農田過戶合同協(xié)議書

農田過戶合同協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農田具體位置，詳細到村、組、地塊編號等]的農田（以下簡稱"該農田"），愿意將其過戶給乙方，乙方愿意受讓該農田，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.農田位置及四至該農田位于[具體詳細地址]，東至[相鄰地塊或標志物]，西至[相鄰地塊或標志物]，南至[相鄰地塊或標志物]，北至[相鄰地塊或標志物]。2.面積經雙方共同測量或依據相關土地權屬證明文件，該農田面積為[X]畝[X]分。3.土地用途該農田目前用于[種植農作物名稱，如水稻、小麥等]種植，土地性質為[耕地類型，如基本農田等]。4.附屬設施該農田上現(xiàn)有附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施名稱，如灌溉水井、農用道路、簡易倉庫等]，雙方同意上述附屬設施隨農田一并過戶給乙方。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付農田轉讓款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求乙方返還農田及附屬設施（如有損壞，乙方應負責修復或賠償）。2.義務保證對該農田擁有合法的所有權及處分權，且該農田不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方提供該農田的相關權屬證明文件、土地承包經營權證（如有）等資料，并協(xié)助乙方辦理農田過戶的相關手續(xù)，包括但不限于向有關部門提交申請、提供必要文件、協(xié)助現(xiàn)場勘查等，所產生的費用由[明確由哪一方承擔]承擔。在本合同簽訂前，負責處理該農田上的青苗、地上附著物等，并確保在過戶前農田處于可交付狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理農田用途變更等相關手續(xù)（如因乙方合理需求需要變更用途），所產生的費用由[明確由哪一方承擔]承擔。過戶期間，積極配合乙方及相關部門的工作，確保過戶手續(xù)順利進行。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助過戶等義務。在過戶手續(xù)完成后，依法享有該農田的所有權及相關權益。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付農田轉讓款。承擔辦理農田過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的費用，如稅費、登記費等。在接收該農田后，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定合理使用該農田，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應按照規(guī)定辦理相關手續(xù)，并承擔相應責任。尊重當地農村集體經濟組織的管理規(guī)定和風俗習慣，與周邊農戶保持良好的鄰里關系。三、轉讓價格及支付方式（一）轉讓價格雙方經協(xié)商一致，確定該農田的轉讓價格為人民幣[X]元/畝，總轉讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）支付方式乙方應按照以下方式支付轉讓款：1.定金合同簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行完合同義務后，可抵作轉讓款。2.首付款在辦理農田過戶手續(xù)前[X]個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.尾款在農田過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地權屬證明后[X]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、過戶手續(xù)辦理1.雙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，共同向當地土地管理部門及相關部門咨詢辦理農田過戶手續(xù)所需的具體流程和資料，并按照要求準備齊全。2.甲方應積極協(xié)助乙方提交申請材料，配合相關部門進行現(xiàn)場勘查、審核等工作。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應按照規(guī)定及時繳納辦理過戶手續(xù)所需的各項稅費及費用。在過戶手續(xù)辦理過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶時間延長或出現(xiàn)其他問題，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。4.經雙方確認，農田過戶手續(xù)辦理完成的標志為乙方取得新的土地權屬證書（如土地承包經營權證、不動產權證書等）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未保證農田權屬清晰無糾紛，或未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導致乙方無法取得該農田合法權益的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于乙方為受讓該農田所支付的各項費用、預期收益損失等。若甲方未按照本合同約定的時間和要求處理農田上的青苗、地上附著物等，影響乙方接收和使用農田的，每逾期一日，甲方應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變農田用途，或因乙方原因導致農田遭受破壞、污染等，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行相關義務，甲方有權解除本合同，乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并返還農田及附屬設施。3.任何一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照轉讓款總額的[X%]向對方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等