兄妹繼承房產(chǎn)協(xié)議書

兄妹繼承房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：[兄長姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。乙方：[妹妹姓名]，女，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。鑒于甲乙雙方系兄妹關(guān)系，雙方父母去世后留有房產(chǎn)一處，位于[房屋具體地址]（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)證號為：[房產(chǎn)證編號]。為明確雙方對該房產(chǎn)的繼承權(quán)益及相關(guān)事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及來源1.該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋性質(zhì)為[如商品房、房改房等]。2.該房產(chǎn)系甲乙雙方父母于[購買時間]購買，購買價格為[購房金額]元，付款方式為[一次性付款/貸款付款等具體方式]。父母購買該房產(chǎn)后，一直居住使用，并進(jìn)行了相應(yīng)的裝修及附屬設(shè)施配備。二、繼承份額約定1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意對該房產(chǎn)進(jìn)行如下繼承分配：甲方繼承該房產(chǎn)的[X]%份額，乙方繼承該房產(chǎn)的[X]%份額。2.上述繼承份額為甲乙雙方基于法定繼承及雙方協(xié)商確定的最終份額，雙方均認(rèn)可并接受該份額劃分，不得再就該房產(chǎn)繼承份額提出任何異議。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的繼承份額，對該房產(chǎn)享有占有、使用、收益及處分的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押、出租等手續(xù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，確保房產(chǎn)處于安全、完好的狀態(tài)。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，甲方不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等重大變動。如需進(jìn)行必要的維修、裝修等，應(yīng)提前通知乙方，并不得損害乙方的權(quán)益。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，依法繳納與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的繼承份額，對該房產(chǎn)享有占有、使用、收益及處分的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押、出租等手續(xù)。乙方有權(quán)了解該房產(chǎn)的使用、收益及管理情況，甲方應(yīng)定期向乙方通報相關(guān)信息。2.義務(wù)乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，確保房產(chǎn)處于安全、完好的狀態(tài)。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等重大變動。如需進(jìn)行必要的維修、裝修等，應(yīng)提前通知甲方，并不得損害甲方的權(quán)益。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，依法繳納與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。四、房產(chǎn)使用與管理1.雙方同意，在該房產(chǎn)未進(jìn)行分割或處置之前，保持該房產(chǎn)現(xiàn)狀，由雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式。如一方需要使用該房產(chǎn)自住或出租等，應(yīng)提前通知另一方，并不得影響另一方的權(quán)益。2.關(guān)于該房產(chǎn)的日常管理及維護(hù)費(fèi)用，由雙方按照繼承份額比例分擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修基金等。費(fèi)用產(chǎn)生后，由實(shí)際使用或管理該房產(chǎn)的一方先行墊付，然后憑有效票據(jù)與另一方按照份額比例結(jié)算。3.在該房產(chǎn)使用過程中，如因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，由使用方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因造成房屋損壞的，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理維修事宜，維修費(fèi)用按照繼承份額比例分擔(dān)。五、房產(chǎn)處分約定1.出售如雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售。銷售價格應(yīng)根據(jù)市場行情合理確定，不得低于市場同類房產(chǎn)的合理價格。出售該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用及其他合理費(fèi)用后，按照雙方的繼承份額比例進(jìn)行分配。分配款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]個工作日內(nèi)支付至雙方各自指定的銀行賬戶。2.抵押如一方因個人原因需要將其繼承份額對應(yīng)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押借款，應(yīng)提前通知另一方，并告知借款用途、借款金額、借款期限等相關(guān)信息。另一方有權(quán)對抵押事宜進(jìn)行監(jiān)督。抵押借款所得款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于該方個人合理用途，不得挪作他用。在抵押期間，如因抵押方未能按時履行還款義務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)被處置的，由此給另一方造成損失的，抵押方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.贈與任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自將其繼承份額對應(yīng)的房產(chǎn)贈與他人。如一方確有贈與意愿，應(yīng)提前與另一方協(xié)商，經(jīng)另一方書面同意后，按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)贈與手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記至甲乙雙方名下，并注明各自的繼承份額。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方繼承份額比例分擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按照本協(xié)議約定及時辦理的，雙方應(yīng)相互理解，并共同協(xié)商解決方案。待障礙消除后，應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房產(chǎn)或損害乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)評估價值[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因甲方違約行為導(dǎo)致無法按照本協(xié)議約定行使其對房產(chǎn)的權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房產(chǎn)或損害甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)評估價值[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如甲方因乙方違約行為導(dǎo)致無法按照本協(xié)議約定行使其對房產(chǎn)的權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行繳納與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)代為繳納相關(guān)費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。4.如雙方在房產(chǎn)使用、管理、處分等過程中發(fā)生爭議，一方拒絕配合另一方辦理相關(guān)手續(xù)或故意阻礙另一方行使權(quán)利的，應(yīng)向另一方支付該房產(chǎn)評估價值[X]%的違約金，并賠償另一方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期