛坯房狀態(tài)（如有約定），房屋結(jié)構(gòu)完好，無任何質(zhì)量問題。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋的交付情況，包括房屋現(xiàn)狀、交付時間等。2.《房屋交付確認(rèn)書》一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的有效憑證。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)1.因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2.過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。（三）協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件和資料，并按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求簽署相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件和資料，并按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求簽署相關(guān)文件。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付置換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的差價及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時甲方應(yīng)按照房屋置換差價的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的置換房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的差價及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時甲方應(yīng)按照房屋置換差價的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向甲方交付置換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的差價及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時乙方應(yīng)按照房屋置換差價的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的置換房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的差價及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時乙方應(yīng)按照房屋置換差價的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式，任何一方如發(fā)生聯(lián)系方式變更，應(yīng)