農(nóng)村雜基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

農(nóng)村雜基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的雜基一處，愿意將該雜基轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該雜基。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村雜基轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.雜基位置：該雜基位于[具體農(nóng)村地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，南至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，西至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，北至[相鄰地塊或標(biāo)志物]。2.面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該雜基面積為[X]平方米（具體面積以實(shí)際測(cè)量或產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）。3.用途：該雜基目前規(guī)劃用途為[農(nóng)村雜基常見(jiàn)用途，如自建住宅等]，乙方應(yīng)按照該規(guī)劃用途使用該雜基，如需改變用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定辦理審批手續(xù)。4.現(xiàn)狀：該雜基上目前有[如有建筑物、附著物等，詳細(xì)描述其現(xiàn)狀，如地上有一間簡(jiǎn)易房屋，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米等]，雙方對(duì)該雜基及地上附著物現(xiàn)狀均已知悉，并同意按現(xiàn)狀進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村雜基的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該雜基及地上附著物的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完雜基過(guò)戶手續(xù)（如有）或取得相關(guān)權(quán)益變更證明后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對(duì)轉(zhuǎn)讓的雜基及地上附著物擁有合法處分權(quán)，保證所提供的相關(guān)證明文件真實(shí)、合法、有效。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該雜基及地上附著物不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，保證乙方能夠順利取得該雜基的完整權(quán)益。協(xié)助乙方辦理與該雜基轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)（如有），如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理過(guò)戶登記等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至雜基交付前，妥善保管該雜基及地上附著物，不得擅自處置或損壞。向乙方如實(shí)告知該雜基的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、現(xiàn)狀等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該雜基及地上附著物的所有權(quán)（或相應(yīng)權(quán)益）。要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該雜基，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法建設(shè)。在辦理與該雜基相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息。承擔(dān)因受讓該雜基而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)的部分履行繳納義務(wù)。四、交付與過(guò)戶1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該雜基及地上附著物交付給乙方。交付方式為[現(xiàn)場(chǎng)交付，并由雙方在交付清單上簽字確認(rèn)，清單應(yīng)詳細(xì)記錄雜基及地上附著物的狀況等]。2.過(guò)戶事宜：若該農(nóng)村雜基可以辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[雙方按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)的部分執(zhí)行]。辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理的除外。若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該雜基及地上附著物不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利取得該雜基的完整權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自處置或損壞該雜基及地上附著物，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變?cè)撾s基的用途或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)原狀；若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方身份證復(fù)印